“空城”再添一座！房价从2万跌至5000，无人接盘的背后是什么？

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夹缝之城，廊坊楼市的跌宕坎坷

曾几何时，三四线城市的房价曾掀起一股风潮，尤其是紧邻首都北京的环京楼市更是一度异军突起。然而，如今的环京楼市却遭遇了滑铁卢，平均房价已经跌去五成以上，其中跌势最惨烈的莫过于廊坊市，这座曾一度风头无两的城市，房价由2018年的最高点2万元/平米，跌至如今的5000元/平米。

然而，这片曾经的房地产黄金地，如今却呈现出一片空置和寂寥，犹如一座魅影之城。

引发廊坊市等环京楼市房价暴涨的原因，可以归结为两点：首先，随着北京房价和土地价格的暴涨，投资客们将目光投向了周边三四线城市，而廊坊也成了其中的一环，这无疑推升了廊坊的房价。其次，北京高企的房价使得大批本地人和外来务工人员望而却步，只得转向环京的三四线城市购房，这种“白天在京工作，晚上回乡休息”的模式，让诸如廊坊这样的城市成为了必然的选择，于是，房价的上涨似乎变得理所当然。

然而，自2018年起，廊坊等环京楼市的房价便开始大幅滑落，从昔日的2万元/平米，直线下行至如今的5000元/平米，不过剩下当初的四分之一。而如今的廊坊不仅有大量商品房处于空置状态，更是成了国内房地产市场的一座空城。这究竟背后隐藏着怎样的原因？我们可以从以下三个方面来解读：

首要原因在于，廊坊市对楼市的调控力度逐渐加大。

自2018年后，我国一直在强调“房住不炒”的理念，廊坊等环京楼市也为了控制投机炒房现象，纷纷实行了严格的调控政策。其中包括，购房者需要提供三年以上的社保证明方能购房。而限购政策的实施，将外来投资客拒之门外，从而迫使房市的泡沫逐渐褪去。

其次，北京对廊坊等环京楼市存在一种虹吸效应。

最初廊坊的房价被投资需求推动上涨，一旦需求减少，便暴露了这座城市的弱点，主要体现在其单一的产业结构上，难以为购房者提供稳定的就业机会。此外，廊坊位于北京与天津之间，这两座大城市对其人口产生了强烈的吸引力，导致大量当地居民纷纷涌向北京、天津，这使得廊坊的房价遭受了冲击。

最后，廊坊等环京楼市的基础设施难以承载大量人口。虽然许多购房者最初选择在廊坊居住，白天上班，晚上回乡休息，然而，这座三四线城市的交通基础设施并不足以容纳这一大批人口的涌入。每日早晚高峰时段，车流不堪重负，严重影响了通勤质量。而晚上，大量人群的返程同样引发交通拥堵，这让很多在北京工作的人选择出售廊坊的房产，转而在北京租房居住。

因此，廊坊房价的大幅下跌也就在情理之中了。

时至今日，夹在首都北京和港口城市天津之间的廊坊，已然成为了一座无人问津的空城。曾经的繁荣不再，大量商品房的空置如同一幅画卷，勾勒出一片无奈和萧条。原因众多，调控力度、虹吸效应、基础设施短板，都让廊坊楼市陷入了沉寂，房价的大跌似乎成了必然，或许，只有回归居住属性，才能重新开启这座城市的新篇章。