要变天？央视特意发白岩松17秒视频，还有人敢相信房价会涨？

本人发布的所有文章为今日头条首发创作，没有再次发布任何平台，禁止搬运，点击关注，每日更新优质内容。

导语：

中国房地产市场近期掀起了一场轩然大波，恒大和碧桂园两大房企先后陷入困境。人们纷纷捐钱给慈善机构，同时呼吁拯救房市，然而，有趣的是这些慈善机构竟然是这些房企自家开设的。公众对此议论纷纷，质疑是否是资产转移避险的手段。央视不久前播出了一段引人深思的视频，白岩松在其中提到了一个备受争议的问题——“公摊面积”。

这一问题引发了公众对房地产行业的思考，有人呼吁取消公摊，但专家对此立场不一。本文将深入探讨公摊问题，并从房地产行业的多个方面揭示其中的争议和问题。

房地产市场的震荡，恒大和碧桂园的困境，引发了公众对房地产行业的广泛关注。令人意外的是，这些曾被视为“宇宙第一房企”的巨头居然将慈善机构当作了自家的避难所。正当大家对恒大心存同情的同时，也不禁开始质疑这些所谓的“慈善”行为是否只是为了转移资产、规避风险。

如今，风向一转，公众开始集中火力抨击恒大，但这背后是否还有更深的问题？

央视近期播放的一段短视频引起了广泛讨论。白岩松在视频中以一个真实案例点出了一个鲜为人知的问题——“公摊面积”。一位女士购买的69平米房子，竟然有37平米被算作公摊面积，仅剩32平米的套内面积，引发了白岩松的质疑，他认为这样的公摊比例是否合理。这一问题的提出，让人们开始思考：公摊到底是一种合理的设计，还是一种不合理的剥削？

公摊问题的根源，其实早在李嘉诚与霍英东的时代就已埋下。李嘉诚为了做生意，将楼宇拆分为一层一层的单元，推行了公摊销售方式。起初，这种方式的确适应了市场的需求，但随着时间的推移，消费者逐渐发现被这种方式剥夺了一部分的实际使用面积。电梯、过道、大厅等公共空间，成为了消费者支付的代价，而开发商则通过这种方式转移了成本。如今，白岩松点评的女业主，似乎成为了一个被这种销售模式误导的典型。

然而，取消公摊是否是解决问题的关键呢？国家虽然没有明确规定公摊面积的具体区间，但各类住所的公摊系数都有明确的范围。带电梯的小高层在15%-20%之间，高层住所在20%-25%左右。但专家对于取消公摊持不同意见，他们认为，没有了公摊，开发商将不再修建电梯和安全过道，这将影响住户的生活质量。公摊或许是问题的一部分，但也需要平衡开发商和消费者的利益。

然而，房地产行业的问题远不止公摊一项。

预售制、物业管理、各种贪腐利益等，都是困扰房地产市场的公害。预售制将购房者置于风险之中，而物业管理则成为了不少购房者的痛点。在这个背景下，国家不仅需要保障房地产交易的公平，也需要加强对行业乱象的整治，提高老百姓的获得感和幸福感。

眼下，国家明确了对房地产市场的支持，呼吁人们勇敢消费。然而，这种呼吁在一定程度上被人们视为是拯救市场的手段。随着房地产市场的波动，许多人开始紧紧抓住自己的钱包，不敢轻易消费。

未来的几年，房地产和经济的“大变”似乎已经注定，恒大和碧桂园面临的困境或许只是个开始。在这个变革的时期，取消公摊、降低物业费等改革举措，可能会成为重要的方向，以减轻老百姓的负担，提升购房者的信心。

总之，中国房地产市场正面临着重大的变革，恒大和碧桂园的困境引发了公众对房地产行业的深刻思考。公摊问题只是众多问题中的一环，解决之道需要在平衡

开发商和购房者利益的基础上寻找。

公众对取消公摊的呼声高涨，认为这是减轻房价压力的重要途径。然而，也有专家反对取消公摊，担心这会影响楼房的基础设施建设，进而影响购房者的生活质量。取消公摊或许只是一个方面，整个房地产市场的乱象依然需要通过一系列综合性的改革来逐步解决。

然而，不可否认的是，房地产市场的问题不仅仅局限于公摊，还包括预售制度、物业管理等方面存在的乱象。预售制度将购房者的权益置于风险之上，消费者在交付定金后却不得不长时间等待开发商的交房。

物业管理的问题也频频被曝光，不少购房者抱怨物业公司的服务质量和费用的高涨。房地产行业的这些问题涉及多个层面，需要政府、开发商和消费者的共同努力来解决。

国家对房地产市场的支持和改革也在持续推进。然而，虽然号召大家勇敢消费，但现实中人们却在不敢轻易消费，将更多的精力放在了防范风险上。未来的房地产市场变革，或许会是一个漫长而曲折的过程。恒大和碧桂园的困境只是房地产市场波动的一个缩影，市场的未来走向仍充满了不确定性。

总之，中国房地产市场正处于风雨飘摇之际，恒大和碧桂园的危机只是一个引子。公摊问题的提出，引发了公众对房地产行业的关注，但解决问题的路径并不唯一。取消公摊或许是其中之一，但整个房地产市场的乱象仍需通过一系列的综合性改革来逐步解决。无论如何，政府、开发商和消费者的共同努力，将是重塑房地产市场的关键。只有在坚守诚信、公平和可持续的原则下，房地产市场才能迎来更为健康、稳定的发展。