许家印进局后，一文了解恒大海花岛过去现在和未来

随着许家印被抓，很多人都在问海花岛会烂尾吗？还适合持有或购置吗？我从2015年开始追踪这个项目到现在，也曾经多次上岛游玩儿，将我了解的情况汇总给大家参考。

海花岛设计图

2015年，恒大海花岛横空出世，铺天盖地的海花岛售楼广告四面袭来。从中央一台到中央五的电视广告，尤其是新闻联播之后的黄金广告时间，海花岛足足占据了十分钟的时间；从电梯广告到大街上的海报和宣传手册，无一不在捕获你对蓝天大海的期许；包括首都东西城区核心地段的售楼中心，无不彰显着海花岛的雄厚实力和恒大的霸气。我们先来看看海花岛十一年的建设史和售卖神话。

一、海花岛的建设历史

2012年，海花岛取得国务院的海洋功能区划批复、国家海洋局的区域建设用海规划批复和用海规划海洋环境审查批复。

2013年取得填海指标批复、海域使用权证书后开始填海。

2015年海花岛完成填海后纳入城市总体规划。恒大通过招拍挂获得土地使用权，并开始建设。

2015年11月27日，由恒大集团斥资1600亿元打造的中国海南海花岛揭幕。

2015年12月28日，海花岛正式开盘。

2016年-2020年，海花岛全面建设阶段。

2019年，中国海南海花岛完成28大业态的主体工程建设。

2020年，海花岛28大业态的主体工程陆续完工。

2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给恒大公司下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》。责令开发商在10日内拆除海花岛2号岛上三（六）期39栋违法建筑物，包含总建面约43.49万平方米。如开发商逾期不拆，该局将组织拆除。

2021年元旦，中国海南海花岛正式运营。当时欧堡酒店、海洋世界、风情商业街吸引了一大批游客，据说当时岛上很多饭店每天都需要排队用餐，整个一号岛人气都很旺。

2022年4月，经有关部门就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。

2023年9月28日，恒大公司公告称其执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被采取强制措施。自2023年9月28日上午9时起，恒大集团股份已在联交所停止买卖。

二、海花岛售房价格

1.2015年11月，海花岛房价5688元/平米起。海花岛首期开盘销售金额122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万。（2015年10月，三亚、海口两城一手住宅平均价格分别达到了16400元/平方米、9449元/平方米，儋州一手住宅均价仅为4651元/平方米。)

2.2015年-2020年间，海花岛的房价随着人气升高而上涨，短短五年，房价从5688元/㎡涨到均价2万/㎡ ，而一些景观视野好的房子价格更是涨到3万/㎡。

2018年房价1.2万元/平米。

2019年2万元/平米。

2020年2.7万元/平米左右（2020年海花岛房源已经很少，2.7万购房群体不是很多。）

3.2023年，海花岛的新房均价在1.7万/㎡ ，

4.海花岛二手房价格：二手房均价在1.1万/㎡，最低的挂到8、9000元/㎡。

三、海花岛基本情况

恒大海花岛是一座人工岛，位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸约600米，总跨度约6.8公里。由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。

1号岛是属于主岛，主导功能为旅游度假，有“中国迪士尼乐园”之称，面积3.80平方千米。功能定位为海南高端文化旅游生活综合地标，项目将打造世界顶级人工岛、世纪级旅游项目。1号岛汇集国际会议中心、国际会展中心、博物馆群、童世界、水上王国、海洋乐园、国际购物中心、五国温泉城、影视基地等28大业态，由600多名世界建筑设计大师设计。

自2021年元旦海花岛1号岛试运行以来，包括风情饮食街、风情商业街、五国温泉城、欧堡酒店、珍奇特色植物园、婚礼庄园以及游艇俱乐部。海洋乐园、水上王国、博物馆、运动健身中心、海花岛希尔顿酒店等在2021年陆续开业。

2号岛主导功能为居住区，面积2.48平方千米，以高层住宅为主。有蓝洋湾、晓港湾、爱琴湾、松涛湾、白鹭湾、澜湾、玲珑湾、听海湾、月亮湾、揽海湾、观海湾、迎海湾、珊瑚湾等项目。

3号岛，主导功能为居住，面积1.53平方千米。多为别墅、洋房，密度较低，居住体验更好，房价和租金也更高，同户型租金相较2号岛要高30%左右。海花岛3号岛有玫瑰园、牡丹园、棕榈园、紫荆园、木棉园、海棠园、凤凰园等项目。

四、海花岛建设情况

1号岛：目前已完成28大业态的主体工程建设，80%已经或曾经对外开放。一号岛的东南面处在未完工的状态中。

2号岛：主体已经建成，以高层住宅为主，楼盘密度很高，开发了一半。

曾经被责令拆除的是二号岛最外边的一个小花瓣，共39栋楼。购买此39套房的业主基本上已经退款或购买了其它楼栋。拆除与否与他们已经没有关系。已建成的39栋梁，16栋改为租赁住房，4栋变为酒店式公寓，19栋用于招商。85%用于商业旅馆，2.5%用于零售商业，2.5%用于餐饮用地。其它商品房地块设为建设绿地公园。这样2号岛的容积率又调整了不少。

3号岛：三号岛是别墅加高层，视野相对来说比较开阔，定位也更高端一些，目前只是开发了一半。

五、海花岛后期预测

1.海花岛会成为烂尾楼吗？

海花岛从2015年开始预售，烂尾之声就没有停止过，到2021年39栋楼没收改变用途传闻越演越烈。今年9月许家印被抓后，海花岛将成为最大烂尾楼之声没有停止过。我认为，凡是预测海花岛会烂尾的，一定是没有深入了解海花岛。海花岛基础建设已经完成，已售楼盘均完工，80%业主已取得产权证。可以说是无尾可滥。你觉得他哪栋楼会烂尾啊。说这话的人既不是海花岛的业主，也不是海花岛的未来业主，这种话不必听。

2.海花岛还能实现2015年初始设计的辉煌吗？

海花岛1号岛的建设目标是海南自贸港国际旅游消费中心，且1号岛基本开发建设完成。2023年国庆，海花岛依然热闹非凡，焰火、喷泉、美食等等，无不显示其辉煌和诱惑。依目前情况看，海花岛不会一步成为荒岛、孤岛，依然是到海南岛旅游观光必不可少的打卡地，是短期度假的首选。但是受恒大的影响，短期内，海花岛也不可能恢复到2021年一号岛初始对外营业时期的辉煌，也许，2021～22年是海花岛的巅峰，至少在十年内是。但是，随着39栋楼的转型和未建设用地的设计调整，海花岛后期建设使用肯定会与原有初衷有偏差。全面建成时间也不可预期。不过无论是业主还是租户，也不要灰心丧气，海花岛不仅因前期投入1600亿，且解决了近万人的就业，相信政府会用最优方式，让海花岛继续辉煌。

3.海花岛业主投资失败了吗？

海花岛无论是看现在、还是未来，单价1万元以下房主是在最合适的时机购买了房产，无论是自住还是投资，这批业主都是不会赔的；单价2万元以上购房的业主，目前是稳赔不赚的，自住还好，2万元以上单价的投资肯定是不明智的。不能忽略的还有就是海花岛变现是比较困难的。

曾经，海花岛对标的是迪拜棕榈岛，曾扬言要建成“中国的迪拜”。棕榈岛从2001年开始建设，到现在还没有完工。更为可怕的传闻说岛屿有下沉的迹象。海花岛是中国的，不论许家印还是恒大会有什么样的结局，我希望海花岛越来越好。

附件：海花岛宜度假不适合长年居住的理由

1.海花岛密度过大，尤其是2号岛，密密麻麻如鸽笼般的建筑，如果全部住满，很难想象会是什么样。如果房比人多，虽不能称为鬼城，但略显空旷，岛上经济也很难长久发展。

2.临海而居，潮湿是不可避免的，冬季温度相对低。也就不适宜老年人长期居住。

3.岛内没有医院，三甲医院离岛近百公里，也是此处不宜长期居住的理由。

4.核电站应该是集中在海南岛的西部地区，我还是有点儿介意这个的。

5.海花岛没有海口三亚交通便捷，同时全人工堆砌，缺少人文和自然风光，也是很多人放弃长期居住的原因。