重磅！没买房的机会来了，新一轮房改，信息量巨大！

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解读：中国将推动新一轮“房改”

新一轮房改核心概括：

保障归政府，让人有房住。

商品归市场，让人可以通过自己的努力住更好的房子，让供求关系决定房子的价格。

房地产终究还是变天了，大家再也不用担心房价上涨，因为大部分上涨的高端和改善跟普通人已经没有关系了。

比如说骑共享单车的人永远不用担心宾利和劳斯莱斯涨价，也不用担心BBA涨价，

刚需购房者再也不用担心任何高端楼盘的涨价。

“14号文件”来了，杀伤力“毁天灭地”，也意味着房地产市场真的开始转型了。

原文很长，主要是为了加快保障性住房的建设和房地产发展的转型。

1993年，我们启动了住房改革，从此有了商品房，住房条件大大改善，房价也一路高涨。

如今30年过去了，房地产的供需关系发生了深刻变化，新一轮房改又来了，但主角却已不是商品房了

10月26号，一份重要文件关于规划建设保障性住房的指导意见下发到各个省市，

提出让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起房子的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗，

推动房地产转型，让商品房回归商品属性，满足改善型住房需求，稳地价，稳房价。

具体哪些人能获益呢？

这次主要针对住房有困难且收入不高的工薪阶层或者城市需要引进的人才。

为了防止保障房落到不该被保障的人手上，政策要求每个家庭只能买一套保障房，已经享受过房改房等政策的，还要按规定把原来的保障房先退掉。

同时严禁以任何方式把保障房违规改成商品房，但支持商品房库存太多的城市把商品房改成保障房。

小编在这里给大家梳理了几条重点，咱们一起讨论一下。

一、城区常住人口300万以上的35个城市参与。

二、保障性住房的土地为划拨，不可以买卖交易，不可以长期空置，以家庭为单位，现一套实在需要转让的，由地方政府回购。

三、地方可以适当改建或回购一些商品房用作保障房，避免资源浪费。

四、商品房回归商品属性，满足改善性住房需求。

但是为了防止大干快上和盲目建设，这次要求先在300万人口以上的城市试点。

根据人口普查，这些城市包括

上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌和常州。

大家赶快看看有你家吗？

这4条劲爆了，刚需刚需哪去了？怎么不保刚需了？

那保障性住房不就是满足刚需的吗，对不对？

个人理解啊，该涨的涨，该跌的跌，有条件的买商品房，没条件的等保障房，这回我们也不用天天吵吵房子贵了，便宜的房子马上就来了。

你看不看得上是另外一回事了啊，那么小伙伴们，你们打算买哪种呢？

到底是皆大欢喜还是一部分人的盛宴，咱们拭目以待。

让商品住房回归商品属性，这句是本次新房改最重要的，首先呢，确定了商品房的商品属性，商品属性无非呢就两个维度，第一个呢是产权，第二个呢就是价格。

产权，不可能变，也从未改变过，所以呢，所谓的商品属性就只剩下了价格。

商品的价格随行就市，影响商品价格，第一是供求，价格在当下更重要的要看货币属性，也就是说市场上的钱的多少决定物价的高低。

这里明确说了啊，要回归商品属性，重点在回归两个字上，那我们就可以有两种理解，要么现在的房价太高了，得降，

要么呢，目前的房价太低了，得涨回去。

今年以来呢，我们都在刺激房价，所以呢，不管是理论上是高是低，事实上呢，我们是在提振房价的。

当然呢，如果你还不确定，原文直接告诉你了，让商品房回归商品属性，是为了稳地价，稳房价，稳预期，所以商品房要涨。

那是不是就意味着现在我们买的这些所谓的商品房要涨价呢？我告诉你错，原文也说了啊，要满足改善需求，推动高质量发展。

房子涨不动，除了老百姓没钱以外，还有一个重要的原因就是目前的房子其实是没有品质可言的，没有一个产品的思维，所以千篇一律就没法激起老百姓有换房的欲望。

所以呢，本次商品房要变贵体现在两个方面，更好的地段，更高的品质。

显然呢，我们现在大多数人买的这些商品房是不符合这两条的，所以呢，今天说的回归商品房属性的房子，主要啊，集中在未来房地产市场出清以后的市场里面。

再说保障房 主要针对的人群呢，就是这次有了定义了啊，工薪阶层和买不起房的人，说明白点呢，就是本地的穷人和外来的穷人，未来城市人的财富要想守住，那就得靠外来人口。

外来人口的重要作用不是贡献多少GDP，而是在于挤兑大城市有钱人呀去改善，最终贡献GDP的还是有钱人，当然呢，这里属于保障的人群，还有一个就是机关事业单位和企业引进的人才，所以呢，这次也格外强调了，保障房只能是保障，如果你不住，那就要收回，以及各种的强监管，这里不用多说了啊，主要体现的就是应保尽保，但监管会很严格。

这个“14号文件”被比喻成新房改，说白了呢，就是房改之前都是保障房，房改以后呢，商品房主导。这一次新房改的目标就是要居中，保障的归保障，商品的归商品，所以呢，从规模上看，商品房是要收缩的，保障房呢是要扩大的，商品房就是要成为少数有钱人的专属。

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