文/十一弟
北京东三环,距离美国驻华大使馆一公里的亮马河边,金茂有一栋豪华酒店——
金茂北京威斯汀大饭店。
这栋三十四层高的酒店,接待过许多外国元首及政要,包括美国前第一夫人米歇尔·奥巴马。
在酒店的三十三层,有一个总统套房。
九年前,米歇尔与家人为期七天的访华之旅,就选择了下榻在这里。
当时,这个总统套房的市价,5.2万/天。
北京举办奥运会的那一年,金茂北京威斯汀大饭店开业。
在金茂手上,至少已经自持了十五年。
但今年,这栋酒店易主了——
上个月,金茂在北京产权交易所挂牌了金茂(北京)置业有限公司的全部股权,底价28亿。
金茂置业持有的主要资产,就是金茂北京威斯汀大饭店。
这两天,挂牌事项已经成交,被一家刚刚设立不久的新企业底价摘牌——
北京渤海润泽商业管理有限公司。
这家企业在两个月前才成立,它背后的股东,低调神秘。
渤海润泽只有两个自然人股东——石翠、苏福蛇。
十一弟查了下,这两个人的商业履历,除了新设立的渤海润泽,名下几乎没有其他对外投资。
但他们一出手,就拿出了28亿,从大央企手上接下了一栋豪华酒店。
金茂有不少自持酒店,无论从地段位置,还是价格定位上,金茂北京威斯汀大饭店都算是一处核心资产。
去年,持有这栋酒店的金茂置业,营收不到1个亿。
今年,金茂置业的经营状况,已经大幅好转,前七个月的收入,超过了1.3亿。
金茂把这栋豪华酒店卖掉以后,不仅能回笼28亿资金,还将从中确认大约13亿的出售收益。
这会大幅改善上市公司在今年的利润水平——
今年上半年,金茂的利润很单薄,下滑了八成以上,只剩下4个多亿。
市场不好,哪怕是大央企,业绩和财务压力也很大。
今年五月份,在金茂干了十多年的功勋老臣——李从瑞,被换掉了。
他坐上一把手的位置,只有一个月时间。
现在,搁在手上自持了十几年的酒店,也要拿出来换钱了。
有了卖掉酒店确认的上十亿出售收益,金茂在今年的财务报表,估计会好看很多了。
跟金茂一样,另一家大央企——华侨城,最近也开始出售酒店套现。
华侨城打算挂牌卖掉其位于上海苏州河畔的宝格丽酒店,底价24个多亿。
作为奢侈品牌,“宝格丽”三个字,听起来就很贵——
五年前,上海宝格丽酒店开业,这是宝格丽在全球第六家、中国第二家豪华酒店。
上海宝格丽酒店,几乎是国内酒店价格的天花板——
住一晚,最便宜的房型,需要六千多块钱;最贵的房型,超过了三十万。
华侨城若能顺利把上海宝格丽酒店卖掉,它能从中确认的出售收益,其实很少——
不到六千万。
光是出售事项需要缴纳的税费,就有三四个亿。
但华侨城还是要把它卖了换钱,回笼的二十多亿资金,将会拿来还债。
今年上半年,华侨城依然没能扭转亏损——
它在去年亏损了上百亿,今年上半年又亏损了13亿。
到上半年,华侨城的有息债务,已经滚到了1343亿。
年初,它的有息债务规模,还只有1281亿。
仅半年时间,华侨城的有息债务,又增加了六十多亿。
楼市行情低迷,住宅销售回款很慢,远水难解近渴——
把手上自持的一些核心资产拿出来,打折降价,很容易就能卖掉换钱。
在金茂、华侨城出售酒店之前,大央企中粮地产已经卖掉了在上海的三栋豪华住宅。
目前,整个小区仅有的一套在售二手房,挂牌价超过了29万/平米。
中粮地产拿出来的三栋住宅,打包出售的销售单价,大约八万出头。
跟市场价相比,相当于打了骨折。
接盘方底价摘牌以后,立马就拆开散售了——
最便宜的报价15万/平米,最贵的卖到了47万/平米,算是捡了个大漏。
还得是央企,崽卖爷田心不疼。
页面更新:2024-02-18
本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请与我联系,QQ:4156828
© CopyRight 2020-2024 All Rights Reserved. Powered By 71396.com 闽ICP备11008920号-4
闽公网安备35020302034903号