图文|书山里的墨客

编辑|书山里的墨客

前言：

2007年成功上市的碧桂园，目前不容乐观；2017年中国首富的恒大董事长许家印，如今被强制执行；还有一个大连万达集团董事长，曾经说出“赚他一个亿的小目标”的王健林，现如今也在疯狂“卖卖卖”，抛售自己手中股份。

在目前中国经济渐渐复苏的大环境下，人们消费水平变高，收入却没涨多少，尽管某些地方房价有所下降，然而普通百姓仍然保持观望态度，生怕一交钱，楼盘就暴雷。

而买了期房的人们，也成天像过独木桥一样，每天无时无刻地关注着微信小区业主群，在线查看小区的建造进度，并非大家都很闲，只是真的担心自己买的房子暴雷……

01.恒大、碧桂园都暴雷了，万达还会远么？

目前，国内最有名气的房地产商有万科地产、保利地产和碧桂园，其中，碧桂园目前还在面临着自身的债务危机。

碧桂园借债规模庞大，它的融资已经不能够用来偿还全部的债务了。现金流不通畅，已经没有足够的钱来完成楼房的建造。

碧桂园不能交付的房子直接影响到了已经买了房子的人。

而另一边，开发房地产起家的中国恒大集团，自从开始搞各种副业后，比如，足球、金融、造车等。

这些副业似乎并不理想，资金周转不灵等问题也频频出现，接连而来的就是负债过多，和碧桂园遇到的困境相似，再没有能力将钱投入到本应该要建起来的楼房上。

最终留存了许多百姓们本该早已住进去，却只是建造了一半的烂尾楼。

恒大董事许家印以及他的家族对这些烂尾楼不管不顾，而已经在恒大集团中获得了两千多亿人民币！

这样的事实，是我们难以想象的。原本可以用来搞建设的两千多亿就这样被私人握在手里。

现如今，这些烂尾楼所产生的损失都将会分到每个老百姓身上！

而与恒大合作的供应商，给恒大干活的包工头更是不知道该找谁说理。

有网友说：自家隔壁邻居就买了碧桂园的期房，现如今，天天组织人去抗议……

除此之外，大连万达集团王健林仍然在国内各地建造住宅小区，且不说，万达住宅能否安安稳稳落到千家万户的手里，就说目前王健林多次抛售股份的行为，就很让人浮想联翩。

都在担心，恒大、碧桂园爆雷了，不会万达也要暴雷吧……若真会如此，这不仅仅是一家大企业的没落。连带着还会影响到整个房地产行业的发展以及其他地产商的信心！

要说万达是否会暴雷，还得从了解它自身的发展开始推敲。

02.命运坎坷的万达

1988年，王健林创建了大连万达集团，万达商业共有三百二十三座万达广场。

2014年，进入电商行业，与百度和腾讯合资成立新电商公司。

目前，万达主营项目涵盖了商业、地产、文化和金融四大行业。

万达前期的发展可谓是如鱼得水，2014年，万达商业地产在港交所成功上市。之后的几年里，万达发展的事态更是蒸蒸日上。不仅有电影院线，还有文化品牌、网络科技集团等。

看起来形势一片大好，但是就在两年后，万达遇到了难以预料的困难……

尽管万达商业已经上市两年，但是，其股价一直处于低迷状态，似乎，投资人不是特别看好万达商业，总是在每股净资产上下浮动。

王健林认为：港交所并没有看清楚万达真正所拥有的价值，与其在这里不高不低，还不如退一步，以免和他一起打拼的伙伴受到损失。

于是，就在2016年10月，王健林决定退市！

到了2017年，包括万达在内的多家企业被要求排查授信以及分析各家企业的风险状况。这样的消息铺天盖地传到人们耳中。

随后，万达的股票市场和债券市场同时下跌。为了万达的平稳发展，王健林不得不卖掉十三个文旅项目的股权和七十多家酒店，用来筹集资金。

然而，就是这样的维稳做法，让他想要在国内发行A股进行融资的计划泡汤了。

2021年，王健林重振旗鼓。万达再一次向港交所提交招股说明书，失败；22年，又提交了一次，又失败；23年6月，万达第四次提交。

这次的招股书上现实：万达管理着四百多个商业广场，平均出租率高达百分之九十八点六，近几年的收入和利润都有大幅度的提升。

即便万达发展良好，但目前经济大环境里，房地产市场依旧处于低迷期，同时又参考着碧桂园和恒大，万达面临的困难还有很多，所以，商业地产的上市计划并不被考虑。

于是，万达的上市计划不得不延迟到2023年十月末，十一月初。而今年，万达能否再一次成功上市，却是成为了王健林能否再一次成功的重要标志。

王健林会顺利完成上市么？万达到底将要何去何从呢？

03.关键时刻，关键举措。

今年，万达能否得到证监会的同意和许可——今年能否顺利完成上市，是万达去还是留的关键。

正是因为这样，王健林会不惜一切代价，促使这项上市计划的顺利完成。

为了让他的上市计划更有说服力，他售卖出自己手中的股份、资产，回笼资金总共636亿元，来偿还欠下的高达798亿元的债务。

也就是说，王健林要在一年内，还完这一百多亿，他才有可能获得证监会的认同。但是万达半年的收入却不很理想——净利润只有67亿多，目前看来并不能支持他还完债务。

除了这一百多亿，王健林还要承担比这多四倍的风险！

万达和投资人签订了对赌协议：如果今年不能顺利上市，那么，他必须用四百多亿来买下投

资人手里的股份。

总共加起来，倘若万达不能顺利上市，他将要还五六百亿的债款，这怎能不让王健林焦头烂额？

放到咱们普通老百姓身上，一辈子能挣“一个小目标”就不错了！

近期，当王健林出现在大同时，身形消瘦，都快瘦成竹竿了，模样不再像以前那样富态。这可能就是商业大佬真正的苦难吧！

万达商场到时候还能成为百姓的消费场所，万达是否像恒大、碧桂园那样会暴雷，只能拭目以待了。

对于上述这几位地产业大佬，有着差不多相似的困境，却做出了不一样的行为。

这就让作为旁观者的百姓心中有了比较，相比于恒大和碧桂园的老板，王健林竟然还能得到一些网友的好评。

王健林既是大连万达集团的董事长，曾经还在部队当了十六年的兵。

有网友认为：或许就是因为他退伍军人的身份，才让他懂得担任责任的重要性，才不会像某些人一样做出“闯了祸，拍拍屁股”，捞钱跑路的事情。

又有网友说：王健林说不定本身就是一位颇为正直的商人，就像欠下巨额债款通过自己努力慢慢偿还的罗永浩那样。就算到最后变得一无所有，也不会卸下自己肩膀上的担子。

有了这两种比较，或许大连万达集团更能占据天时地利人和，一举冲向A股，成功上市。

无论结局如何，买房子的老百姓以及与之合作供应商和包工头是真不希望再有什么房地产出现暴雷了！