在城市快速发展的浪潮下，旧城改造作为一个重要环节，旨在将过去的城市布局与现代的规划和要求相结合，为城市带来新的生机与活力。深圳市南山区的珠光村这座拥有六百多年历史的古村落即将迎来一次大规模的旧改，背后的操作方为业内知名的京基投资有限公司。而随着旧改项目的推进，该地区的二手房价也呈现上升趋势。

一、珠光村旧改概况及进度

珠光村，这一位于深圳市南山区中北部的古老村落，拥有超过六百年的悠久历史。这个村落属于桃源街道珠光社区珠光居民小组，一直保持着其独特的文化和传统。

然而，在过去的十三年里，这片充满历史的土地正处于一个重要的转折点，那就是它的旧改进程。2010年，深圳市政府已经把珠光村的旧改项目纳入了城市更新计划中，这是一个旨在提高城市功能、优化空间布局、提升居民生活质量的计划。

2018年，该计划的城市更新单元规划草案得到了公示，为这块地的未来发展描绘了一个清晰的蓝图。而到了2021年12月，更新单元获得了规划批复，这意味着珠光村的更新和改造将全面启动。

为了更加系统地进行这次更新，珠光村的更新工程被分为了两个阶段实施。在这两个阶段中，一期B项目最为引人关注，因为其规划容积达到了254764平方米，涵盖了大量的建筑和设施。

为了实施这一项目，相关土地被划分为三类：行政划拨用地、深圳市珠光实业股份有限公司用地，以及一些尚未办理任何用地手续的土地。这三类土地都将在未来的更新中发挥各自的作用，共同为珠光村的新面貌注入活力。

值得一提的是，深圳市珠光实业股份有限公司在这次旧改项目中扮演着重要的角色。它不仅仅是土地的使用者，更是这次旧改的主要推动者，旨在通过这次旧改项目为珠光村带来更为现代化的设施，同时也保留村落的历史和文化特色，使其成为一个结合了古老与现代、历史与未来的独特社区。

二、京基投资的介入及其意义

京基投资有限公司，这一名字在地产界中无疑是响当当的。它不仅仅是一家拥有多年历史的房地产公司，更是一个代表着高质量、专业性和创新性的品牌。

当京基成为珠光村旧改项目的主体实施方时，这无疑给整个项目注入了强大的信心和期望。事实上，京基的介入确实为珠光村的更新和发展带来了巨大的助力。

凭借其在地产界的深厚背景和丰富的项目经验，京基不仅确保了整个项目能够按照预定的规划顺利进行，而且还在很大程度上提高了珠光村的商业价值和居住体验。

我们可以预见，在未来的日子里，经过京基的打造，珠光村将变得更为现代、繁华，成为一个兼具传统魅力与现代化设施的独特社区。而关于一期B项目的实施，京基展现出了其一贯的高效和果断。

与物业权利人签订搬迁补偿协议是一个复杂而又敏感的过程，涉及到众多的利益关系和协调问题。但京基成功地完成了100%的签约，这不仅反映出其在项目实施中的强大执行力，也显示出了公司对于维护物业权利人权益的决心和责任心。

更为重要的是，京基不仅仅关注项目的商业价值，更注重打造一个和谐、宜居的社区环境。它所追求的不仅仅是物质上的盈利，更是希望通过自己的努力，为人们创造一个充满幸福感的居住空间，让每一位居民都能真切地感受到“京基引领，旧城焕新颜”的魅力。

三、旧改带来的地产市场变化

珠光村的旧改项目对于当地社区及其周边环境的影响是深远的。这一项目不仅为当地居民带来了更新更好的居住条件和生活环境，更是对周边地产市场产生了显著的拉动作用。

珠光村所在的位置得天独厚。毗邻地铁站、高铁站，再加上各种完备的生活配套设施，这些条件无疑为该地区提供了巨大的便利性。正因为这样，珠光村及其周边地块逐渐成为了投资者和购房者的焦点。对于地产投资者而言，这里的发展潜力与价值显而易见。

现有的数据也反映出了这一地区房地产市场的繁荣。周边的居民小区二手房的均价已经攀升至7万/平方米，且仍然有着上涨的潜力。

而距离珠光村旧改项目相对近的半山翠林花园更是达到了惊人的10万元/㎡的参考均价。这一数据不仅仅代表了单纯的数字，更代表着这片地区逐渐崛起，成为了深圳市内的一个房地产热点。

与此同时，随着旧改项目的不断推进，更多的购房者和投资者将对珠光村及其周边地块产生浓厚的兴趣，无疑将进一步推动该地区房价的持续上涨，为当地经济带来更大的贡献。

结语

珠光村的旧改项目不仅是深圳城市发展史上的一个重要篇章，也反映出当代城市发展的需要和方向。

在京基的带领下，我们有理由期待这座古村落会焕发出全新的生机，为深圳市民带来更好的居住体验，同时也为地产投资者带来更多的机会。而这，也是城市更新背后更深层次的意义所在。

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