明年起，做好资产泡沫破灭准备2大信号出现，楼市走向逐渐清晰

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导语：中国楼市的泡沫问题一直备受关注，多位知名人士都纷纷发出警告。银保监会主席郭树清称房地产是金融风险中最大的“灰犀牛”，而前央行副行长吴晓灵也提醒人们，泡沫破灭的时刻已近。本文将从房价与收入比、开发商负债率、市场观望情绪以及地方政府政策等角度探讨楼市泡沫存在的迹象，同时分析已出现的两大信号，旨在呼吁大家应提前做好资产泡沫破灭的准备，以减轻未来可能带来的不良影响。

过去，许多人认为房地产是安全可靠的投资途径，但如今楼市的风声却越来越紧，引起了众多关切。在银保监会主席郭树清的警告下，人们开始深入思考，房地产泡沫是否真实存在。他曾用“灰犀牛”这一生动的比喻来形容房地产市场的现状，指出人们对潜在危机的忽视可能比突如其来的“黑天鹅”更加危险。然而，这并非个例，前央行副行长吴晓灵也发出了警示，他表示应为未来潮水退却后做好准备，这是每个人都需要面对的现实。

这些知名人士的警告，都将人们的目光投向了国内楼市，让人不得不思考，泡沫是否即将破灭。

然而，判断楼市是否存在泡沫，并不是一件简单的事情。有人以房价与收入之比为切入点，试图从数据中找出端倪。根据国际惯例，房价与收入之比应在3-6之间，而国内的平均比值却高达9.1，远超合理范围。进一步深入的研究显示，重庆、南京、武汉、杭州等二线城市的房价与收入之比更是高达20-25，一线城市如北京、上海、深圳更是达到了30-40。

这种明显的不合理现象，让人不禁担忧国内楼市的泡沫问题。

然而，泡沫问题不仅仅体现在房价与收入之比上，开发商的高负债率也是一个不容忽视的信号。2023年上半年，富力地产负债率达到了惊人的123.3%，中交地产和阳光城更是分别达到了211.4%和166.59%，保利地产也高达103.83%。这些高负债率背后，是开发商在前几年大规模扩张的结果，如今债务风险不言而喻，只能寄希望于时间的力量来化解危机。

在泡沫问题愈发凸显的当下，网红企业家曹德旺的声音也引起了广泛关注。他认为，当前国内房地产市场与实际需求不符，更多的是人为炒作，呼吁房价应回归到2015年前的合理水平。这一观点，也在一定程度上印证了泡沫存在的可能性。实际上，曹德旺的看法深刻地指出，当前房价的上涨更多是被人为推动，未来必然需要回归到合理水平。与此同时，国内经济过度依赖楼市也是不容忽视的问题，随着时代的演进，调整经济结构、降低杠杆已成为必然选择。

在这种背景下，两大信号的出现进一步加剧了国内楼市的焦虑情绪。首先，越来越多的城市房价开始下跌，从2021年下半年开始，人口流出大于流入的三四线城市率先出现了房价下跌，之后扩散到省会城市，如郑州、石家庄、天津、武汉等。甚至一线城市北上广深也不例外，房价下跌的趋势日益明显。数据表明，6月份，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量攀升至91个，创下历史新高。其次，市场各界对楼市的预期降至谷底，今年房地产投资放缓，开发商对未来更为谨慎，政府也在努力减少对楼市的依赖。

央行调查数据显示，未来三个月，计划购房的居民比例明显下降，市场观望情绪浓厚。

综合来看，楼市泡沫的迹象已然显现，各方信号也不容忽视。正如吴晓灵所言，留给人们在泡沫中

狂欢的时间并不多了，因此，我们迫切需要为未来做好准备。随着这两大信号的清晰出现，国内楼市的趋势逐渐浮现，势必引发大规模的调整。事实上，为了降低泡沫破灭可能带来的冲击，我们必须提前采取措施，以平稳过渡到一个更加健康、可持续的楼市格局。

首先，从个人角度出发，购房者应理性对待房产投资。尽管曾经的暴利和炒作所带来的诱惑难以抗拒，但是在风险逐渐显现的情况下，过度投资可能带来严重后果。应当认清楚当前楼市的情况，合理安排自己的资产配置，避免陷入风险泡沫中。同时，政府也应提供更加多元化的投资渠道，鼓励居民进行多元化投资，降低对楼市的过度依赖。

其次，开发商和金融机构也应当更加审慎地对待业务扩张和负债。

高负债率背后隐藏着巨大的金融风险，一旦泡沫破裂，后果将不堪设想。开发商需要更加注重财务管理，避免过度扩张和过于激进的借债。金融机构则应加强风险管理，审慎审查贷款项目，确保资金流向合理和可控。

同时，政府部门也扮演着至关重要的角色。应该加强监管，防范金融风险，加大对不合理泡沫的打击力度，确保市场的稳定和健康发展。此外，政府还应加大对租赁市场的扶持力度，提供更多租赁住房，满足市民的居住需求，减少购房投资的压力，实现楼市的长期平稳发展。