王健林所言不虚？未来中国近40%的家庭，将不得不面临“4大麻烦”

在进入到2023年之后，就不断有各种利好消息传来。先是除了北上广深等一线城市之外，绝大多数二三线城市都放开了限购、限贷令。接下去就是各家银行都把房贷利率降至4%以内，首付比例也降至2成。在9月份之后，一线城市也纷纷开启“认房不认贷”模式。现如今，又有存量房也可以向银行申请下调房贷利率的利好消息传出。

尽管楼市利好消息不断，但是房地产市场却并不给力。资料显示，8月份，百城新建商品房环比下跌的城市达到42个，房价已经连续4个月环比下跌，而二手房环比下跌的城市数量已经达到了96个，占比超过了95%，房价已经连续16个月环比下跌。

而当前楼市出现的调整趋势，王健林早在5年之前就有预测。就在2018年，房地产大佬王健林就曾发出警告，他认为：房地产未来很可能会出现供大于求，房价更会一降再降。之后，王健林就将其名下的77家万达酒店，以近200亿的价格打包卖给了富力集团的李思廉，又将名下的13个文旅项目，以400亿的价格卖给了融创的孙宏斌。

从现在看来，王健林当时的“轻资产，降杠杆”的做法是非常明智的。当年做了“接盘侠”的富力集团、融创孙宏斌现在都深陷债务泥潭。实际上，房价涨与跌，对于国内只有1套房产的家庭来说，影响并不是很大，毕竟这些家庭的房子是用来自住的。

但是，对于国内40%拥有2套及以上房产的家庭来说，楼市进入到长期调整周期，恐怕就会真正感受到麻烦的开始。那么，拥有2套及以上房产的家庭，究竟会遇到什么大麻烦呢？主要有以下4个：

麻烦一：未来房子越来越不值钱

一直以来，国内房价不断上涨，有了赚钱效应。所以，之前很多家庭投资买房，就是为了抵御通胀。所以，国内很多家庭都把宝押在了房子上面。资料显示，房产占国内家庭资产的77%，另有23%才是金融资产。而一旦各地房价出现了调整的趋势，那些拥有2套及以上房产的家庭将要面对房子市值不断缩水的苦恼。

麻烦二：持房成本越来越高

从表面上看，现在可以向银行申请下调存量房的贷款利率，之前买房的人还贷压力会有所减轻。不过，这也无法抵消一些家庭收入减少或失业的问题。虽然，存量房贷利率下调了，但是房奴们还贷压力还是有增无减。同时，之前买了多套房子的家庭，还要面对物业费、取暖费、维修基金等费用的上调。

此外，现在各地土地财政收入减少，社会各界要求开征房产税的呼声越来越高。预计只要国内经济情况趋于稳定，房产税试点城市的范围将会逐步扩大。届时，拥有多套房产家庭的持房成本将会大幅上升。

麻烦三：房子出售变现会越来越难

过去房价一直处于上涨的趋势之中，所以房子要想出售变现是一件非常容易的事情。而现如今，各地房价都出现了不同程度的下跌，房子失去了赚钱效应。在进入到2023年4月份之后，各地二手房挂牌量开始激增，即使是上海地区的二手房东，现在如果不降价几十万，都很难把房子出售变现。更不要说，二三线城市的二手房要想变现就更难了，基本上就是有价无市。

麻烦四：房子要想出租都很困难

之前很多家庭想多买几套房子，来实现财富保值增值，他们采取的是“以房养贷”的模式，就是把多余的房子出租给别人，靠收取租金来还房贷。不过，现在要想把房子出租，确实会越来越困难。因为，三四线城市人口流出大于流入量，所以，三四线城市的房租不仅会越来越便宜，而且也越来越难租。

同时，像北京、上海等一二线城市现在都推出了保障性租赁房、共有产权房，这必将会对大城市的租房市场产生分流。所以，即使是大城市房子出租也会越来越困难。

目前国内房地产市场的走势，早已经被王健林所预料到了，他在2018年就发出警告：房地产未来很可能会出现供大于求，房价更会一降再降。不过，房价涨跌对于拥有1套房产的家庭来说，影响并不大。而是对于拥有2套以及房产的家庭，就会存在以上“4大麻烦”。建议有2套及以上房产的家庭，应该趁现在房价还处于历史高位，降价抛售手中房产，及早落袋为安，否则很可能会后悔莫及。