江北新区有“变”！南京新中心要来了！

江北新区中心区规划获批，南京新中心来了！

根据南京江北新区规划和自然资源局官网，《南京江北新区控制性详细规划》JB10规划管理单元修改和江北新区中心区城市设计修改批后公布，南京江北新区中心区，最新的城市设计方案，近期已获得市政府批复。

值得注意的是，江北核心区范围略微缩小，“小鱼嘴”片区亮相。

01

南京新中心来了！

对比今年上半年发布的批前公示，最新批复的规划文件中出现了多处不同：

江北核心区范围略有缩水

文件显示，江北新区中心区位于江北新主城中部，东临长江，西望老山。规划范围为：东至长江，南至七里河，西至沿山大道，北至浦镇大街、朱家山河，总面积15.44平方公里。

和2015年新区获批时，江北中心区16.1平方公里的规划规模相比，略有缩水。

空间结构有变

据规划，江北中心区将构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构。

其中，贯穿中心的两条轴线，分别为定山大街特色公共轴，以及滨江特色公共轴。

这两条轴线，由南向北连接老山和长江，从东到西贯穿浦口火车站和小鱼嘴地区。

而在早期规划中，这两条轴线，分别为T型特色公共轴、南京跨江历史文化发扬轴。

由此可见，新版的规划，取消了南京跨江历史发扬轴，改为了定山大街特色公共轴。

贯穿核中核的定山大街，公开写进了规划文件，地位由此奠定。

两轴：定山大街特色公共轴和滨江特色公共轴，连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区。

三带：依托青龙绿带及沿线城市公园形成城市景观和公共活动带，沿滨江大道绿带形成滨江景观和公共活动带，沿七里河—珍珠河—定向河打造滨水景观和公共活动带。

四区：CBD片区、国际健康城片区、小鱼嘴片区、浦口火车站及周边片区。

多处规划节点命名有变

市政府批复的官方文件，对多个规划节点的命名，出现明显变化。

例如国际健康城节点，改为了“国际健康城康养服务节点”；中心区总部金融主核节点，改为了“中心区商务金融主核节点”；滨江数字金融节点，改为了“滨江数字经济节点”。

这样的命名，更能贴近当前的发展现状，同时也避免了相似的字眼带来的定位混乱。

另外，小鱼嘴片区引发重点关注。

该片区与河西鱼嘴隔江相望，板块功能定位也是金融创投，是目前江北中心区除中心CBD片区以外的另一个具备总部、金融属性的板块。

目前小鱼嘴片区的建筑限高做到了250米，也是江北中心区建筑高度第二的地方，未来预计会建设总部大楼和商业办公楼集群。

去年，江核小鱼嘴片区出让了两幅地块：NO.新区2022G12、G13，分别被南京江北新区建设投资集团、南京新居建设拿下，成交楼面价分别为22776元/㎡、22666元/㎡。目前，卓越已经确定参与G12项目开发，起步户型建面超150㎡，预计最大户型达到298㎡，未来将会是千万级豪宅。（最终结果以开发商公布为准）

土地利用规划曝光

面积为1544.17公顷，其中建设用地面积为1484.20公顷，非建设用地面积为59.97公顷。

建设用地中，城市建设用地面积为1476.87公顷，占总面积的95.64%；区域交通设施用地面积为1.35公顷，占总面积的0.09%；特殊用地面积为5.98公顷，占总面积的0.39%。非建设用地为水域和郊野绿地，用地面积为59.97公顷，占总面积的3.88%。

未来蓝图一并曝光

市政府批复的规划，同时曝光了江北中心区最新城市设计图，和滨江天际线示意图。

从城市设计图上看，江北的地标建筑、摩天高楼、市民场馆等，逐一呈现在眼前。

滨江天际线，更是南京整座城市的天际线，非常震撼。

期待新规划展现出新面貌的同时，江北新区一批城建也传来了好消息：

江北图书馆正式运营

今年国庆节，国家一级图书馆、全国首家国家图书馆共建馆——南京江北图书馆正式对外试运营。

上周，10月12日上午，南京江北图书馆正式开馆，成为江核全新文化地标。

江北地下城

江北地下城，目前地下空间一期深挖至地下50.8米，地下空间一期7层结构已经成型，标志着地下城基本框架完成。

地铁11号二期正在进行前期研究工作

地铁官方表示：南京地铁正会同相关部门结合沿线规划和区域发展情况开展11号线二期前期研究工作。线路一期工程浦洲路站至马骡圩站正在建设中；二期工程自一期终点浦洲路站继续北延，途经大厂、葛塘等地，终至中山科技园科丰路站。

此外，还有一批商业以及教育配套也正在稳步推进中：东方万汇城21万方购物中心，计划明年6月开业。江北山姆会员店，今年6月主体结构封顶，预计明年2季度开业……

目前，江核在售新房非常多，买房人充分掌握选择权：

来源：南京房地产