价格大跌16%后，未科带看量同比暴涨近250%！成交回暖只待新政落地？

9月，杭州贝壳研究院数据显示，贝壳平台上杭州市区（含富阳、临安）的二手房带看量高达31万次，而去年9月只有15万次。带看量翻了一番！

不过，带看量大幅提升，成交量却没有明显上涨，目前二手房日均成交量。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，目前的杭州二手房市场处于上升状态，但观望气氛较浓，买家下单的决策周期依然很长，许多购房者的预期较低，或等待更多利好政策出炉，或期望捡漏到一套低价房源。

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未来科技城挂牌价降了16%

带看量增加了2.5倍

从各行政区的带看量数据分析，近一年时间里，大部分行政区带看量最高都出现在今年2月份。但西湖区、余杭区和萧山区的带看量均在今年9月达到近一年的新高。

其中，余杭区9月的带看量接近7.5万次，排名第一。余杭区里，未来科技城板块的带看量最大，达1.8万次。而去年9月未来科技城的带看量仅5224次。一年时间里，带看量大增近250%。

与之伴随的，是板块价格的不断下行。今年9月，未来科技城板块的挂牌均价为41865元/㎡，去年9月的挂牌均价为49632元/㎡，一年时间降幅约16%。

另外，未来科技城板块的二手房库存量充足，也是带看量提升的原因。今年9月，余杭区新增挂牌量2284套，排名第三，其中未来科技城新增挂牌量402套，约占比18%。

“未来科技城三兄弟”目前的挂牌量超过了300套，并且不少房源的挂牌单价不到5万元。阳光城未来悦138套挂牌房源中，最低的一套挂单价仅4.6万元，中南樾府最低一套挂牌价4.5万元，东原印未来最低一套挂牌单价5万元。这与2021年高点时，三兄弟7-8万元的签约单价差距较大。

不过，即使是这样的价格下，拥有创新高的挂牌量与带看量，未来科技城的成交量却依旧不尽如人意。9月未来科技城成交量为82套，实际上今年3-5月，未来科技城的成交量还都在100套以上，3月的成交量更是有158套。

上官剑表示，目前市场上不少购房者存在“价格越调越不敢买”的心态。未来科技城板块的下调幅度明显，未来方向不明，购房者都不敢轻易下单。另外，未来科技城库存量加高，房源可选余地大，购房者买房则变得更从容了。

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下定量明显增加

大家都在等杭州新政落地

除了带看量明显增长以外，9月也有不少中介反馈，实际门店的客户下单量也增加了。不过该数据未在网签数据中体现。据钱江晚报美好人居研究院的数据，进入10月以来，二手房的单日网签量一直保持在150套左右，增长并不明显。

杭州贝壳研究院数据显示，9月贝壳平台的二手房下定量增长了约14%。不过就目前看来，这部分下定量并未及时转化到网签量上。上官剑解释，根据门店反馈，许多已经签署定金合同的客户，不少人还在期待近期杭州将出台一些购房新政。例如降低首付，或二手房利率降低以及税费上的优惠等。

也有中介反馈，目前杭州二手房市场冷热不均的现象十分突出。从各小区的带看量来看，热度都集中在次新房小区身上。如滨江观品，9月带看量达4500次以上；滨江君品9月带看了3650次以上。和光尘樾、万科未来城二期、保利澄品、翡翠城四期9月的带看量都在2000次以上。

但在另一边，如市中心的老小区，即使单价已经跌至3万元以下，带看量仍旧十分低迷，许多老小区一个月的带看量仅有几十次，个别老小区月带看量甚至只有个位数。

注：文内带看量的统计为房源线下带看次数，如一组客户看房5套，则记为5次。