农村拆迁、新农村建设齐上阵，无证农房又该怎么办？政策已经明示

从今年开始，多地都开展了农村拆迁，以及新农村建设行动，乡村振兴，仿佛一下子进入了“快车道”，这也让很多农民看到了希望。

不过，相比于证件齐全的农房而言，因历史遗留等原因，大量农房手续不全或无手续，很多农民担心，到时候，自己的无证房屋又该怎么办。

其实，如果说承包地是为了保障粮食生产，集体建设用地是为了保障公共需求，那么宅基地，就是实打实地满足农民的个人居住需求和资产继承。而对于无证房屋问题，受影响的农民数量也并不少。

宅基地证件齐全，为何说对农民影响很大？

农村管理政策法规已经明确规定，农民建房之前，必须先审批、后建设，其中审批的内容，就是为了明确宅基地的产权关系，若此时宅基地证件齐全，那么审批期限就会明显缩短。而且，为了避免私自多建、扩建，国家推出了农村建房“四邻签字”政策，而在现实中，若农民手中宅基地证件齐全，那么就能避免被恶意阻碍建房的行为。

与此同时，国家相关部门已经明确了宅基地的不动产权性质，将其正式归纳为不动产，对此《民法典》也明确表示，不动产权证，是农村宅基地用益物权的直接证明。在这一法律法规基础上，无论农村拆迁或改造范围有多大，只要宅基地证件齐全，在赔偿金额上，农民就不容易吃亏，也能更好地替自己维权。

总的来说，正是由于能够缩短建房审批周期，并避免遭遇恶意阻碍建房，同时，能够帮助农民获得足额的拆迁补偿。因此，宅基地证件齐全，对农民利益的影响很大。值得一提的是，无证房屋的处理，在年限以及方式上，有明确区别，农民更不能忽视。

农村无证房屋怎么办？政策已经明示。

在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，和1987年第一版《土地管理法》发布之前，就已经建设完工的农房，全部按现有面积确权，在此之后，建设完工的农房，需按规定面积确权。从中可以看出，只要能确权，宅基地证件缺失或丢失，就不是大问题，照样可以通过现阶段确权，补齐所有手续。

除此以外，部分地区采取了直接补办手续的方式，以江西赣州大余县为例，当地明确表示，对于辖区内无证农房，当事人，也就是户主，需向村委会提交身份证、登记申请书，以及村集体成员同意证明等材料，静待30个工作日即可办成。从中可以看出，只要是合法资产，就不能被随意收回，而以上直接补办的方式，对农民很有利。

关于农村房屋证件问题，农民应该注意什么？

一个是国家已经明确表示，未来五年内，将全面完成农村宅基地的确权以及颁证工作，农民不用太过着急和担心。另一个是新建房屋，通过先批后建、完工验收，也可以直接单个确权，这也是建房前审批的另一个隐形好处。