26岁研究生贷款150万买房，现在房价下跌、工资下降，进退两难！

最近国内房地产市场迎来了一个好消息，存量房贷利率批量下调。

我有一个朋友，他是在房贷利率最高的时候买的房（6.37%），绑定LPR之后，出现了一定幅度的下调，降到了5.8%左右。在这一次存量房贷利率下调之后，房贷利率降到了4.3%，每个月可以少还500元。这笔钱不能细算，一年下来，可以省6000元，真的很不错。

即便一个接一个的好消息传来，无锡的晓君（化名）也不是很开心，因为她现在非常纠结，不知道该怎么办？

晓君是一个90后，2016年，25岁的晓君研究生毕业，找了一份不错的工作，一个月的收入有1.2万元。因为刚毕业，手里也没有积蓄，再加上自己是女生，还没有急着买房，租房也很不错。

可是人算不如天算，工作一年，晓君谈了一个男朋友，而且进展很快，已经到了谈婚论嫁的程度。再加上无锡的房价在那两年涨得很快，生怕赶不上车的晓君在2017年买了一套房。晓君是一个心气很高的女生，买房并没有买普通的房子，而是买了一套地理位置不错，学区不错，面积也比较大的房子。

晓君购买房子的均价是1.9万元，而当时无锡总的成交均价才1.19万元。因此晓君这套房子不算是无锡最好的房子，但是绝对是超过平均水平的房子。房子面积有130平米，总价高达247万元。

虽然晓君收入不算低，但是在更高的房价面前，还是动用了父母辈的力量，东拼西凑才交了97万元的首付款。另外的150万元则是贷款，当时无锡的首套房贷利率高达5.88%，即使采用了30年等额本息的方法还款，每个月仍然需要还款8878元。扣除房贷以及生活开销之后，晓君变成了一个月光族。

月光并不可怕，可怕的是房价下跌，买房的房贷利率不断下降，收入也下降，压力也就瞬间大了起来。

可能有人会问：“一个刚毕业的人干嘛买房就要一步到位？那压力还不是自找的？”

其实晓君是这样想的，因为自己刚毕业就拿到了1.2万元的月薪，工作5年，月入2万以上还是很有可能的。虽然现在压力大，但是等自己工资涨了之后，压力就没有那么大了。另外房子还在不断涨价。努力工作一年还不够房价上涨的呢，与其这样，不如早点上车。既然自己都买房了，不如一步到位，省得到时候换房子，房价上涨了也能多赚一点。

晓君的这种想法并没有太大问题，因为很多人也有类似的想法。于是纷纷在2017年-2019年间果断买房，成为了冲锋在高位的“接盘侠”。

不过对于晓君来说，这个也没什么，毕竟自己老公也有收入，两个人的生活不至于太过拮据，甚至还能存一点钱。

可是到了2020年，一切都变了，因为疫情的出现，让部分公司出现了降薪裁员的情况。晓君老公被公司裁员，投简历两三个月都没有找到合适的。晓君虽然没有被裁员，但是晓君也被降薪了，每个月到手只有9000元。这意味着两口子的收入只够还房贷，其他的开销都供应不上了，只能动用老本。

紧接着房地产公司也接连暴雷，房价开始不断下降，房贷利率也不断下探。无锡最低已经下探到了3.7%的水平，而自己还是5.88%。算下来每个月要多还1974元，一年接近2.4万元。

此外晓君手中的房子在购买之后，也冲上过270万元的高价，不过现在已经回落到了220万元左右，相较于自己的购买价已经亏了30万元左右。

晓君现在特别后悔自己当初加杠杆赶上了房地产高价的末班车，现在根本感受不到幸福感，反而是挥之不去的压力。

不过相较于那些在燕郊买房之后，房价腰斩的投资客来说，晓君并没有那么惨。特别是存量房贷利率下调之后，晓君每个月可以少还1700元左右的房贷，压力少了一些，不过依然存在，因为她的工资还没有涨回到刚毕业的水平，更别说2万+的工资目标了。

其实晓君的遭遇不仅仅适用于买房，也适用于创业。如果我们不想每天焦虑的睡不着觉，那么就不要在创业路上给自己加杠杆，否则一旦创业失败，结果是自己不能承受的。如果我们起点比较低，那么就慢慢积累，不断提高起点。有时候慢就是快！

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

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