苏州楼市，难道就走不出降标维权的怪圈吗？

当下对于买房人来说，最幸运的事莫过于遇到一个靠谱开发商。

至少一个有担当的开发商不会让它的业主花钱还唯唯诺诺、投诉无门，即便是房子卖完了，也只是销售工作告一段落，并不意味着服务就终止了。

而近年来，苏州很多楼盘都在维权。

1.烂尾维权，泰禾，恒大，金科，阳光城，等等在保交楼的政策下，复工交楼，有ZF托底，结果始终不会变得太难看。

2.降价维权，由于市场下行，很多开发商为了回款避雷，以价换量，降价销售，这就造成了高价买房业主的不满，

3.降标减配，这也是最多的，也是由于市场下行，开发商资金困难或限价，部分开发商会采用降标减配的方式节约成本。

一句话，苏州楼市好像走入了质量的怪圈，成了一个质量的围城。

最近，我的一个好友大军哥，和我一起撸了串，两杯酒下肚，就听他一声叹息，

“我知道这两年买房可能踩降标的坑，没想到，比想象的更坑。”

而我知道，大军之前买的还是个摇号倒挂盘，还来著名的...招商。

对了，就是那个园区当红热盘，招商文禧花园。

确实，实际上，这个项目其实一直风波不断。

独墅湖的招商文禧花园，因为跟沁苏禧相继开盘，且因为备案均价一致，因此在去年也是红极一时。

可清盘后有业主发帖称，

可谓是“一样的价格不同的味道”，各种滋味难以体会。

先帮大家回忆一下项目

1）2022年，苏州的两个双玺项目入市，分别为招商文禧、招商沁苏禧，打出的口号是:“两座招商禧”“一脉园区心”

2）“招商文禧花园”项目共有 296 套商品房，均价48500元/㎡，其中 196 平米有 128 套、154 平米有 168 套，于 2022 年 12 月和 2023 年 2 月经二轮开盘已全部售罄。项目共有 102 套人才房，其余均为苏州市改善人群购房。

3）项目效果图，与沁苏禧一样的外立面采用大面积玻璃+铝板，超大窗墙比。（业主跟销售确认过是铝板）

处处透漏着一种《我！秦始皇！打钱！》的感觉。

然后而就这样最近这个开盘还不到一年的楼盘。

然而，当首批196㎡业主签约后，却得知外立面变成真石漆，业主们开始了维权。（下图）

实际上，沁苏禧也存在大量维权问题。

大军哥去现场看完施工建设的新房当初宣传的铝板立面，给我吐槽：

“没想到680w-1000万的改善豪宅的外立面竟然用真石漆。”

招商是这么回复的：

我们从这批高端盘业主诉求中不难看出，100%铝板外立面几乎成了统一的诉求。

那么为何越来越多的中高端住宅喜欢用都喜欢用铝板幕墙做外立面呢？

作为一款高颜值的幕墙外立面材料，铝板的可塑性很强，因此通过剪切、成型、冲压等工艺，可加工生产成各种尺寸、形状、图案、造型的铝单板产品，并能与其他幕墙材料完美结合。

作为园区湖东顶流的豪宅，其深灰+银白的配色的外立面自带高级感，在太阳底下，闪烁着耀眼的奢侈感。

与之匹配的自然是它在二手市场的超高挂牌价，超10万每平被称为苏州的“汤臣一品”。

今天刚刚领预售证的保利&华润湖西观云的外立面也是清一色采用了灰色玻璃+灰色彩釉玻璃+深灰色铝板+浅色铝板的材质组成，质感高级。

你说文禧，问题很大么？真不大，就是外立面问题，偷工减料。

可以说宣传阶段各种高大上各种齐备，但是交付时“品质”实在不高。

严重么？货不对板，改好就不严重，可是为什么就这么难？

其实业主有研究人家的财报。

发现关于这个项目的预计总投资额，2022年半年报列的比2021年缩水了1.8亿。

也是由于市场下行，开发商资金困难或限价，部分开发商会采用降标减配的方式节约成本。

但滑稽的是，有些开发商说：在降标大行其道、交付质量缩水的当下，我们依然保持初心，恪守底线，结果没两天就被打脸，爆出降标。

现在不降标不减配，已经是开发商值得拿出来吹嘘的东西了，难道我买东西货物对版，我还得谢谢你？

实际上，就招商全国来说各种维权事件层出不穷。

不仅如此，就算在招商地产的大本营，深圳招商照样是维权不断。

如深圳近年典型的宝安招商臻府。虚假宣传，偷工减料，40多处货不对板，交房即遭业主维权。

深圳南山半山臻境，更是被全体业主控诉11宗罪证，交房即维权，遭到业主全体拒绝收房。

这次，希望招商能改变吧。

而关于降标减配的问题。

其实早在2020年10月，苏州就已发布苏住建房〔2020〕18号公告，要求了“不得随意降标”，“样板房所见即所得”等内容。

这个政策的出台还受到杭州媒体的吹捧和向往，并说值得所有城市效仿。

可是实际情况如何？

相比较上海、杭州这些城市，苏州的开发品质是明显落后的，即便业主们掏出并不低于其他城市的成本，但真正高标准交付的楼盘却屈指可数。

就那这次维权的外立面来说，园区目前存量房市场中高颜值产品的缺失，除了上华琚一个能打的都没有。

招商的维权事件或许只是一个开始，后期不排除会有更多“秋后算账”事件浮出水面。

最近，苏州的房地产市场真是热闹非凡。

限购放开，利率下调，降首付比例，认房不认贷，晋升特大城市，一切都在向好的方向发展。

可是在这一片欣欣向荣的背后，苏州楼市的黑暗面也在不断上演，维权、投诉、拉横幅，此起彼伏。

对业主诉求置之不理，如何积攒口碑？

笔者也给买房人提个醒，与其相信天花乱坠的销售说辞，不如买房之前实地探访这家开发商曾经开发过的小区。

，看到“不利因素”、“不平等条约”及时止损，不要委屈。

愿天下没有为维权的房子。

免责说明：文章仅代表作者个人观点，不作为任何的依据，个人买房卖房还是要根据自己实际情况，慎重考虑。

关 我

于 们

讨论交流

关于文禧维权想说的，想入群的或者想和我们咨询的，欢迎扫码添加工作人员进火眼楼市群，咱们一起聊聊：

往期推荐

以下视频为由火眼团队制作，《吴中城南，没有未来么？》，欢迎大家为火眼楼市视频号点赞关注转发，你们的支持就是我们更新的动力。

你的每一个赞，我都认真当成了喜欢。

原创不易，我就知道你在看！！