深圳楼市掀起波澜！开发商半夜撤下“2成首付”海报

深圳某项目营销中心现场，9月3日下午，这里热闹非凡。据一位置业顾问刘玲介绍，在经过连夜的加班后，他们公司当天上午已经成功成交了约10套房子。这也是深圳实施“认房不认贷”政策后的首个周末，市场出现了微妙的变化。

有些楼盘率先打出了可享受2成首付的海报，引起了一些购房者的兴趣。然而，第二天这些海报却被撤回，并告知购房者目前无法执行这一政策。

通过记者的实地探访，发现不少新房营销中心人流量比以往要多。与其他一线城市楼盘频繁“反价”不同，深圳市场并没有出现这种情况，大部分新盘仍按备案价提供一定折扣优惠。

例如星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目的海报就显示，“首套首付2成起，二套首付3成起”、“即日起执行最低首付首套20%比例政策”。然而，放大海报图片后可以看到，“具体操作以银行审批为准”、“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”。

在星河·星悦天邸营销中心现场，置业顾问周婉霞告诉记者，“暂时还没有办法执行2成首付，之前确实发了海报，不过在海报下面也注明了，仅供参考。”她表示，根据从银行客户经理那里获得的信息，短期内实施2成首付可能比较困难。如果真开始执行，也可能收回部分折扣。目前深圳有很多项目都发了类似的海报，但现在都是无法执行的，更多是一种宣传手段。

不过，对于首付款相差不大的购房者来说，也有解决办法。据介绍，集团金融部门可以提供约两年的免息贷款，例如如果首付款是145万元，集团最高可以借款72.5万元，两年内免息，购房者只需要在两年内还清这笔款项。

一些楼盘如星河·星悦云邸、绿景白石洲等也积极储备客户，即将入市。置业顾问通过电话宣传称，“现在虽然还没出价格，但预计8.7万元/平方米起，现在认筹10万元可享开盘9.5折。目前现场工作人员都非常忙，您过来就能感受到现场有多火热。”

市场研究专家何倩茹表示，预计“认房不认贷”政策对深圳市场的成交量会产生一定刺激作用，从看房客户数量的大幅增加也可以看出这一点。然而，由于成交与网签存在一定时间差，备案数据上的变化可能不会立即显现。

目前，在深圳房地产市场中调价的楼盘并不多。根据诸葛找房的数据，截至8月底，降价房源仍然远多于涨价房源。

房产中介吴鹏透露，在8月初传闻深圳将放开“认房不认贷”政策后，带看量有所回升，但正式宣布后，并没有明显的增长。他表示，现在是一个不错的购房时机，大部分新盘基本按备案价提供折扣，与过去市场好的时候相比，现在开发商更愿意根据实际情况调整折扣力度。

根据乐有家的数据，上周末二手房成交量环比显著增长，改善型客户入市意愿明显增强。不过，与三月份的小阳春时期相比，仍未达到高峰，也远不及2020年的水平。从带看情况来看，上周日带看量同比二三季度周日平均水平增长了50%。

总体来说，在深圳某项目营销中心现场，如合正观澜汇三期，人流量相对较多。为了刺激成交，该楼盘还推出了部分特惠房源，优惠金额从31万元到46万元不等，截止日期为9月3日。

尽管当前市场回暖，但何倩茹认为，单凭“认房不认贷”政策可能无法持续市场复苏。深圳市场仍然存在观望氛围，因此开发商如果收回折扣，将是一种相对冒险的行为。开发商对市场的态度相对保守，目前并没有像其他一线城市一样大面积调价。