恒大集团的财务尽职调查

一、实际控制人

1958年，许家印出生河南农村。

1959年，2岁，丧母。

1975年，18岁，高中毕业。

1978年，21岁，恢复高考，全市第三名成绩考入武汉钢铁学院，这所学校是武汉科技大学前身1982年，25岁，毕业进入钢厂，任车间主任助理。

1983年，26岁，升车间主任。

1987年，30岁，获得冶金工业部奖励。

1992年，35岁，变卖废料为职工提升福利，被举报导致离职。

1992年，35岁南下深圳。

1994年，37岁，进入房地产行业，为公司赚下2亿。

1996年，39岁，2000月薪，申请涨工资未获批准，一气之下揭竿而起，成立恒大集团，命运的齿轮开始转动。

2017年，60岁，被福布斯评为中国首富。

2023年，66岁，因违法犯罪被采取强制措施。

能在这样一个纷扰荒诞的世界里，找到属于自己的光芒，无疑充满励志，未负韶华未负秋。

二、财务状况

资产负债表

确实负债2.4万个小目标，其中合同负债7,210.2亿，银行借款6,123.9亿，应付款项10,000亿，其他负债1,017.4亿。

其中合同负债7,210.2亿对应的可能是72万个夜不能寐的家庭，也可以说是72万个付了钱还没收房的倒霉蛋。

银行借款6,123.9亿，估计大部分是从信托公司放出去的，银行报表体现的很少。

应付款项10,000亿， 主要包括：

推杯换盏的酒桌江湖、觥筹交错的利益交换。在酒酣耳热中倾诉、在灯红酒绿里放飞，没钱人有目共睹、有钱人终成眷属。

利润表

2021年，恒大亏损6,862亿，2022年亏损1,258.14亿，两年亏损超8000亿。

中国历史上，一年亏损超过千亿的只有一家就是中国华融，已经前无古人了，没想到还有千年等一回的后来者。

三、王朝兴衰

据说网上流传出一份恒大高管的出差服务细则，看的人泪牛满面。在表中，恒大的集团总部、地产集团、旅游集团、酒店集团、汽车集团等各路领导日常出行的爱好、习惯、忌口、枕头、甚至吃的零食，都被助理们悉心的编辑成表格，妥妥滴“帝王级待遇”。

全部是些鸡毛蒜皮的矫情，却承载了“王朝”的兴衰荣辱，有的还写明喜好是面容姣好的技师到客房服务。

上有所好，下必甚焉，如此溜须拍马、阿谀奉承，怎么还有精力创造价值、服务客户？也许从这一刻，既恒且大的命运已不可逆转。

所谓：金玉满堂，莫之能守。 富贵而骄，自遗其咎。功遂身退，天之道也。

四、辉煌过往

放眼望去，美女们整齐划一，充满智慧的气息。

单挑出来看，又各有千秋，个个如花似玉，年轻貌美，身材匀称，具备出色的舞蹈和歌唱才华，可谓色艺双绝专业户。

加之刻苦的训练、新颖的舞姿，确实像一朵花，但不知道是什么花？

在尔虞我诈、勾心斗角的商场对决中，不知道什么花起了什么作用？

但优美的歌声、曼妙的身姿，在寂寞的夜，定能抚慰你空虚而骚动的心。

五、会计小能手

许老板之前卖豪宅凑钱还债，都是境内资产，他应该很清楚这些资产本来也是跑不掉的，还不如主动拿出来点。港股500亿的分红是外汇，属于境外资产，国内是监管不了。

据说许老板已技术性离婚，前妻丁玉梅在得知许家印被边控后，就乘飞机离开了香港，不知所踪。

许老板还设立了一个32亿的家族信托，信托有防火墙功能，显然和2.4万个小目标无关。