文/正又直说事

编辑/正又直说事

本文非新闻资讯内容!内容来源于真实事件，本文所用素材、图片均来源于互联网，此文章旨在分享事件过程及结果，无低俗等不良引导。如涉及事件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容!特别说明，本文不存在捏造事实。

前言

“十年后超过十层以上的高楼将是全人类的灾难。”

之前福耀玻璃集团董事长曹德旺曾预言：“中国高大威武的楼房在二三十年后都会面对一个结局，可能是贬值、降价”。

并且30年后你们所有买了高层住宅的人你就会发现，“自己原来就是那颗最大的韭菜”这是国内高层住宅的未来啊。

如今随着各大房企的“暴雷”，曹德旺的预言也逐渐成真。

那么这个结局从一开始就是注定下来的，这究竟是为了什么呢？

“最大的韭菜”

在中国电梯房曾是多少家庭的“梦中情房”，可是近些年随着电梯房的普及人们对电梯房越来越是“嫌弃”，并且把它认为是一个沉甸甸的负担。

高层楼房有一个致命的“死穴”会导致它没办法善始善终，这一点呢卖地的人是不会告诉你，开发商更不可能告诉你。

它未来的“死穴”就是在多年以后高层住宅将要面临没人接盘的局面。

这是由经济和历史因素还有客观的外在条件共同导致的，以前我们会认为楼层高啊、视野好等诸多原因，一股脑的就是买高层，但是实际上楼越高它的问题就越大。

首先就是它的养护难度就很大并且维修成本也非常高，虽然现在我们可能还没意识到问题的严重性，那是因为现在各大城市的高层基本上都是在20年以下的年限，还没有到出问题的时候。

国内很多房子的房子设计年限虽然是大50年，但实际上一般来说在25年-30年左右的时候就会出现各种各样的问题。

比如说墙壁脱落、水压不够、管道破裂、电路电梯老化等等问题，但是因为楼高他的这个成本就非常高而且这是一个无底洞。

现在的普通五六层的维修成本就已经很高了那更何况三四十层呢，小区里所提供的维修基金是最终根本没有办法覆盖的。

再次相信肯定有人会想如果这个房子旧了我就卖出去啊，但是就当下的形势来看以后的高楼根本就卖不出去。

先不说人口减少地产市下行等等的客观因素，单单楼高这一条啊就直接被宣布了死刑。

因为房子在建设初期只顾着扩大容积率，其实就根本没考虑过改造和更新换代的问题，我们都知道这个房子旧了拆了盖新的才能更新换代。

但是高层因为他的楼高容、积率大、建筑面积也大住的人就非常多，那么征收补偿就会变得非常贵。

众所周知开发商为了赚钱只能通过盖更高的楼来覆盖成本，比如一栋30层的高楼开发商想要回收成本就要覆盖50层、60层的高楼才能回本，这是根本不可能的。

拆了高层就几乎没有了利润空间了，没有了利润空间的事谁会来干呢，但是如果不拆住宅的环境只会越来越差，就要经常面临停水、停电、墙体脱落、管道异味的问题等等等要么搬走要么亏钱耍赖。

所以你会发现其实很多发达国家也只有在城市中心地带或者是特别地标的地方才会建这种高楼大厦。

为什么因为这些地方要么就有地方财政养着，要么呢就是非常高，他能够覆盖掉楼的养护成本，但是像我们国家哈大量的普通的城市的高层住宅就不可能有这样的待遇。、

这就是问题的关键和尴尬之处了，而且这个问题目前可以说是基本无解，我们现在能做的也就是避免这样的房子砸在我们自己手中。

好在现在国家已经开始意识到这个的问题了，所以你会发现这两年很多城市已经开始限高了。

当然我们也期待随着国家逐渐重视这个问题，这个问题最终也将会被解决。

虽然国家出台了许多限高的政策，但是大多群众在购买电梯房时也受到了诸多困扰。

至此有网友好奇到底都有哪些问题呢？

困扰电梯房的原因

在进入2020年后我国的地产行业已经是强弩之末了，什么房子都难，不仅如此很多房地产业内人士也不断爆出消息高层小区的二手房很难出售。

首先因为高层小区因为太高生活极其不方便，等个电梯要很长时间并且碰见小区停电只能爬楼梯上楼，爬到40楼体质不好的居民直接累虚脱了。

不仅如此高层的安全性也不好，如果碰到失火那么只能等消防车自救都没办法，如果是在五层一下直接翻窗户跳楼还有活命的机会。

如果高层碰上地震基本上是没有任何办法了，只能乞求老天爷保佑了，另外，高层楼房的公摊面积一般都很大，最高的公摊面积竟然高达25%，这是由于楼房的容积造成的。

因为单位面积居住用户密度太大需要更多的公共空间，这样一来公摊面积就上来了。

居住业主密度太大生活也非常不方便，如果一栋碰到房屋装修会吵得整栋楼都被吵得不得安宁。

有些业主抱怨非常后悔购买高层的房子，并且还抱怨这些房子还比不上老破小。

其中一个最致命的缺点是因为高层建筑后期维修费用非常高，并且楼层越高的建筑结构就越不稳定，需要很高的建造技术，维护起来也更麻烦。

大家可以对比一下50层的居民楼和6层的居民楼那个刷漆更简单些，我们就可以由此的出维修费用高的结论了。

要知道地产商的神话已经破灭了，高层建筑难买本质上是消费者已经回归理性了，不像以前那样疯狂的热衷于买房了。

现在刚需们考虑的更多的是适用性而不是什么顶层海景房的嘘头。

一些人现在回过神来，六层的老破小已经变成香饽饽了，买来以后拆迁还能赚一笔，要是不拆迁的话自助养老非常合适。

现在很多这类老式小区，也在主题楼层外进行改装加了电梯，老式小区电梯加装电梯以后，人们更不会离开他张久居住的地方了。

并且现在对于许多人来说买房不仅是为了居住，更是为了保值。

可是现在除了北上广深的房子，全国的房子基本都出现了小幅度的降价，毕竟现在的房地产行业今非昔比。

要放在几年前，家中有点闲钱会考虑拿点钱去进行购买电梯房，但是这几年随着电梯房的起伏太大直接让大家放弃了这一想法，除了是刚需现在正常情况下一般是不会购买房子的。

随着城市化进程的推进，城市建设的扩张，城市中电梯房的数量也在不断的增加，导致了现在的市场上出现了房屋过剩的情况，尤其是在有一些，供大于求的城市。

在这些城市，电梯房的价格已经失去了上涨的动力，甚至出现了降价促销、赠送车位、免费装修等各种优惠措施。

这些措施虽然可以吸引一些购房者，但也暴露了电梯房的供应过剩和需求不足的问题。

由此可见现在的电梯房已经不受我们大众的喜爱了。

结尾

尽管中国经济经过几十年的发展，进入了一个相对平稳的阶段，但是，房地产市场作为中国经济的顶梁柱，依旧发挥着不可动摇的作用。

二三十层的超高层电梯房未来可能会暴露更多的缺陷，作为投资可能不是最佳的选择。

未来，中国楼市还将面临怎样的问题和发展趋势呢？对此你有怎样的看法？

【免责声明】文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。

声明:本文非新闻资讯内容!内容来源于真实事件，所用素材源于互联网，部分图片非案件真实画像，仅用于叙事呈现，请知悉。