在广州、深圳、上海先后宣布执行“认房不认贷”后，北京政策正式官宣落地。

9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

北京多项目连夜宣布涨价

北京“认房不认贷”政策发布当晚，华润置地、金地集团、中国五矿等都有项目打出“不打烊”促销海报；招商、中建的在售项目都宣布要收回折扣。

据媒体报道，中海地产北京某项目宣布，9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%；招商蛇口北京某项目一度发海报称，所有在售房源价格全面上调2%。

招商蛇口某项目此后在宣传海报中删去“所有在售房源价格明日全线上调2%”的字样

金地北京某项目打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

中建一置业顾问介绍，政策发布后，售楼部的电话被打爆了，“政策出台客户连夜转账。”同时，某府项目在8月31日的优惠折扣是房款总价的97.5折，9月1日改为99折，另有项目由96折改为了98折，优惠力度有所减小。

一家大型房产经纪公司位于房山区的经纪人称，该公司是一些楼盘的一级代理，1日晚上，他们在工作群里收到通知，中建、中海的一些项目已计划收回部分优惠折扣，估计接下来还有开发商会收回优惠活动。

部分开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一样”，还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。

在政策发布的两个小时内，上述经纪人已经接到5个主动咨询的电话，“不少客户之前已有二套房购买资格，但首付凑不够，政策发布后，都来询问贷款资格和贷款利率了。”

400万元房子首付减少100万

北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。

按北京市目前的政策，购买普通住宅，首套房首付比为35%，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子400万元计算，首付将减少100万元。

如果购买的房屋为“非普通住宅”，则首付比例将从80%锐减到40%，若房屋总价为800万元，首付将降低320万元。

若购买非普通住宅，中指研究院市场研究总监陈文静举例，购房者购买总价500万元的非普通住宅，首付将减少200万元；以贷款300万元为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。

业内分析人士表示，“认房不认贷”将有效支持居民释放改善类需求，进而推动“卖一买一”置换链条。

北京某家研究院估计，北京二手房市场置换或改善需求客户占比约为70%。这意味着，相当一部分置换人群将能享受低首付比例。

长期趋势仍待观察

根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续4个月下跌。

根据北京住建委官网数据统计，8月份北京二手房网签10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。在一些业内人士看来，二手房月度网签低于1.2万套/月，表明市场偏冷淡。

陈文静表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”超出市场预期，北上广深全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

合硕机构首席分析师郭毅分析，北京楼市的“金九银十”值得期待，不过，该政策对刚需住房人群的利好相对有限。若没有后续措施，北京市场的热度或许只能持续到今年年底。

“2016年北京房价之所以大涨，是因为当时新房供应少，而且市场供应偏向‘豪宅化’，当时的市场预期普遍乐观，大家都想在政策宽松时抓紧买房。但目前，北京市场的房子太多了，新房供应量很大，并有限价管控，购房人现在买还是以后买，价格不会差别太大。尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣，但这只能作用于那些本身就计划买房的人，而不会对其他人产生太大刺激。”

中原地产首席分析师张大伟也预测，北京房地产市场会出现“金九银十”，部分区域甚至会价格上行，但10月份以后，市场可能会在逐渐消化存量需求后再次平稳。

头部中介机构人士李飞介绍，“从9月1日反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”

“整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。”陈文静说。

不可否认，“认房不认贷”政策已在北京引发不小的关注。有记者观察到，1日晚某咖啡馆在数小时内有两拨人讨论该政策，一位女士说：“降了首付，就要考虑月供了。”

来源：央视网综合每日经济新闻、中新经纬