现在150万的房子，10年后还能值多少钱？马光远“二句话”说透了

自从1998年我国推行了房地产市场化改革之后，到2021年上半年为止，全国房价一直呈现上涨趋势。从刚开始的平均2000元/平米，涨到最高时的1.1万元/平米。在20多年里国内房价涨幅高达5.5倍。同时，我国居民住房面积有了极大的改善，从之前人均6-7平米，现在扩大到人均39平米。

不过，由于国内房价的不断上涨，已经远远脱离了当地居民的收入，这让很多家庭都买不起房，只能望房兴叹。同时，也有一些家庭为了圆上住房梦，不得不掏光所有积蓄，欠下银行几十年的房贷，每个月还要承受沉重的房贷压力。所以，大家都希望高房价能早点降下来，这样就能够降低居民的购房成本，

而从2023年开始，国内房价下跌的步伐明显加快，已经有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。截止到2023年9月份，百城二手房下跌的城市高达99座，已经连续4个月房价下跌的城市超过90座。与此同时，各地救市利好也持续不断，先是多数城市放开了限购、限售政策，之后银行也将房贷利率下调至4%，首付比例也降至2成。

在面对当前楼市较为复杂的形势，有不少网友提出，现在150万的房子，10年后还能值多少钱呢？对此，独立经济学家马光远，只用“二句话”就给说透了。第一句话：房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了。第二句话：未来房子将逐步回归到居住属性。

这意味着，现在一套150万的房子，不仅不会升值，反而还会逐步向下调整，寻找底部的支撑。而这个支撑位就是当地老百姓的购买力。所以，10年后房子能值多少钱，不是由炒房者说了算，而是由当地居民收入来决定。

可能很多网友感到奇怪，你凭什么说现在150万的房子，10年后肯定不如现在更值钱？难道将来房价就不可能再上涨了吗？实际上，我们做出这样的判断，主要有以下几个原因，让我们一起来分析一下：

第一，国内楼市供需已经严重失衡

国内楼市供需严重失衡，商品房将长期处于“供过于求”的状态。据住建部公布的最新数据显示，我国存量房就有6亿栋。如果按1栋房子可住5个人，那至少可以安置30亿人口居住。与此同时，国内96%的家庭拥有1套房产，41.5%的家庭拥有2套及以上房产。这就意味着，我国楼市已经严重过剩，而购房需求趋于饱和。在楼市供大于求的情况下，房价长期处于调整趋势已经无法逆转。

第二，烂尾楼与信任危机

由于受到越来越多的房企出现烂尾楼的影响，老百姓的购房热情开始大幅降温。而导致房企出现烂尾楼的原因主要是：受到房地产市场不景气的影响，房企的融资渠道受堵。此外，现在房子销售情况不好，房企无法及时通过卖房来回笼资金。这就导致了房企的资金链断裂，没钱将在建房子竣工。而老百姓看到房企频频爆出烂尾楼的消息，就会对楼市产生信任危机，这将会加大未来房价下跌的压力。

第三，国内刚需购房会越来越少

国内城镇化率已经达到了64%，已经接近发达国家的70%，未来指望农民进城买房，可能性并不大。此外，我国已经进入到老龄化社会，老年人口越来越多，老年人早已经有了自己的房子，已经不需要再买房了。

同时，现在90后、00后结婚人数越来越少，这意味着未来购买婚房的需求也越来越少。更要命的是，去年新生儿出生数量跌破1000万大关，跌至965万。随着家庭生育二胎三胎数量越来越少，那些想“以小换大”的改善型购房家庭数量也会大幅减少。

第四，老百姓收入支撑不了高房价

本来我国多数老百姓的月收入只有3-6000元，而在经历了3年的疫情之后，多数人收入减少或失业，购房能力又被严重削弱了，更加支撑不了高房价。此外，在疫情之后，大家购房也越来越理性了，对未来收入增长预期呈现谨慎的态度，大家会根据家庭的实际情况来决定是否买房，而不是看到什么利好政策出台而冲动买房了。所以，现在150万的房子，将来会越来越不值钱那是肯定的。