阳台围挡与样板间不一致 鸿锦诚园开发商称以实际交付为准

样板间的玻璃围挡与实际施工的栏杆围挡。(来源：受访者)

信网10月13日讯（记者 陆彦蓉）“样板间和实际房屋不一样，开发商怎么连个说法都没有？”2022年，市民张先生在胶州市鸿锦诚园项目购买了一套房屋，购房时张先生对样板间展示的阳台颇为满意，但是在施工过程中，张先生却发现自家阳台和样板间展示的并不一致。“玻璃围挡变成了铁栏杆。”由于实际施工与样板间不一致，张先生无法接受，便与从事地产工作的表哥一起找到了开发商青岛鸿锦卓越置业有限公司，想要讨个说法。置业顾问对此表示，经过公司调研发现，一般业主在交房后都会重新封闭阳台，所以施工时直接装上了铁栏杆。

鸿锦诚园项目位于胶州市香港路与凤凰大道交汇处，2022年9月，市民张先生在该项目购买了一套毛坯房，房屋总价近80万元。在购房前，张先生对项目展出样板间颇为满意，其中用玻璃做围挡的阳台给张先生留下了深刻的印象。“当时我们还问了置业顾问，担心交房后跟样板间不一样，置业顾问承诺说实际房屋的阳台也是玻璃围挡。”看过了样板间再加上置业顾问的承诺，张先生对自己的新房满心期待。在等待交房的过程中，张先生会叫上从事地产工作的表哥郭先生一同到现场看一看施工进度。“因为我也是从事这个行业，比较了解，所以很多事情表弟就委托给了我。”郭先生说道。

直到今年春天，郭先生再次来到项目工地时发现，阳台的围挡已经建成，而原本玻璃围挡却成了铁栏杆。“当时看样板间玻璃阳台，就是觉得显得空间很大，现在却突然换成了铁栏杆的。”发现这个问题后，郭先生和表弟便找到了开发商，置业顾问却不承认实际房屋是按照样板间交付，同时表示后期业主都是需要重新封阳台的，所以更换了阳台的围挡。“别人要重新装，不代表我们也要这么做，我们就是想要一个和样板间一样的阳台。”

除了阳台围挡不一致，郭先生还发现了其他问题：“楼板有裂缝，跟开发商反映后，他们就会用黑色的网格布贴起来，外面再抹一层水泥浆，并不能实际解决问题。”郭先生表示，不仅表弟的房屋有这样的问题，自己看过一栋楼内的其他房屋也存在同样的问题，而这样房屋质量实在是让业主无法放心居住。

为此，信网联系到开发商青岛鸿锦卓越置业有限公司，工作人员表示，此前郭先生与开发商反映过同样的问题，但是由于目前房屋并没有正式交付，一切将以实际交付为准。“这个郭先生不是业主，我们无法与其沟通，相应的问题已经跟业主回复过了，现在房子还没交付，所以反映的情况都不属实。”

针对该情况，信网咨询了胶州市住房和城乡建设局，工作人员表示，目前在项目还未交付的情况下，还是要等实际交付后的情况为准，但对于业主所说的质量问题，住建部门也会对项目着重关注，以防交房后出现同样的问题。而对于实际施工与样板房不一致的情况，工作人员表示，具体要看房屋的施工图纸上是什么样的。“若施工图纸是栏杆的，开发商样板间宣传说是玻璃的，这就属于虚假宣传了。”

随后，为核实该情况，信网联系到胶州市自然资源规划局，工作人员表示，想要查询施工图纸业主可以申请信息公开，需要业主携带相关材料到胶州市行政服务大厅进行查询。