允许开发商降价后，李嘉诚“打头阵”，碧桂园们有救了？

文|远山

编辑|多鱼

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这几年房地产企业暴雷问题受到各方关注，作为我国支柱产业之一，该行业关乎到千家万户。

根据相关新闻报道，作为我国龙头房地产企业碧桂园也出现了债务危机，这不禁让人开始思考，此轮房地产危机严重到何种程度？

不过现如今有消息称，在有关部门允许开发商降价后，李嘉诚率先“打头阵”，而这也意味着碧桂园们有救了。这又是怎么回事呢？

房地产企业在我国不仅仅是数量多，占经济比重还大，如果接二连三爆出债务违约，将会对整个经济发展造成拖累。

从国家上半年房产调控政策中可以看得出来，国家已经开始用政策来引导房地产行业发展，但是目前所能取得效果有限，这和现在大家对房产态度存在很大关系。

对于当前复杂的房地产市场背景，相关专业杂志刊文表示，对于全国绝大多数房企而言，当前要努力实行自救，在他们面前还有一条路可以走，那就是通过降价来促进销售。

要知道，发表这篇文章的是中国房地产报，该媒体是有官方背景，这也代表着官方建议房地产企业降价销售。

此消息对于碧桂园而言绝对是一个巨大利好，当前碧桂园销售已经面临困境，如果能通过降价售卖，短时间内快速回款可以有效缓解债务压力。

按照以往房产销售规律来看，每年9月份、10月份都是旺季，因此现在对于广大房企来而言，如果打算降价销售，应当要提前做好准备。

但有网友提出不同意见，如果全国房地产企业都开始降价销售，会对整个市场造成严重冲击。

并且也有一些业内人士认为，当前我国房地产企业销售它面临最大的问题是，老百姓都处于观望中，如果当前房地产企业在进行降价销售，会增添老百姓对房产悲观情绪。

这会更加不利于商品房的销售，同时新房降价销售，又会作用到二手房市场上，会引来二手房挂牌量激增，最后可能会出现一波抛售潮，严重可能会引起房产价格崩塌。

但是现在大家要清楚一个问题，对于全国各大房企而言，他们现在面临销售压力巨大，如果销售任务无法完成，企业回款遭遇困难，会给整个企业经营造成压力，甚至可能会引起破产。

关键在于这种情况还不是针对一两个房企，而是普遍存在的。

当前整个房地产企业流动性已经存在问题，如果房地产企业再保持原价，流动性可能会进一步枯竭。

现在对于房地产企业而言，他们目标应当是如何生存度过此轮寒冬。要知道现在已经开始有人抢跑，关于香港著名富豪李嘉诚这段时间新闻，相信大家都有所耳闻，他开始大量抛售房产。

李嘉诚此次抛售力度非常大，甚至为了加快抛售速度，竟然打7折。

李嘉诚此次抛售给香港房地产市场带来一记重锤，过程中我们也可以发现到，在李嘉诚宣布降价后，房产销售确实在加速，甚至还出现了抢购局面。

有网友调侃，当前李嘉诚已经给全国房地产企业打了一个样子，各房企老板应当学习李嘉诚降价销售。

但有一点需要强调，我国房地产市场和土地政策存在密切联系，房产企业降价必然会受到当地有关部门监管，可以避免降价过低给整个市场带来影响。

同时有网友提出，降价会让已经购房的业主心生不满，三现在面临的问题是如果房地产企业不降价销售，企业经营会出现问题，届时整个市场可能会出现系统性风险，那么对于所有购房者而言，都会出现资产打折。

如果国内房地产企业开始打折销售，对于碧桂园这类巨无霸企业而言，绝对是一个好消息。

碧桂园这段时间也多次公布运营状况，总体上来看，还是处于拆东墙补西墙阶段，无法从根本上来解决经营困难。

如果现在碧桂园开始降价销售， 这几年利润可能化为泡沫，但是换来的是企业继续生存。

根据一些专业人士透露，其实现在碧桂园非常想要降价销售，但是由于一些政策限制，导致不敢降价。

上半年碧桂园已经出现类似案例，他们位于昆山楼盘降价销售，最后遭到当地有关部门罚款。

现在有关部门需要注意的是，如果碧桂园当前无法解决债务压力，它面临的问题将会和恒大一样，最终债务规模越来越大。

国内类似于碧桂园、恒大这样巨型房企还有多个，如果这些企业集中出现爆雷，对于我国经济而言将会带来不利影响。

总体上来看，现在让房企降价销售不失为一个好方法，虽然会带来负面影响，但两害相遇取其轻。

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