北京新政出台前夕，有业主闻声而动，新一轮拉锯揭开序幕

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新政策的影响正迅速波及北京房地产市场，引发了购房者和业主的热烈讨论。7月29日，北京市住建委发布了积极优化购房政策的表态，这一消息迅速传遍京城。从那天晚上开始，洪乐，一位石景山的房产经纪人，手机铃声不停响起，许多业主都纷纷来电咨询是否可以提高房价。

北京的房产经纪人们纷纷表示，自从7月下旬以来，他们迎来了大量的新老顾客，都对市场变化充满关注。

这波市场变化的根本原因在于政府多个部门近期相继表态，推出了一系列楼市利好政策，预示着一线城市购房政策或将迎来调整。中央政治局会议于7月24日提出了适时调整优化房地产政策的重要指示，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求。住建部部长倪虹在企业座谈会上也进一步明确表示，要巩固房地产市场企稳回升的态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实购房政策措施，如降低首套住房首付比例和贷款利率，减免改善性住房的换购税费，以及实行个人住房贷款“认房不用认贷”等。

严跃进，易居研究院研究总监，认为目前一线城市的首付比例和贷款利率仍然相对较高。他指出，如果实施“认房不认贷”政策，将明显降低改善型住房需求的首付和利率成本，从而刺激了相当一部分购买力。对于购房者来说，这意味着更容易入市，特别是那些因为贷款问题而难以在北京购房的刚需客户。这一政策的潜在影响巨大，也引发了市场的高度关注。

不仅如此，这些政策的风向变化也开始影响到二手房市场。

以前，要出售二手房，业主们不得不不断降价才能成功交易。然而，现在，一些业主闻风而动，开始上调挂牌价，相信政策的调整将推动房价上涨。洪乐表示，他所在的板块之前交易低迷，业主们不得不不断降价，但现在情况不同了，只要听到政策变动的消息，他们就觉得房价即将上涨。北京朝阳北苑板块的一位房产经纪人付权也提到，现在的价格整体比原来贵了20万至30万元，而且议价的空间也变得更小了。

值得一提的是，虽然挂牌价上涨并不是非常明显，但交易量却有所增加。一位房产经纪人李良表示，现在的改善客户更多是在等待政策的正式实施。根据诸葛找房数据，北京24小时内涨价的房源数量为256套，虽然相对于7月29日减少了6套，但与一周前相比仍然领先。从区域来看，北京朝阳、海淀、丰台和西城是涨价房源数量较多的地区。

然而，对于大幅上涨房价的业主，有一些经纪人认为这种做法过于不理性，可能会对未来的调控政策产生负面影响。

另一方面，也有人对实施“认房不认贷”政策的可能性表示怀疑，认为其实施可能性不大。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒说，相关政策的具体实施需要金融管理部门的积极配合，各地也需要因地制宜，政策力度可能各不相同。

郭毅，合硕机构首席分析师，对实施“认房不认贷”政策持乐观态度。她认为，中国人民银行此前明确指出，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去的政策存在优化空间。

她表示，央行即将出台的全国性政策将集中在“认房不认贷”，关键是何时实施。不过，市场观察者普遍认为，相关政策需要在实施过程中落实落细，因地制宜，以确保政策的有效性和合理性。

最后，我们需要关注的是，虽然这一系列政策调整有望提振市场，但是否能够持续拉动入市积极性，促进改善

性住房需求释放，还存在一些不确定性。郭毅指出，如果北京只是落实“认房不认贷”，那么可能仅仅会释放两三个月的需求，带来新房和二手房成交量的短期提升，但这并不会导致房价本质性的改变。

一旦成交量的短暂提升之后，市场很可能会重新回归相对稳定的状态，房价也可能再次下调。

这一观点在市场中得到了一定的共鸣。虽然一些业主试图通过提高房价来获利，但随着时间的推移，如果没有足够的购房者入市，房价很可能会陷入停滞甚至下跌的状态。因此，政府需要综合考虑市场的复杂性，制定出更加具体、有针对性的政策，以确保市场的稳定和可持续性增长。

总的来说，北京房地产市场的变化引发了广泛的关注和讨论。

政府部门的政策调整将影响购房者、业主以及整个市场。尽管“认房不认贷”政策有望提振市场，但市场仍面临不少挑战和不确定性。政府需要密切关注市场的发展，灵活调整政策，以确保房地产市场的稳定和可持续发展。此外，购房者和业主也需要理性看待市场变化，不过度追逐短期涨幅，而是应该考虑长远的投资价值。只有政府、市场参与者和业主共同努力，才能够实现一个健康、稳定的房地产市场。