两大品牌的双向奔赴，引爆楼市下半场的期待值

“稳”字当头的市场行情下，品牌的重要性被上升到前所未有的高度，甚至成为拥有“一票否决权”的关键因素。

对于成都高改客群而言，审视品牌房企的标准在于是否拥有以下三个特质——

1.引领行业的精神理念。品牌理念决定产品高度，做高改项目，眼光和格局更重要，这样的房企往往会给一座城市带来更为超前的人居作品。

2.强大的产品打造能力。当市面上大部分房企的产品还停留在普及标准化时，头部房企已经完成了高端品类的市场认知构筑。

3.经久不衰的市场号召力。品牌壁垒的护城河在于通过长期主义的积累，获得绝对的市场认可度，每一个项目都值得翘首以盼。

在品牌3大黄金准则的指引下，也更能理解为什么由华发股份&华润置地&鼎信长城三强联袂打造的新川印引发如此高的关注与热议。项目自9月16日示范区+售楼部同步亮相，9月27日取证首开即售罄，自晚上7点摇号选房，仅用3小时时间秒光，劲销8个亿，累计选房客户超800组，拉开成都楼市四季度的火爆序幕。

选房现场实拍图

在这跌宕起伏的2023上半年，房企都经历了“黄金期”和“考验期”，能够在众多佼佼者中脱颖而出，其实力不容小觑。作为「成都楼市2023年上半年土储榜榜首和销售排行榜销冠」，华发股份&华润置地就是双王炸组合！

华发股份：入蓉四载即登顶为峰

华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团，华发股份是华发集团旗下房产开发平台上市公司。四年前提及华发股份，大多数成都人的第一反应是陌生，彼时的品牌营销内容也更多是介绍他在珠海大本营的荣耀履历。

四年之后，华发股份早已登顶为峰，「华发造」和这座城市也有了自己的故事可讲。

在成都，华发股份的每一次布局都具备对土地的前瞻性想象；且通过对产品的匠造，让其真正树立起了高端品质形象。

比如，与华润置地、锦江统建首度联手匠造的锦江上院，在成都高改市场一骑绝尘；还有以锦江首府为代表的“府”系、锦江大院代表的“院”系，皆是主城标杆级项目，自面市以来屡次刷新板块产品力；再之后的锦江璞园，更是以次次开盘售罄的热销成绩，与华发股份强大的品牌实力相印证。

锦江璞园实景图

可以说，花了4年时间，专注在高价值板块做标杆的华发股份，早已在成都高端产品力阵营掌控话语权。未来，华发股份与成都的故事精彩还在继续——

据中指研究院数据显示，华发股份在今年上半年以51.12亿在蓉拿下约30.1万㎡土储，稳居上半年成都房企拿地榜首。华发雄厚的资金实力，毫无保留地展示了品牌深耕这座城市的决心与豪气，也在很大程度上给予了同行和市场充足的信心。

华润置地：长期主义者的封神年

入蓉21载，作为最早进入成都楼市的央企之一，华润置地始终把「品质给城市更多改变」，放在战略主导层面；始终以「城市共建者」思维，推动城市向前发展。

2002年大刀阔斧打造翡翠城以及二十四城，随后又紧跟着成都城市发展的脚步来到城南，打造凤凰城为区域开发竖起了风向标。你可以看到：华润置地每到一个板块，总会用超高产品力筑底，再以极快的速度和超强的兑现力为这片区域，带来一部足以代言城市高度的作品。

除住宅开发之外，华润置地也向成都人展现了超强的多元业务能力。2012年，成都万象城开业，彻底改变了区域的城市面貌以及价值属性；2023年，华润置地为东安湖体育公园打造的“一场三馆”，成为面向世界的成都新名片。

万象城实景图

东安湖体育公园“一场三馆”实景图

在上半年，我们也无数次见到「华润置地现象」席卷成都，锦江悦府、天府九里和中环天序等项目皆在楼市冷静期实现逆势热销。据中指研究院数据显示，2023年1-6月华润置地以173.1亿元跻身成都房地产企业销售头把交椅，足足比第二名多了45.9亿元销售额。

这样的成绩，任谁看了不感慨一句：这是真·荣耀！

一个是入蓉四载即登顶为峰，一个是扎根成都的长红基因，华发股份与华润置地同时具备着引领行业的精神理念、强大的产品打造能力、经久不衰的市场号召力这三大特质，而在市场如此高的期待之下，新川印又将为成都交出怎样一份答卷？

据了解，新川印是华发股份&华润置地继上海静安府、锦江上院等经典项目之后，在改善产品的一次全新实力进阶。然而在成都改善市场激战正酣的当下，什么样的产品才能脱颖而出？

销售数据是市场对高阶客群最真实、最直接的反馈。克而瑞观察发现，2023年成都143㎡以上成交套数占比37.5%，套均总价450万，改善需求坚挺且呈上升趋势，与大市收缩趋势形成鲜明对比。再具体到板块上，高价值、强聚集的城南板块获得了众多房企和高阶客群的更多青睐。

基于敏锐的市场洞察再加上大量客户数据的调研分析，7月15日正式亮相的新川43亩项目「新川印」揭示了人们期待已久的答案，回应城市对高阶生活的期待。

从位置选择上就能率先感受到这份高定诚意。新川印项目是距离新川之心湿地公园最近的在售项目（高德地图直线测距仅约400米），加之立体交通路网、优质教育资源、城市级高端商业等丰盈配套，为城南高端居住带来新的想象。

项目区位图

随着高端人群生活方式的变化，地段、配套、环境只是改善的基本面，空间所蕴藏的情感和精神属性，成为更高层次的追求。因此，华发股份&华润置地将新川印定位为「漫奢艺术大宅」，打造成城市资源、产品力与购房者精神需求高度对位的新标杆。

我们具体从五个维度，看新川印如何用产品说话。

新川印意境示意图

01 大师团队执笔

为了不辜负这难得的土地资源以及天赋生态优势，新川印邀请到了国内第一梯队设计机构——源自中国台湾高质的空间设计团队Z-WORK真工设计、大湾区先锋景观设计InLab壹安设计团队、曾主持设计成都麓湖B2岛豪宅的Line+建筑事务所。

三个大师团队的共同执笔，将从建筑、景观、精装等方面进行全方位创研，赋予了产品更强有力的时代引领属性、奢宅属性，这样的阵容在成都市场也算屈指可数。

02 规划的纯粹性

城市奢宅生活的底层逻辑很清晰，其一，要有浓稠的「纯粹性」。

基于对地块的强烈认知，新川印43亩地块之上，采用阵列式楼栋布局，共计10栋15-17F小高层，仅492套房源保障圈层纯粹性和舒适度。而且产品均为2T2户纯板式设计，确保了户型空间的全明通透、通风、采光、观景效果俱佳，为整个项目打下了“珍稀”基调。

新川印意境示意图

03 高级立面审美

光是立面，就能看出新川印花费的心思。新川印运用了公建化外立面，整体采用大面积玻璃幕墙、搭配超纤细金属边框，加上飞檐飘板、金色塔冠顶点缀，这样的奇思巧最终形成了这份别具匠心的审美体验。

新川印意境示意图

04 在地园林景观

结合成都在地文化，以九大主题景观节点为叙事线，曾多次获得国际大奖的景观设计团队融汇水景、影廊、叠瀑、奢石等多种元素打造城市叠水微瀑秘境，多功能架空层、户外水吧/会客空间等独特设计，将成都的烟火气捕捉到社区场景。

项目示范区实拍图

05 奢阔户型设计

如建筑大师约翰·波特曼所言：“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”建筑再华美只是浮于表面的奢侈，对于高改人群来说，矜贵而专属的生活方式，才是深入人心的奢侈。

据悉，新川印以建面约143㎡、175㎡两种户型担当主力，且二批次即将加推120㎡横厅大三房户型。稍微关注楼市的人都知道，143㎡是目前成都楼市出镜率最高的户型之一，新川印又有何底气能脱颖而出？

具体来看，143㎡B-1户型为四室两厅两卫的横厅设计。

大面宽户型代表着更多的采光、更好的通风、更佳的居住体验，正因如此，“大面宽”也成为了衡量品质住宅的重要标准之一。该户型做到了约15.6m超大面宽，三开间一字朝南铺排，餐、客厅连接南面观景阳台，让阳光与清风登堂入室。

约50㎡的LDKB无界会客空间，以流畅动线串联起厨房、餐厅、客厅、阳台。以此为原点，整个家庭的生活场景可以实现多维组合，同时超尺度公区完全可以用来宴请宾客，举办party，在满足居住尺度感和尊贵感之外，很好的迎合了高层次家庭的社交需求。

令人惊艳的超视野超体验的情景阳台，重新定义了奢宅阳台的使用场景，约13㎡的L型阳台可以是晨起运动场，在跑步机、划船机上挥汗如雨；可以是太太的下午茶社交场，随手一拍都是大片。

虽然社交感很强，但生活隐私感同样被很好照顾到。充分考量居者对日常休憩、放松身心的需求，采用酒店式主卧套房设计，集步入式衣帽间、干湿分离卫浴间于一体，功能设置面面俱到，打造一个舒适惬意的寝居空间。

再来看建面约175㎡的四室两厅三卫户型，相比143㎡更具设计感与奢阔感，全面升级了尺度空间。

比如更加优越的奢宅空间要素，约18.3m超大面宽，四开间朝南设计、约14㎡L型情景阳台和约60㎡LDKB家庭会客厅......主次卧采用双套房设计，这是高阶人生的气度也是大平层的生活哲学，约32㎡的主卧套房设计，背后是由内而外的生活和精神共鸣，映射出新川印奢宅生活的底色。

而新川印即将上新推向市场的，是建面约120㎡“奢藏级”定制产品，既能享受到板块高价值属性，也是区域内难得的“友好”价格。可以说，这个户型几乎没有短板。约6.6米的客厅开间，横厅的尺度感和舒适感溢于言表。同时实现了开间约3.35米的开放式厨房，在同等大小的户型当中尺度感都非常能打。主卧与次卧紧邻，老人房设置在另外一侧，动线分开，互不打扰，轻松乐享三代同堂。

值得一提的是，在空间布局上，建面约120㎡、143㎡、175㎡这三款户型都兼顾了实用性和仪式感，配置了全明类独立电梯厅。这并不仅仅展现了归家的尊崇感，还扩充了多元的生活方式，不管是收纳还是种植花草，都是锦上添花的存在。

结语

定位高改，土地优越，产品纯粹，资源丰富，华发股份&华润置地为新川印注入奢宅的优秀基因，开启了区域改善生活的进阶，这样的作品在成都楼市留下名字已是必然。据悉，项目二批次即将加推，感兴趣的置业者可重点关注。

预售证号：510109202370037 号

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