房住不炒，房地产行业回归商品属性-解读中国新一轮“房改”

2023年8月25日通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（以下简称“14号文件”），并已传达给各城市人民政府和各部委直属机构。此次重大举动将将推动中国新一轮“房改”。

虽然《14号文件》尚未对外公开，但是根据经济观察网的报道大致了解到此次房改主要是针对住房困难且收入不高的工薪阶层，以及城市需要引进的人才等群体，让他们居者有其屋。

这次房改主要是将住房分为商品房和保障性住房，其中商品房占比为40%，保障性住房占比为60%。这意味着房地产开发商在开发商品房的同时，还要兼顾建设保障性住房。这样一来，购房者将有更多的选择，不再局限于昂贵的商品房，可以选择相对较为经济实惠的保障性住房。保障性住房的建设将有利于破解住房困难问题，使更多的低收入人群能够有自己的居所。

根据经济观察网的报道，此次房首先将在300万以上的大城市进行探索。我个人认为这是因为人口300万以上的大城市的房价高，普通人根本买不起，所以对于保障性住房的需求尤为迫切。而三四线的城市对于保障性的住房需求并不迫切。

其次保障房的受益对象是住房困难且收入不高的工薪阶层和以及城市需要引进的人才等群体。

所以我个人认为此次房改也将对房地产市场产生一定的影响。商品房和保障性住房的分离，将使商品房回归商品属性，降低了普通人购买商品房的门槛。这样一来，购买力较强的人群可以更自由地选择购买商品房，同时也减少了保障性住房对商品房市场的冲击。此举有助于平衡房地产市场，减少房价的过度上涨，并为经济的持续健康发展提供了保障。但是真正实施起来的难度还是很大的，一方面在商品房和保障房之间需要平衡分配各种资源，以避免资源过度倾斜导致一些地区的教育、医疗等基础设施资源稀缺。所以需要在这两者之间进行一个平衡。其次还有租购同权政策的推行也将面临阻力。

总之，此次房改对于解决低收入人群和新移民的住房问题具有重要意义。通过建设保障性住房，不仅能够缓解住房困难，促进社会公平，还能够调节房地产市场，提高人们的居住质量。然而，要保证此次房改的成功，还需要各方共同努力，克服各种困难和挑战，不断完善相关的政策和制度，为人民提供更好的住房保障。

我相信未来一定会越来越好。

以上就是我的见解，希望可以听听大家的见解