李嘉诚的预言应验了？中国45%拥有房产的家庭或将面临四大难题

在八月份，我国的七十个大中城市二手房市场呈现出截然不同的态势。在其中，有六十个城市的二手房价格出现了下滑，而仅有十个城市的二手房价格出现上涨。这种情况清楚地表明房地产市场正在进入一个调整期。

这种局势的变化不仅仅是市场的波动，更是我国楼市长期调整的必然结果。在这个过程中，政府的政策调控发挥了重要作用。近年来，为了遏制房价过快上涨和房地产市场的不稳定因素，政府采取了一系列措施，包括加强土地供应管理、控制购房贷款、限制投资性购房等。这些政策的实施使得投资者的预期发生了变化，市场逐渐回归理性。

不仅如此，全国各地的二手房卖家数量也呈逐渐增加的趋势。目前，我国超过十三个城市的二手房挂牌量已经接近两百万套左右。这表明二手房市场正在迎来一波抛售潮，预示着未来二手房价格仍将持续下跌。

与此同时，随着城市化进程的推进，一些二线甚至三线城市的发展潜力逐渐被释放，吸引了更多购房者的目光。这导致了部分一线城市的房价相对稳定，而较多资金流向了这些新兴的城市，进一步影响了一线城市的二手房市场。

实际上，早在2018年，李嘉诚就对中国的房地产市场发出了警告。他认为我国楼市存在巨大的泡沫，并建议投资者保持谨慎态度。他预测，在未来五年内，我国房地产市场可能会经历巨大变革。

如今，时光已过去五年，我们可以明显看到李嘉诚的预言正在逐步变为现实。各地房价开始走低，而二手房卖家的数量也在逐渐增加。

对于那些仅拥有一套自住房的刚需家庭而言，房价的长期下跌并不会对他们产生过多的影响。

然而，对于拥有多套房产的人群，尤其是投机炒房者，情况显得不甚乐观。其中许多人正陷入债务危机之中，被困在楼市泥潭中难以自拔。这实际上是他们曾忽略了李嘉诚的建议所导致的不良后果。除此之外，这些人未来还将面临以下四大困境。

首先，物业费以及维护开支每年都在不断上涨。物业费也会随着通胀、人工成本、设备维护等因素而不断上涨。此外，还需考虑到水电气等公共事业费用、装修更新、设施维护等开支，这些均是持有房产所需承担的固定成本。

我们距离房产税的征收日越来越近。我国已在上海和重庆等地试行房产税，预示着其他城市很快也将推出新一轮的房地产税试点。

尽管目前试点范围和税率等细节尚未公布，但分析人士预测新一轮试点可能首先覆盖东部和南部富裕、经济多元化的地区，如浙江和广东。房地产税的征收将加重多房产持有者的税负，并影响他们的投资回报率。

其次，房地产市场低迷，各地房价普遍下跌。很多地产大佬为摆脱危机转型其他领域，万达轻装减债得以摆脱危机，李嘉诚转投大健康领域也成果丰硕，而买涨不买跌的观念让一些有钱的中产阶级，不在把钱投入房产领域，随着人口老龄化，他们更愿意把钱投入到养老养护领域。

平台数据显示大健康品类销量同比增长40%，由此可见，国人对健康的重视程度，其中以当下的火热的男友养护科技增幅更是达到120%。其中“君臻能.量”科技更是遥遥领先，也是侧面命中了大人们心中的解决私密问题的迫切心理。

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根据中国国家统计局10月20日发布的数据测算，9月中国70个城市新建商品住宅价格指数环比平均下降0.1%，这是自2015年5月以来70城市房价首次月度环比下跌。这表明楼市已进入调整阶段，房价上涨势头减弱。在这样的市场环境下，想要出售房产就必须承受买方市场的压力，可能需要降价甚至亏本才能成交。

我国年轻一代面对高房价、高教育、高医疗等生活成本的压力，导致他们的结婚和生育意愿及能力下降。而传统上，结婚和生育是推动购房需求的重要因素。如果这些需求减弱，出售房产将变得更加困难。

再则，保障性租赁房、廉租房以及公租房政策日益强化。为解决新市民和年轻人的住房困难，我国明确了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为核心的住房保障体系。今年7月7日，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》正式发布，提出多种方式增加保障性租赁住房供应，包括利用集体土地、企业自有闲置土地、园区配套用地等建设。

这些保障性租赁住房主要针对新市民和年轻人，以小户型、低租金为特点，提供租赁优惠。这将影响私人出租市场，降低出租收益。租客权益保护力度增强。近年来，我国出台了多项政策和法规规范和保护租赁市场秩序及租客权益。这些举措旨在保护租客的权益，防止出租人随意涨价、解除合同、转租等行为。这对出租人意味着需承担更多责任，也可能面临更多风险和纠纷。

最后，房贷利率上升，还款压力增大。数据显示，我国2020年底个人住房贷款余额达32.8万亿元，占个人贷款余额的57.7%，占总贷款余额的24.6%。这表明很多家庭通过贷款购房。近年来，由于货币政策收紧、通货膨胀预期升高、银行资金成本上升等因素，房贷利率虽有下降，但百姓手中的资金实际价值下降。

房地产市场调控政策日益强化，购房门槛提高。为控制房价过快上涨、防范金融风险，我国实施了一系列调控政策，限制投机性购房需求，提高购房门槛。对于希望通过出售或转让房产以获取资金周转或减轻债务压力的人，这将增加出售或转让的难度。

综上所述，对于拥有多套房产的人而言，特别是投机炒房者，他们不仅面临持有成本上升、出售难度加大、出租收益减少等问题，还有可能面临房贷断供风险。因此，他们应及早调整投资策略，减少对房地产市场的过度依赖，寻求多元化、稳健的投资途径，并注意控制负债水平，避免陷入资金链断裂的危机。