在多年高杠杆运营下，我国房地产企业面临着巨大的债务压力。 恒大事件引发了社会各界对房企风险的广泛关注。作为行业“榜样”，许家印的所作所为让人深感遗憾。

负债最高逃之夭夭

恒大集团作为我国最大的房地产企业，其负债问题尤为严峻。根据统计，截至2021年6月，恒大集团的负债总额高达2.2万亿元。在行业饱受债务压力之际，许家印却在去年突然失联，其妻子也逃往国外，引发外界对恒大债务风险的担忧。

大量烂尾楼，却意图跑路

在加速扩张的过程中，恒大集团大量采用预售制开发房产。但资金链出现问题后，许多项目被迫停工或烂尾。

恒大集团在建项目多达1365个，存在大量预售资金或业主权益无法兑现的风险。许家印突然失踪的做法无异于想要甩手掷地而去，对于业主权益的损害是难以估量的。

恶劣示范效应难以预料

从维稳和社会稳定的角度考虑，严惩许家印的违法行为势在必行。如果放任其逃避债务和法律责任，将给其他问题房企以极其恶劣的示范效应。这可能导致一系列房企债务人学习其模式，社会动荡也将难以避免。

孙宏斌的担当，树立行业新楷模

相比之下，融创集团董事长孙宏斌在行业内树立了一个全新的楷模。他没有选择避责任，而是勇于面对，全力以赴地推进公司债务重组。

1、主动出面对质，无私无畏

融创也曾陷入巨额债务危机。但与许家印不同，孙宏斌没有选择隐匿和逃避。他主动现身，与债权方积极对话交涉，以求达成债务重组方案。

2、个人无限担保，敢于负责任

更令人欣赏的是，孙宏斌给出了个人无限责任担保。也就是说，如果重组失败，他个人的全部财产也将用于偿还公司债务。这种大担当的精神值得业界学习。

3、自强不息，为企业续命

在孙宏斌的努力下，融创于2022年底完成了97亿美元境外债务重组，这也帮助企业避免了短期内的债务违约风险。可以说，孙宏斌的担当为企业赢得了继续经营的机会。

化解房企债务，探索新的思路

如何化解房企债务风险，是当前房地产业的当务之急。孙宏斌的做法为我们提供了一些新的思路。

1、债转股，以股抵债

通过将债务转为公司股权，可以直接减轻企业债务负担。这也给债权人一个机会，分享企业未来的发展收益。

2、借新债还旧债，延期偿还

采用新的借款置换旧债务，等于为企业争取了更长的偿债期限。这为企业债务压力的缓解提供了时间窗口。

3、资产优先保值，防止资产流失

各家企业要筛选资产质量，确保优质资产不流失。这是偿债的基础与希望所在。孙宏斌正是看准了融创资产质量的保障作用。

4、 力避“血洗”模式

在债务处置中，还应避免过于激进的清算模式。因为这将导致资产大幅缩水，无形中增加了企业的实际债务负担。否极泰来，渡过难关，才是上策。

企业自强才是王道

房地产业的整固已经势在必行。但过度悲观无益，关键还是看企业自身的接招能力。类似孙宏斌这种敢于担当的企业家精神，将是引领行业走出困局的关键。

许家印违法乱纪已经过时，行业需要新的榜样。我们也需要更加理性和宽容地看待这个行业，因为它关系着千家万户。

经过这次债务危机的洗礼，房企将变得更加成熟稳健。而能否应对住这场危机，恰恰取决于企业家的担当精神。我们乐观其成，坚信这个行业一定会踏过难关，迎来新的春天。