史上罕见！三部委发布“三响炮”，新政接踵而至，房地产有救了？

文|远山

编辑|多鱼

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这段时间国家有关部门对房地产市场的调控仍然看重，考虑到国家财政和地方财政面临的诸多问题，有关部门的救市政策也在有条不紊的开展当中。

如今十分罕见的是，为进一步加大救市力度，三部委发布“三响炮”，新政接踵而至，不少内行人都连连感叹，在新政策的带动下，房地产市场很可能有救了。

一、新政策1：认房不认贷

按照原本的规定和政策来看，我们在贷款购买一套住房之后，不仅仅要认房，还要认贷。

之后再购买第2套住房贷款的时候，就不能再享受首套购房的贷款优惠。在一些特殊情况下，可能会给一部分刚需购房者带来不便。

比如说一对夫妻是武汉人，他们在父母的帮助下在武汉买了房。后来随着事业的不断发展，他们有了去杭州工作的机会，并且很有可能会长期留在杭州。

所以这就导致武汉的住房就起不到什么实质性的作用了。

他们需要将武汉的房子卖掉，然后再去杭州购买一套住房。从住房性质上来说，二者都是刚需住房。

然而由于杭州购买的是第2套房产，那么在认房又认贷的情况下，这套房子无法享受首套购房的一系列优惠政策。

现在国家将认房又认贷的政策改为认房不认贷，也就是说，在购买第2套房产之前，如果我们能将第1套房子的贷款全部结清，并且证明自己确实是出于购房刚需，那么即便是第2套房产，也同样可以享受首套购房的系列优惠。

这样的政策转变，无疑变得更加灵活，也更能保障一部分刚需购房者的利益。

不过就目前来看，一线和部分发展实力强劲的新一线城市，都还没有这样的打算。

毕竟这些城市对楼市的调控力度更加严格，是否要出台认房不认贷的新政策，还需结合当下的实际环境细细考量。

二、新政策2：换房退税期限延长

根据财政部官网发布的通知来看，接下来将会延长居民换房退个税政策的有效期，将在两年后的2025年12月31日停止。

按照原有的政策来看，换房退税应当在今年年底就结束了。但考虑到当下特殊的大环境，财政部决定将截止日期延长到2025年年底。

所谓的换房退税，指的就是消费者如果在一年内选择重新购房，也就是换房子，那么就可以向有关部门申请退还个人所得税。

通过这样的方式，可以在一定程度上减轻购房者的购房压力，并进一步刺激老百姓的换购热情。

考虑到现在二手房市场表现同样不乐观，有关部门通过换房退税的补贴方式，可以帮助更好的盘活二手房市场，进一步推动房地产市场的发展，实现救市的目的。

另外，站在我们普通老百姓的立场上来看，这项政策也确确实实能够给我们带来不少好处。

三、新政策3：公共租赁住房税收再优惠

第3个好消息就是三个部门联合发布公告称，接下来将会继续实施公共租赁住房税收优惠的政策，力求保障好这部分老百姓在住房方面的需求。

虽然这样的做法可能会给国家财政带来更大的压力，但却能更好的推动公共租赁住房的发展，并保障好一部分特殊群体的住房权益。

有关部门想通过这样的方式进一步鼓励国企和民间资本的参与，从而加速公租房的建设。在公共租赁住房建设完成之后，可能会给其他租赁市场带来相应的麻烦。

不过就目前来看，尽快完善保障性租赁房，有着更大的社会意义。

尤其是这几年经济环境不乐观的情况下，不少老百姓的收入都受到了相应的影响。短时间内，他们恐怕都没有足够的资金去购房。

要想解决住房方面的问题，还得靠国家带头打造的公共租赁住房。

由此我们不难看出，现阶段国家有关部门对房地产市场的发展还是非常关注的。一方面是要不断加大对楼市的调控力度，遏制楼市无节制的增长。

另一方面则是要切实考虑到普通老百姓在住房方面的问题，给予老百姓真真切切的保障。

尤其是公共租赁住房的税收优惠政策，未来或将在解决住房难、住房贵的问题上，开辟出一条截然不同的崭新通道。买不起房的青年人，也不必过早承担偿还房贷的压力。

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