珠海南联村旧改补偿方案出炉，补2.1万㎡且有“拆3补1”

珠海南联村旧改补偿方案出炉，补2.1万㎡且有“拆3补1”

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南联村南改项目：补偿方案公布，迈向新生活

近期，珠海南联村旧改项目拆迁补偿安置方案发布，引起了社区居民的广泛关注。这一方案为南联村的未来发展指明了方向，提供了详细的政策纲领。在这个文章中，我们将深入探讨这一方案，分析其内容和影响，为您呈现出南联村的改造蓝图。

项目概述

南联村的改造计划，可谓进展神速。自2018年完成改造意愿表决工作以来，今年初引入珠海本土房企——广东双瑞控股有限公司作为合作改造主体，项目的发展一路加速。现在，改造方案终于面世，迎来了新的关键节点。

细致分析

这一拆迁补偿方案的核心要点是多层次、多元化的，为了更好地理解，我们将其分为以下几个重要方面：

1. 面积补偿

根据方案，住宅建筑中5层以下的合法面积按“1:1.1”的标准，换算成“补偿面积”，然后可按2.1万元/㎡的标准，对“补偿面积”进行货币补偿。

对于5层以下的“未认定合法面积”，则按“拆3补1”的方式，核算“补偿面积”，这部分补偿面积的货币补偿标准为：1万元/㎡。至于5层以上的建筑面积，则按3000元/㎡的标准进行货币补偿。

这一复杂而巧妙的补偿机制，考虑到了不同层次的建筑和权属情况，为村民提供了公平而合理的经济回报。南联村的居民们将根据自己的住宅类型获得相应的补偿，这无疑是一个良好的政策。

2. 临迁费

临迁费方面，根据经营性用房的不同，有了具体的计算方式。

首层有营业执照的经营性用房，按认定面积40元/㎡计算；二至五层则按认定面积30元/㎡计算。这一方面的考虑充分照顾了商业经营者的权益，使他们也能够顺利迁移和继续他们的事业。

3. 奖励机制

项目还设置了一系列奖励，包括“签约奖励”和“车位奖励”。权属人可以按8万元/户，或每个权益人2万元的标准，获得签约奖励。如果在启动签约后3个月内完成签约，每个原始户可获得1个产权车位+1个人防车位（只有使用权，共2个）。

但如果是3~6个月期间签约的，就只奖励一个人防车位使用权。这一奖励机制鼓励了居民早日签约，以获得更多的福利。

项目推进

值得一提的是，南联村改造项目不仅颁布拆补方案，还建立了《改造工作推进小组》，由社区书记担任组长。此外，项目已经启动了“预签约”工作，从9月16号开始，权属人就能去项目洽谈或草签拆补协议。这一“预签约”（草签）的决策背后有其特殊原因，即项目的《改造方案》尚未批复。

据了解，珠海市计划今年完成南联村改造方案的批复，但在批复之前，草签协议是一种必要的举措。此前已经草签的协议，只需完善手续就能转为正式协议。

总结

南联村的改造进程显然取得了长足的进展，充分考虑了各种住宅类型的权益，提供了多层次的补偿方案，以及奖励机制，鼓励居民早日签约。这一项目的推进速度也令人印象深刻，与广州的“黄埔旧改速度”相媲美。南联村改造方案的发布为该地区的居民开启了新的生活篇章，我们期待着见证这一进程的成功实现。

18年，花140万买了恒大的房子，如今许老板被捕，房子彻底烂尾了

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曲折的命运，世事无常。或许是因为富贵险中求，或许是因为命运之轮无法停歇，恒大的风云变幻令无数人陷入了困境。我仍然历历在目，那个9月28日的夜晚，港交所公告传来的消息，震惊了整个国家。公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，竟然被依法采取强制措施，这一震撼人心的事件，让我如坠冰窟。

曾经的恒大，是一个庞大的商业帝国，曾一度由许家印掌控，他坐拥数千亿财富，成为全国首富。然而，转眼间，这个帝国坍塌了，而许家印本人也被卷入了风波之中。谁也没有想到，恒大如此巨大的企业，竟然能够在短短时间内走到了崩溃的边缘，而许家印，曾经的财富王者，也变得狼狈不堪。

有人或许认为，恒大的破产与许家印无关，因为他早已实现了财富自由。然而，最受影响的却是那些曾经信任恒大，购买了恒大房产的人。

我自己就是其中之一，在2018年，我购买了一套期房，面积达到了118平米，总价超过140万，首付50万，贷款90万，分期还款，每月5280元。当时，我满怀憧憬，期待着早日搬进自己的新家。

然而，命运的捉弄始于房屋建设，疫情使交付时间不断延迟，而后，许家印的财务危机爆发，让我对未来的房产交付产生了担忧。多次咨询售楼部也未能获得明确答复，直到有业主传来许家印被捕的消息，我才深感焦虑。

我和妻子都在外租房，每月5000元的房贷负担，再加上生活费用，让我们的生活压力巨大，家庭关系也变得紧张。

而身边的亲戚朋友，也大多投资恒大的房产，他们面临着同样的困境。有一位亲戚，购买了两套恒大房产，花费超过300万，如今却陷入了困境，一套房产未完工，另一套也无法交付，每月还款数额高昂，导致他陷入了财务困境，最终与妻子离婚。

当初购买恒大房产，我们或许是冲着房价上涨的希望，但如今，房产的未来充满了不确定性。

曾经光鲜的恒大如今陷入巨额债务，而最终买单的却是那些购买恒大房产的业主。我们心存疑虑，资金去向不明，责任归属不明，我们渴望得到答案，我们渴望房产尽快竣工，而如今，我们仍然在等待，等待一个转机，等待一个解决方案。

许家印的命运或许会有改变，但我们，那些默默承受着房产危机的业主，仍然面临着不安与焦虑。我们购买恒大房产，或许是一次投资，也是一次信任，但现实让我们付出了高昂的代价。

或许，我们能够从这次经历中汲取教训，珍惜每一次投资，谨慎选择合作伙伴，因为，人生变化无常，风云不定，但我们始终要为自己的未来负责，无论是在财务还是在生活中。

这个故事告诉我们，世事难料，一时的荣华富贵也可能随风而逝。尽管我们都怀有美好的期待，但在投资与选择中，谨慎与理智同样重要。我们或许无法改变过去，但可以选择更明智地面对未来，为自己的人生路程划定明晰的目标，不被波折与变故所动摇。

救市失败？楼市迎来最寒冷一个月，一二三线城市全线下跌

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随着时间的推移，中国的房地产市场正在迎来前所未有的挑战。曾经被视为投资港湾的房产市场，正在面临变局。政策的出台和全球疫情的冲击，使得地产行业开始审视自身未来。而恒大、融创等大型民营房企的暴雷事件更是让人们震惊，几千亿的大企业竟然也陷入了债务泥淖。恒大的高额债务规模让人们开始认识到地产问题的严重性。

随之而来的烂尾楼、停贷风波等等，也让整个行业雪上加霜，炒房者陷入深度套牢。

房地产市场的周期性

中国房地产市场的崩盘让人们终于意识到，房地产也是有周期的。曾经信心满满的炒房者现在陷入深深的焦虑中，这个市场也不再是金山银山，而是充满风险的投资领域。刚需购房者开始观望，不再急于入市。这也迫使政府采取力度更大的救市政策，各地相继取消限购政策，北上广深四大一线城市宣布执行“认房不认贷”的政策。

然而，这些政策并没有像预期的那样迅速刺激市场，二手房的挂牌量反而增加了18%，挂牌价格也呈现下降趋势。

市场逻辑的变化

中国地产市场的底层逻辑已经发生了转变。以前，房产被视为一种投资工具，但现在，人们更多地看到它作为住房的基本需求。这也反映在政策的调整上，救市政策主要针对刚需购房者。庞大的刚需群体成了市场的主要支撑，这个市场逻辑的改变是必要的，也是有益的。

发展方向的变革

作为自媒体文章编辑员，我认为这一变化是积极的，因为它使地产市场更注重产品质量和实际需求。在这个新的市场环境下，开发商需要更多地投入产品的打磨，推出高品质、适合居住的房地产产品。消费者已不再被奇葩产品所吸引，更加注重产品的实用性和质量。因此，开发商需要注重产品的创新和升级，并关注产品的环保和可持续性。

只有通过这些措施，房地产市场才能实现健康、可持续的发展。

政府需要出台更加精准的政策，强化市场监管，遏制投机行为。开发商需要将更多心思放在产品的质量和服务上，降低房价，以吸引更多购房者。购房者也需要理性对待房地产市场，避免盲目跟风。只有在各方的共同努力下，房地产市场才能重建信心，实现健康的发展。

结语

中国房地产市场正经历着前所未有的挑战和变革。过去的炒房热潮已经不再，市场逐渐回归到满足住房需求的本质。在这个新的市场环境下，开发商和政府都需要做出调整，以适应市场的新变化。