24.3亿！中国第二家宝格丽酒店降价出售，网友：上海名媛慌了

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来源/重大商业新闻

作者/首席商业智慧

简介：全球第六、中国第二的宝格丽，璀璨的“八角”光芒仅持续了5年，即将易手。换了老板之后，不知道酒店是否还会营业。 ？毕竟，这座宝格丽酒店花了7年时间、20亿才建成。

先不说20亿的资金有没有追回来。现在能不能卖就看价格了。

01、宝格丽酒店与上海儒家“钱愁”的爱恨情仇

上海名媛酒店和宝格丽酒店哪个更有名？当年，宝格丽下午茶只有喜欢争抢的上海“名媛”才能赢得。还有宝格丽酒店，他们是靠拼搏才赢得的。站起来，红遍海内外。

但据后来两家五星级酒店透露，除了宝格丽和丽思卡尔顿，对于上海名媛酒店数十人租住酒店的无语事件，他们均表示酒店不存在这种情况~

一般来说，像这种比较贵的酒店，进电梯都要刷卡。可以带人去，但是太明显了，一定程度上会引起酒店管理层的注意。

而其他消费者也会质疑甚至抱怨。这么多人相继进入同一个房间，这难道是世界上的一场选美比赛吗？

这是酒店营销炒作吗？这在逻辑上不可能，但也不是不可能。

毕竟如今的网红和品牌为了获取流量会不择手段。

更不用说连年亏损的宝格丽酒店了！

是的，你觉得宝格丽酒店很赚钱吗？你赚到钱了，他们就不卖了。在营销人员眼中，没有价值的东西，无论你是大牌还是小品牌，都逃不过资产负债的命运。

在有钱人眼里，如果你买了类似奢侈品的东西，价格不涨不跌，那就失去了购买的意义。

如今，很多奢侈品已经被替代，无法再出售，消费者也变得更加理性，即使是在上海，也迷恋着生活和金钱。

02、华侨城出售上海苏河湾，无人撤走

近期，华侨城上海置地计划出售上海苏河湾项目部分资产，该项目也在北京产权交易所挂牌出售。底价由华侨城（亚洲）确定，不得低于24.3亿元。

但还没有人将其删除！还会再降价吗？上海首驰企业管理有限公司华侨城上海置地有限公司是华侨城上海置地于2018年成立的全资子公司。华侨城上海置地由华侨城（亚洲）与深圳华侨城地产共同持有。第一个是50.5%，第二个是49.5%。 ％正义。

保加利亚上海

上海首池资产拥有包括宝格丽公寓在内的133套公寓。宝格丽公寓与宝格丽酒店位于同一栋大楼内，这意味着它们共享“宝格丽大楼”。

宝格丽大厦位于上海市静安区陕西北路108弄。宝格丽酒店也坐落于此，这也是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。

保加利亚上海

前5名在哪里？米兰、巴厘岛、伦敦、北京、迪拜。

宝格丽北京

米兰·宝格丽

巴厘岛宝格丽酒店

迪拜宝格丽酒店

宝格丽是意大利著名的奢华珠宝品牌。本来它不是一家酒店公司，但万豪是一家酒店公司，于是他找到了宝格丽，两人有了梦想的合作。

当然，中国的“头条”也不少，所以宝格丽和万豪都看中了它们，在北京开设了第一家，在上海开设了第二家，并且连续开设了两家。

那么宝格丽大厦也被纳入上海苏河湾项目，并形成很大份额。

那么现在回到正题，华侨城（亚洲）决定出售这栋大楼。

如果要更详细的话，待售酒店还有额外建筑面积，包括23200平方米。

不仅是地面，还有地下空间。它有两层，也算酒店，面积6924.68平方米。还包括停车位。停车位很少，只有88个，面积5128.8平方米。

这就是为什么销售以最低价格开始的原因。宝格丽酒店当年耗资20亿建造，算是成本价了！

但这么低的价格能赚钱吗？如果算到24.3亿元的话，是有一些利润的，但是不多，只有5700万元，所以忙碌了13年，也算是盈利了。

确实，现在房地产开发商的处境是，30年代是河东，30年代是河西。许多年前，我在土地拍卖中看到它们大放异彩。许多年后，我看到他们出售酒店等硬通货资产和各种大宗销售。各种价格都低到只剩下裤子了。

03. 入住率极高，但年年亏损。

华侨城（亚洲）虽然无法逃脱“抵押陷阱”，但至少比其他房企好很多。亏本不卖，是唯一的出路。

这些公寓和酒店资产在出售之前不能出售！这不是一个赚钱的项目。如果你保留它，你每年都会亏钱，你就不能再经营了。华侨城上海置地2023年半年报数据分析，上半年营收约1.18亿元，税前亏损920万元，税后亏损690万元。

当然，这并不意味着宝格丽的酒店和公寓资产遭受损失。

因为你失去的更多！本波挂牌出售资产：

2021财年营收2.49亿元，亏损1077万元； 2022财年营收1.4亿元，亏损5225万元，2023年上半年营收1.19亿元，亏损690万元。

就这样，今年上半年好一点了，触底的时候损失也开始少了。

但即使是亏损，它仍然是优质资产。华侨城（亚洲）也希望出售苏河湾项目以获取利润。现在，如此大规模的交易项目自然会跟随专业人士。目前还没有交易成功的报道。 ，报价会进一步降低吗？

2010年，苏河湾地块堪称真正的地王，华侨城经过数十轮竞拍才将其收购。收购时的总价为70.2亿元。

如果细算到每平方米楼面价的话，其实并不低。比周边整整高出1万到2万元，高达5.28万元。

于是，苏河湾项目就有了宝格丽大楼，包括公寓和酒店。这为这个已经雄心勃勃的项目增添了更多的荣耀。本来可以带来“名利”，但现在房地产业却相当疲软。

此外，该公寓已空置多年。虽然今年入住率较高，但还是之前太低、突然增加的现象。

据华侨城2023年中报显示，上半年苏河湾项目月均入住率为78%，宝格丽公寓月均入住率为63%。按道理来说，这么高的入住率应该不错吧？

即便如此高的入住率依然无利可图，即使全部出租也很难盈利。现在要多久才能卖掉？

但不得不说的是，上海的有钱人还是很多的！毕竟，租一套宝格丽公寓可不便宜！

我们来看看宝格丽大厦，共有243间客房。 1室1厅面积约145-172平米，月租5.3万-6.8万元！每一厘米的土地都弥足珍贵。以这个价格，您可以在其他地方租用一年。

那还是100多平米，越来越贵了！ 2房1厅208平米，月租6.6万至12万元。还有更贵的，256平方米左右的3房，9万到15万元。

这么贵，入住率这么高，但其实和宝格丽酒店比起来，这个酒店一晚6000元起。用计算器算一下，每月住酒店20万元起。酒吧？

相比之下，宝格丽平底鞋的价格算是便宜的了。

毕竟有网友从宝格丽酒店官网预订了跨年房间。 400平方米的宝格丽公寓每晚起价22万元。

上海宝格丽酒店普通客房最低价格为每晚6000元起。

康莱德酒店和华尔道夫酒店作为比较五星级酒店，房价都在2000元以上。

宝格丽是因为品质而显得更贵，还是意味着你能看到宝格丽珠宝无形中增加了“观看费”？

但即使价格如此离谱，人们仍然照常居住和租房。当然，仍然无法阻止不断的损失。

原来租的很好。相比2020年的6%，现在的租金是63%，也算是上涨了十倍以上。不过，那也是一个雷声大雨点小雨的时期，只不过傲慢是以百分之六为起点。这确实太低了，投资者基本都是看空心态。

事实上，上海华侨城不仅仅局限于苏河湾。华侨城也有一定的土地储备。

04.中国海外上海不好，五大区垫底

根据2023年华侨城中报数据，上海市浦江市0061区、0055区P1地块也属于上海华侨城土地储备。尚有大量建筑空间可供开发，达8.94万平方米。

华侨城在华东地区的主要发展城市是上海。上海是一座繁华的城市，到处都是黄金。然而，今年华东地区华侨城的运行情况却不尽如人意。

事实上，这不仅仅是OCT。今年的房地产企业经历了一场又一场的风雨。河东三十年，河西三十年，六十年还没有过去。

根据2020年10月财年，营收约288亿元，同比增长229.31%，占营业收入约35.21%。 2020年的表现被认为是可以接受的。

但不到两年时间，2022财年数据显示，华侨城华东亏损109亿元。

2023财年中报数据显示，今年上半年，华东营收18亿元，亏损13亿元，有息负债高达1343亿元！

不知道为什么，可能是恒大的2.4万亿，让我觉得华侨城的1343亿也不错，只是恒大的零头！

从2020年的第二名到五大地区的最后一名，华东地区确实很尴尬，仅占海外国家和地区总收入的9.38%。

OCT现在在上海。除闵行县新浦江城项目今年上半年销售额3919万元外，其他项目均处于出租状态。其中有华侨城浦江，入住率95%；苏河湾，入住率95%。 78%，宝格丽公寓的入住率为63%。

很多网友不知道上海的宝格丽大楼是什么地域概念。位于苏河湾中心区，风景迷人，陆家嘴、外滩尽收眼底。所以，有很多来自上海甚至世界各地的名媛，还有网络红人基本上都是来打卡的。

然而，华侨城却不得不卖掉这块肥肉来还债。但也许宝格丽大厦只是易手，其他不会受到影响，对吗？

您去过上海并入住过宝格丽酒店吗？无论是在北京、上海还是国外，如果您住过，请留下您的反馈。酒店真的物有所值还是超出了品牌的溢价？初始估值是否太高？请发表评论。

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