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前言

买一个房子的花销几乎要花费一个普通打工人一辈子的工钱，为了买房子而贷款的比比皆是，以至于现在很多人都是身上有沉重的负债。

而说起房贷，最近有一个匪夷所思的事情，一个四岁的男孩居然成为了“房奴”，每个月需要还6000元！！

要知道，了解我国贷款制度的朋友们都知道，年满十八岁，作为一个完全民事能力行为人时，银行才可以给你贷款。

而这位年仅四岁的男孩到底为什么成为巨额房贷的拥有者呢?男孩到底通过什么样的渠道才购买了这套房子呢？

案件概述

原来这个男孩叫小林，他本该有个幸福的童年，但是在三年前，他的父母离婚了，经过了父亲的据理力争加上父亲优渥的薪资待遇，法院决定将小林判给父亲。

在父母离婚之后，林某对小林的关心不减反增，生怕小林因为缺失母爱而产生什么心理问题。

但好景不长，林某由于工作原因出差导致事故，殒命当场。

于是，小林只好由母亲抚养，但在几个月之前，小林母亲李女士接到一通电话，是来自银行的通知。银行在电话内通知李女士去处理已故前夫付某遗留的房子财产问题。

李女士很高兴，本身她的工资就不算丰厚，有了前夫的遗产，抚养小林也会更轻松一些。

可惜的是，这并不是钱，而是来自前夫买的一套房子，但李女士还在租房子，虽然没有那么惊喜，但李女士还是高兴的带着儿子搬进去了。

可是她做梦也没想到的是，天上从不会有掉馅饼的好事。紧跟在房产继承后面的，不是突如其来的金钱，而是巨额的债务！

丝毫没有多想，李女士很快就带着儿子小林去办理了继承房产的手续，收拾收拾行李住进了继承的房子中。但快乐的日子没过几天，李女士就接到了银行的催债的电话。

原来林某的当时买房子的时候房贷并未还清，只是付了首付，才刚开始还了几个月的贷款，就出了意外。后面还剩百万的贷款，需要继承房产的林接力来还清。

作为小付的监护人和妈妈，李女士是需要替代小付来还这笔债务的。

银行告诉韩某，其实房贷不高，每个月只需要还6000元而已。可银行工作人员说的轻松，六千块钱都快赶得上李女士一个月工资了，除非她不吃不喝，才能还得起每个月的6000元！

银行工作人员催说，小付已经成功继承房子，如果断供时间过长，可能将会被起诉，承担法律责任，严重情况可能会被银行列为失信人员，对小林以后的人生造成重大影响。

按照法律要求，小林作为林某的继承人，是要继续偿还贷款，在小林作为无民事行为能力人，年幼无力偿还的情况下，作为小林的监护人，她有义务偿还贷款。

如果她逾期不偿还贷款，将会被银行起诉，申请强制执行，如果再不还款，法院还会将李女士的名字登上失信名单，以后很多消费行为、出行都会被限制。

李女士觉得这太不公平了，她不能接受这样的结果，李女士又找到房子的开发商。并且去找到了法律援助的律师进行咨询。

律师告诉她，根据继承法的相关规定，也就是继承遗产应该还清被继承人依法应当缴纳的税款和债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。

如果超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还债务和税款的不在此限。如果继承人放弃继承的遗产，那么他对被继承人的债务就不负有偿还责任。

就是说，法定继承人虽然同时继承遗产和债务，但是债务金额大于税后实际领取部分的，不需要偿还，如果法定继承人愿意偿的除外。

但房子本身的价值是高于贷款金额的，只不过贷款数额确实很高让他们母子二人难以还清。

律师告诉他们让他们选择出售整个房子，找一个可以全额还款的买家。买家可以在交易中留下余额，等待房主用上期支付的钱还清贷款，然后再申请更名。

律师说完之后，李女士喜极而泣，最近这段时间压力快要把她掩埋了，这么多的欠款根本没办法还，终于能将事情告一段落了。

最终，李女士还是选择把这个奢华的房子出售了，卖房子得来的钱买了一个新的小房子，和儿子一起搬了进去。

总结

这个事件中，银行面对不还款的李女士，起诉固然无可厚非，但银行的工作人员也应该和普通老百姓说清楚应该怎么样的流程才能换上贷款，明明是可以告诉李女士出售房子的方法，非要用诉讼的方式。

普通人很难了解具体的流程，他们可能只知道，贷款没还清的房子在手里就是一个烫手的山芋，但又不知道怎么去处理它。

让老百姓知道这是为什么也很重要，现在识字普及了，大家也能懂得道理，说清楚道理和解决方法，办事也会方便快捷很多，不是吗？

这时候就需要我们法律工作者，公正司法的前提之前也要通人情，法理之外还有人情嘛。法律不是也不应该是冰冰冷冷的，也需要有温度。

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