重磅！中海进驻大王山！拿下放开限购后首宗溢价地块！

今日上午，位于大王山片区的【2023】长沙市043号地块成功出让。

作为国庆假期之后的首宗住宅地块，经过多轮竞价，最终由中海地产夺得，这也是放开限购后的首个溢价地块。

大王山043号地块成交示意，图源长沙国土资源系统

此次是中海首次进驻大王山，无疑代表了对于片区的重视和展望，后续带来的产品也值得我们期待！

一

占地约83.84亩（约5.6万方），建筑面积约12.8万方，成交楼面价约5249元/㎡，最高毛坯限价13200元/㎡，是一宗容积率仅约2.3的纯住宅用地。

不仅土地素质出色，周边配套也很能打，地铁3号线山塘站距离仅约400米，步行5分钟内可达。

周边依山傍公园，是一宗宜居宜学的优秀宅地。

地块早期航拍图和周边配套示意，仅供参考

其实，大王山土地市场的火热行情只是片区受到热捧的一次缩影。

从去年到今年，大王山这个名字屡次出现在各大平台、媒体的头版头条，几乎是全方位火爆出圈。

大王山音乐节成功出圈

就在上个月，由湘江集团湘新投公司独家冠名，联合湖南广播电视台传媒中心打造的城市 IP 音乐节“大王山音乐节”在湘江欢乐城成功举办。

活动邀请王赫野、南拳妈妈、零点乐队、小阿七等约 32 组潮流音乐艺人和乐队轮番登台，还有扬帆夜市、不超级文和友等本土特色品牌入驻，让大家体验“一站式”打卡网红长沙，现场不仅人气爆棚，更是好评如潮。

大王山片区热度遥遥领先

随着大王山的各种利好与活动不断，了解大王山的人越来越多，片区的热度与认可度双双上涨。

目前大王山主要在售楼盘如华润置地、保利、龙湖、中国铁建、梦想等，皆为行业头部房企，深受市场追捧。

例如上个月才正式入市的梦想山悦和鸣，首开即摇号，有近千人到访，开盘当天成交近9成，尤为难得。

梦想山悦和鸣项目首开现场

这般热度，放眼全长沙都难能可贵，大王山确实值得。

二

能被优质品牌房企集中布局，众多购房者纷纷买入，也表明了大王山的确有着足够的实力和底气。

教育资源的强势：

例如在优质教育资源的引进上，从一开始便全力以赴。

片区共计规划44所中小学，包括了中学18所，小学26所，这个数量甚至要超过梅溪湖一期和二期的总和。

目前已引进的均是如师大附中、长沙市一中（本部）、南雅、博才、长郡（拟引进）等优质名校品牌。

另外，据相关消息，湘江科学城配套中学已批前公示，再结合早前招标公告中的选址，可以推测大概率是传闻中的“长沙市一中本部新校区”。

湘江科学城配套中学示意，仅供参考

作为一所包含了初中+高中的完全中学，而且是长沙市一中本部的新校区，此番如能成功落地大王山，无疑将大大提升区域的教育实力和人才吸引力。

而且从发布招标公告到批前公示仅仅2个月，如此速度也能看出大王山的资源优先级是非常高的，重视程度可见一斑。

重磅规划的落地：

近年来，大王山优质资源的注入几乎是月月不断，从未中止过，特别是大王山南片，可谓强势崛起。

例如去年11月早早发布概念规划，囊括了整个大王山南片区的湘江科学城，如今首开区的重点基础配套建设已经火速展开。

湘江科学城首开区示意，仅供参考

今年6月，长株潭城际轨道交通西环线一期（长沙地铁3号线南延线）正式开通，这条纵贯南北的地铁让大王山全境进入地铁时代。

位于南片区的湖南大学科创港也在上个月批前公示，标志着“湖南大学新校区”有望正式落地。

无论是地铁的拉通还是高等教育和科研资源的落位，都会有利于区域高级人才、尖端产业的引进，对于大王山未来的长远发展有着积极作用。

湖南大学科创港规划批前公示，仅供参考

再加上国家智能网联汽车中心、暮坪湘江特大桥、科技孵化中心、科学展示交流中心等一批重要基建和地标的建设和规划，让大王山在产业的发展上有着十足竞争力。

未来，整个大王山南片随着湘江科学城的启动建设，将加速进阶，和北片联动发展。

大王山片区首开区部分规划效果图，仅供参考

据悉，早已成功签订落地协议的湖南省儿童医院西院区近期也已重新选址大王山北片，带动一批相关产业落地。

总而言之，大王山无论是建设还是规划正在朝着“人产城”的正确发展逻辑前进，任何一环都没有落下，而且正在加速蝶变。

自身天赋的优秀：

其实，大王山如今的大好局面皆有迹可循，毕竟其本身便是占据各种天赋资源的“绝佳宝地”。

地处长沙城市核心区的一线江岸，储备了大量未开发的优质土地，拥有低密生态优势，直接开发主体更是湖南湘江集团湘新投公司。

还有长株潭都市圈国家级战略和湘江科学城两大政策利好加持，这些都让大王山片区的前景变得无比确定。

湘江科学城首开区（全境在大王山南片内）仅供参考，具体项目位置以实际落地为准

无论从何种层面看，大王山的发展优先级和受重视程度以及资金的投入都处在最高阶序列。

全新A20-1地块将挂牌：

另外，据最新消息，大王山后续将挂牌A-P02-A20-1全新地块。

A-P02-A20-1同样是纯住宅用地，总占地约128亩，总建面约18.8万方，容积率仅约2.2，宜居指数相当高。

周边有社仓中学（规划，拟引进长郡中学）、社仓小学（规划）、湖南师大附中博才实验中学，岳麓实验中学、湖南师大附中杨水塘中学等众多优质教育资源。

除此之外，还享有瞰山临河的优质生态，地块西侧约400米便是靳江河风光带，同时南侧毗邻莲坪城市公园（规划）和狮峰山森林公园，居住环境着实稀缺。

A20-1地块周边示意，仅供参考

大王山的发展并不是一蹴而就的。

是基于先天的自然资源优势，加上政策加持和政府投入、片区开发力度不断加大，才让源源不断的高级人才、优质产业和头部开发商涌入片区，达到了如今的高度。

当下的大王山，宛若高速行驶的列车。

而天生的地利和生态、利好政策的加持、强势的开发主体、重磅规划和资源的落地就是让这辆列车保持快速、稳定向前的燃料和动力。

相信不久的将来，大王山将会成为湘江新区乃至全长沙又一座高质量发展宜居、宜业、宜游的生态新城。（朱红）