凌克辞职致股票跌近10%，担任金地董事长25年｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第773期

① 担任金地董事长25年，凌克辞职致股票跌价近10%

10月17日，金地集团（600383.SH）股票跌幅近10%，收盘价5.52元/股。

与此同时，金地集团的债券价格波动幅度也较大，甚至触发跌停。10月17日，“16金地02”“20金地01”“21金地01”三只债券价格跌幅分别超25%、25%、21%，因交易出现异常波动，被交易所暂停交易，另外，“21金地03”也一度跌超18%，截至发稿，上述几只债券的价格大部分低于50元。

10月16日晚间，金地集团发布公告称董事长凌克因身体原因辞职，而1998年至今，凌克已经担任金地董事长25年。

金地集团表示，凌克董事长辞任，确实是因为身体的原因。作为公司创始人之一，凌克对公司有着深厚的感情，此次是经过多方充分沟通后的安排。另外，凌克辞任以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。

此前资料显示，凌克生于1959年12月，浙江大学管理工程硕士，高级经济师，金地集团董事长。2022年年报显示，凌克的年薪为481万元。

黄俊灿生于1971年2月，同济大学工民建专业工学学士，英国威尔士大学MBA研究生，清华大学五道口金融学院EMBA。1992年7月，黄俊灿从同济大学工民建专业毕业加入成立不久的金地（集团）股份有限公司，现任公司第九届董事会董事、总裁。2022年年报显示，黄俊灿年薪为450万元。

② 三季度深圳写字楼空置率上升至20.7%

日前，CBRE世邦魏理仕发布《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》。供应方面，第三季度录得三个项目合计34.4万平方米入市，分别位于前海、坂田，个别新项目预租表现良好。同时，市场需求环比稳中有升，共录得15.0万平方米新增吸纳，同比涨幅约1.7倍；不过，存量项目则有多个老旧项目空置率出现了上升。主要在新增供应的影响下，全市空置率环比上升0.4个百分点至20.7%。

租赁方面，市场呈现出以价换量及租赁条款更富有弹性的情形。一方面，业主调低价格以留存原有租户及吸引新租户；另一方面，租户与业主的博弈下，租赁条款弹性不断变大，具体措施包括但不限于提供装补、租金租期内不递增，新项目提供较长免租期等策略。在以价换量成为市场主流操作的影响下，全市平均租金降幅进一步扩大，环比下跌0.9%至每月每平方米179.1元。

世邦魏理仕相关负责人吴洋预计，综合来看，在经济增长低于预期及新增供应压力的双重作用下，市场平均租金波动预计将持续。

③ 深圳前三季度存款增加8390.30亿元，同比多增652.80亿元

人民银行深圳市分行、国家外汇管理局深圳市分局日前披露第三季度金融数据。截至2023年9月末，深圳市本外币各项贷款余额9.18万亿元，同比增长8.9%；前三季度贷款增加6730.95亿元，同比多增1201.76亿元。其中，企（事）业单位贷款占各项贷款增量的87.5%，是前三季度贷款增量的主体。截至2023年9月末，深圳企（事）业单位本外币贷款余额5.78万亿元，同比增长13.1%，比各项贷款增速高4.2个百分点。本外币各项存款余额13.15万亿元，同比增长9.3%；前三季度存款增加8390.30亿元，同比多增652.80亿元。

④ 自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等

9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

⑤ 江苏宿迁：开发商可“合理定价”、搭建“换新购”平台

江苏宿迁市近日印发优化房地产政策措施：优化商品房价格管理，实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠；拓宽保障性房源筹措渠道，属地政府（管委会）可购置存量商品房用作安置房，对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房。完善农房改善转移人口住房公积金试点，贷款倍数由不得超过个人住房公积金账户余额10倍调整为15倍，缴存档次由原先5档增至8档；推出房屋“换新购”服务，搭建“换新购”平台，对有意卖旧买新的群体，提前锁定意向房源，实现一、二级市场联动；鼓励开发企业参与城市更新等项目试点，支持开发企业参与老旧小区改造、城市更新等项目试点。

⑥ 云南玉溪：限价房5年内不得交易，此后交易按申购价10%向政府交纳收益款

据玉溪市人民政府网站，10月16日，云南省玉溪市发布通知：限价商品住房多层建筑单套建筑面积应当控制在90平方米以内，高层建筑单套建筑面积应当控制在120平方米以内。

同时，玉溪市将对限价商品住房实行最高限价管理。在综合考虑开发建设成本、税费和合理利润的基础上，按照不高于同地段或者同区域、同类别普通商品住房价格80%的原则确定，由县级发展改革行政主管部门会同同级住房城乡建设行政主管部门进行审核，确定限价商品住房销售基准价格，报同级人民政府批准后执行。

文件要求，不动产权登记部门进行权属登记时应当在权属证书上标注“限价商品住房”字样。限价商品住房自取得不动产权证书之日起5年内不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当按照申购限价商品住房价格的10%向项目所在地人民政府交纳收益价款。

⑦ 首家由香港私家医院建设的医疗机构落户坪山

近日，香港中文大学医院（以下简称“中大医院”）与环球医疗服务有限公司（下称“环球医疗”）就香港名医诊疗中心项目签署合作意向书。环球医疗与中大医院探索合作建设综合门诊部，有望建成深圳市首家由香港私家医院建设的高端医疗机构。

该项目选址于坪山区潮商广场，采取“医生楼”的建设模式，以个体医生为主，开办私家门诊，提供多专科、多种选择的私营医疗服务，以回应社会的需要。此前，环球医疗已与清晰眼科签订合作意向书，双方在香港名医诊疗中心共建眼科诊所。同时，首家诊所定一口腔门诊将于近期开业。

来源综合自南方日报、经济观察网、澎湃新闻、财联社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察