从老厂房到电竞文创园！这个在静安的特色园区，你去过吗？

这几天，第19届亚洲运动会正在杭州如火如荼地进行中，电竞作为正式竞赛项目首度亮相，成为本届亚运会最大特色之一。

在上海，在被誉为“灵石中国电竞中心”“宇宙电竞中心”的静安区大宁灵石路沿线，汇聚着完善丰富的电竞产业生态链，秀709媒体园就在其中。

作为上海市文化创意产业园区、静安区特色园区，秀709媒体园实现了从上海第一石油机械厂到电竞文创园的蝶变，与周边园区协同发展，形成电竞生态圈。

保护性改造

修旧如旧、注入新灵魂

秀709媒体园南起灵石路，北至永和路，西临万荣路，园区占地约157亩，房屋总建筑面积约58592平方米。其由上海第一石油机械厂蜕变而来，是上海电气集团置业有限公司“自主投资、自主改造、自主经营”的产业园区。

园区距地铁1号线上海马戏城站和汶水路站步行均在1公里内，临近中环路和南北高架。区位上，其地处环上大影视圈，距离上海大学延长校区1.5公里。

开发之初，秀709媒体园就集聚了多家文化创意产业公司，产业氛围非常浓厚。经过多年发展，如今的秀709媒体园已经成为以电竞、影视、文化传媒为主，集办公、制作及娱乐、配套商业为一体的综合性文化创意产业园区。

更新过程中，秀709媒体园充分利用传统工业园区的旧厂房元素，修旧如旧，保留老厂房中的烟囱及水塔，而内里则注入了“电竞、文化和创意”的新灵魂。

工业厂房转型为创意园区，

需要兼顾原有建筑的风貌和结构。

秀709媒体园改造过程中，基本保留了既有建筑的平面布局和框架结构，以及主体建筑原有工业特色的基础，重塑了交通动线、建筑形象与内外环境，调整了建筑群落的功能布局与连接空间，形成富有特色的空间形态与建筑布局。

针对原有厂房高挑的层高、大跨度的空间等工业建筑特征，园区吸引了韵颖体育入驻，打造成排球、篮球、羽毛球等体育培训基地；

针对单栋较小的建筑，改造时参考上海老洋房设计布局，增加了露台等室外空间，打造成小而美的独栋办公。

如今，这些海派的设计风格受到创意摄影类企业的青睐，甚至吸引了不少城中摄影达人前来打卡。

周边配套和硬件设施

也更新换代进行了升级。

配合产业园区的定位，重新规划了人行和车行路线，新建起机械车库，配备了充足的停车位。

沿灵石路和万荣路一带，还将引进快餐、茶饮、便利店等业态，满足园区办公人群和周边居民日常需求。焕新之后，升级的老厂房、新建的办公用房加之各种配套，使得园区功能分区更加明晰，整体景观和办公环境也面貌一新。

引进头部企业

营造生态圈，产生集聚效应

在静安区整体产业规划的指导下，秀709媒体园有着明确的产业定位。

园区以媒体产业为基础，积极引进电竞、体育和影视等文化创意产业，实现了区域产业提质升级。

目前，园区入驻企业主要分为四大类，如英雄互娱等电竞类，韵颖体育等体育运动类，上海大学电影学院、森麦婚纱摄影、意通形象制作等影视文化类以及商业配套类企业。

入驻电竞企业之一——英雄集团VSPO以电竞赛事和泛娱乐内容制作为核心，提供赛事组织及内容制作、电竞商业化、电竞社群运营等综合服务，致力于创造全球电竞爱好者喜爱的内容和产品，推动电竞成为更具影响力的新一代运动及娱乐。

英雄集团VSPO曾承办王者荣耀职业联赛及世界冠军杯，也是KPL联盟战略合作伙伴；还承办了2018年雅加达亚运会电子竞技表演赛并荣获“亚运贡献奖”。英雄集团VSPO每年的电竞活动也为园区带来源源不断的人气。

凭借电竞、体育、影视等产业集聚的特色，秀709媒体园成为静安区的特色园区，2022年被评为上海城市更新“十大典型案例”，今年再次入选2023—2025年度上海市文化创意产业园。

随着上海打造“全球电竞之都”和“文创50条”的深入推进，静安区大力支持电竞产业的发展并出台相关扶持政策，为电竞产业的繁荣保驾护航，这也为秀709媒体园等电竞产业园区的发展提供了动能。

根据规划，静安区将打造灵石中国电竞中心。在空间布局上，形成以灵石中国电竞中心为核心辐射发展，并形成“北灵石、南新华”的布局。

其中的“北灵石”区域，就是指在环上大原有规划基础上，以灵石中国电竞中心为核心区域发展电竞产业。

目前，“北灵石”区域的电竞产业实现了从萌芽到集聚，秀709媒体园、珠江创意中心、大宁财智中心等云集了大批电竞企业，已经产生了聚集效应和虹吸效应。

从老厂房到电竞文创园，

秀709媒体园

把握存量盘活机遇，

紧贴区域产业规划，实现了蝶变。

目前，秀709媒体园在产业上以电竞、体育、影视等为特色，逐渐与周边园区共同营造出了电竞生态圈；在空间上，成为了鸟语花香、空间灵活、充满活力的文创园区；在模式上，上海电气集团置业有限公司通过自主改造和运营，积累了存量改造和有机更新的诸多经验。

随着秀709媒体园二期改造的完成，围绕电竞等产业，园区将集聚更多上下游企业，提供更多样化的办公空间，满足更多元的企业需求。

来源：上海静安