重磅！北京宣布:“拆迁”退出历史舞台，从此不再有“拆迁户”！

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都说房子一扒，帕拉梅拉，似乎在不少人的心中，拆迁可以实现一夜暴富，还可以让人迅速的从普通人翻身农奴把歌唱。事实上，由于拆迁造就了不少富豪，这也使得很多人都渴望自家的房屋上出现一个大大的拆字。不过，在前段时间之中，北京宣布拆迁将正式退出历史舞台，如此一来，这宣告北京不再有拆迁户了

在今年的上半年，北京政府发布了一则征求意见稿，其中明确规定会以货币补偿和安置的方式来补偿拆迁户，这样一来，北京或将成为第1个告别拆迁爆发户的城市。此事闹得沸沸扬扬，让不少吃瓜群众吃足了瓜。

根据相关的细节来看，北京市市政府将严格落实和控制宅基地补偿标准，比如，在1982年之前的宅基地，最高不能超过267平方米，而1982年之后的宅基地，最高不能超过200平方米，至于具体的补偿标准，则需要根据北京市各区人民政府来进行实际确定。

另外，货币补偿不同于之前的方案，还包括了搬迁补助费、安装费、设备搬迁以及停产停业损失补偿费等多笔费用。这样一来，拆迁将成为搬迁，不过，各项补偿方案和标准将会广泛听取村民的意见再做决定，并不会是一言堂模式。

不过，这一政策还是受到了不少讨论。毕竟，拆迁更强调的是拆，而搬迁则强调安置。这两个政策的重点是不同的。本质上来说，对大多数群众来说，搬迁的实施主体是农民，或者是各个集体经济组织，而不是城镇居民。那么，从拆迁到搬迁的过程之中，农民可能是获益最多。

在过去，由拆迁引发的拆迁钉子户和各种拆迁悲剧也是频频出现，因此，由拆迁引发的各种群体性事件也惹得不少人关注。这个时候，在正式告别拆迁之后，北京市将再无拆迁钉子户！

最主要是因为北京有着浓郁的历史以及人文气息，因此，北京政府更愿意像保护文物单位一样保护四合院的，而在城区的一些简易楼之中，政府也积极倡导和采用“平移”的方式，尽量将无法用于居住的简易楼转做其他用途，这样一来，就可以尽量地避免拆迁给群众的生活带来不必要的影响。

另外，对一些危房来说，北京市政府主张原地换建，也就是在原地重新建一栋房子。这彻底颠覆了传统的拆迁模式。值得一提的是，从拆迁转变为搬迁的过程之中，很多人可能并不理解什么叫做集体建设用地。

顾名思义，这指的正是北京的城中村。据悉，城中村在北京的数量是比较庞大的，这些土地的性质多为集体用地。由于北京市中国的一张名片，也是一座一线城市，作为超级城市之一，彻底城市化的北京也随处可见各种城中村，这可能有损市容市貌，也不利于改善民众的生活质量，因此，传统的拆迁模式并不能从根本上让城中村消失，也不符合北京市政府一直主张的减量发展规划核心。

其实，除了北京之外，重庆也开始采取安置房安置或者是货币安置的方式来取代传统的拆迁，至于上海，则可以选择产权房屋调换或者是货币补偿的方式，至于经济更为发达的广州，它的补偿安置方式包括了货币补偿、产权调换和复建安置等。

通俗来说，北京市政府的搬迁指的就是政府会先在别的地方盖好安置房，或者是购置好安置房，而在启动搬迁和征地工程之后，居民就可以用地换房。这可以大大避免不必要的成本支出，还可以让居民不至于迅速花掉补偿款。

当然，以北京如今的房价来说，大多数居民即便是同意货币补偿，也无法买得起房，因此，用地换房对他们来说是一种比较划算的方式。想必在搬迁成为常态之后，大量的城中村人口可能会迁往新的城区，这就可以降低老城区的人口密度。

不过，也有人认为这可能会进一步推高北京的地价和房价。毕竟，作为一线城市，如何用一种大家都能接受的方式去降低人口过于密集的全区人口密度，这却是一个迫在眉睫的事情。无论大家是将这个时候的拆迁理解为搬迁，还是退租或者是新型腾退，这或许是北京市目前可以想到的城市更新的最佳路径。

对一些人来说，或许有一些人会觉得内心不平衡，毕竟，在早年间，有一些拆迁户的确也要暴富。但是，从长远角度来说，以地换房的政策也不会让大家吃亏。以2022年的相关数据来看，北京东新城的房子均价已经突破了9万，而二环内的房价已经突破了10万，至于五环房子，均价在4万左右。如果是用货币补偿的方式来购房的话，拆迁户即便是拿500万，可能也只能在五环安家。

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