安溪教师福州炒房，典型案例揭示碧桂园十里江湾大量抛售背后真相

老读者们都记得，前几年福州楼市曾经多么狂热，尤其2017-2019年许多开发商价外加价、捆绑销售肆无忌惮。起初为了抑制这种不合理的行径，我写了一些专文告诉业主如何维护自己的权益，后来经过博弈有房企妥协退让，愿意退房或者退一部分装修款。

当救赎的选项摆在业主面前时，我曾大力劝说他们选择退房，尤其是闽侯的上街、南屿、南通等乡镇，我告诉那些购房人：就算首付全都不要，能退房都是你赚。更何况命运给了他们第二次机会，别人梦寐以求而不得的“后悔药”送到眼前千万要把握好。

只可惜当年房价高涨，楼市仍然火爆，哪怕我已把话说得很重，但并不是每个人都能听得进去的。后来我尝试过了便也不再多劝，既然买了房的接盘侠无可救药，那就转身规劝还有救的人不要再往里跳。

再往后令人恶心的事情发生，高新区的那些楼盘，刚刚盖好就有很多二手房挂出“杀猪价”，像这样的小区明摆着都是炒房客买来炒。那我只好扭头就把它们列入反面典型黑名单，告诉购房人当做“不存在”直接绕道。受害者化身恶龙，挥刀往他人头上砍去，这种行为实在令我厌恶至极。

碧桂园十里江湾就是这类“不存在”的反面典型之一，我们看到该小区挂牌出售的房源数量巨大。毕竟当年是以一平方2万多的天价买来，现在炒房客们不甘血亏，就算过了很久也卖不掉，降价依旧像挤牙膏。既然如此没有诚意，那就只好法拍见了。

我们看到这个刚交房没几年的楼盘，从去年上半年开始就陆续有房源被拍卖，可见法拍大潮的序幕已渐渐拉开。今年9月8日碧桂园十里江湾最新成交的这套高层精装房，建筑面积78.11㎡，成交总价106.9万。这么一个乡下楼盘单价居然卖到1.3万，看起来债主们该满足了。然而这套房背后的故事还是十分令人深思的。

拍卖这套房的是安溪县人民法院，显然原房东是安溪人。翻阅一下与本案有关的多份民事判决书，我们看到该房东是安溪县虎邱镇一位一级教师，2021年其于安溪县官桥镇遇到车祸去世，殁年53岁，留下“六零后”的遗孀和“九零后”的儿子。

这位老教师生前大量借债，既向银行贷款，也有民间借款，同时还办了工行、农行、邮储等银行的信用卡猛刷。却不曾想，这个家庭的顶梁柱因为一场意外生命戛然而止。这位一级教师的去世引发连锁反映，他欠下的债务纷纷违约。

就算一个乡镇老师的工资收入比不上大城市的同行，可从业多年职称很高想来也能生活宽裕，那他为什么要借这么多钱呢？他的儿子住在思明区，并不在福州生活，显然闽侯这套房子买来只为投资。除这套房外，或许他们还倾尽全力给儿子在厦门买了房子。

在他死后，作为第一顺位继承人的妻儿想要放弃继承闽侯这套房。难道不继承就不用还债了吗？显然世上没有这么便宜的事，最终法院判决被告在继承遗产范围内偿还债务。如今这房子好歹拍回百来万，银行不至于血本无归。

这个案件让我们看到炒房不是什么好事，终究难免会被反噬。尤其身为人民教师若去炒房，这实在是一件非常令人遗憾的事。与此同时，结合本案我们不难看穿为什么碧桂园十里江湾的二手房会多到这个程度，很明显那时也有不少外地炒房客涌向福州。而今无论这些房东报出何价都是虚无，最终只有法拍房偶有成交才勉强算数。