深圳CBD“旧改航母”要“8”字头开卖？仅周边二手价6折

备受关注的深圳绿景白石洲旧改项目的首期住宅即将问世，随着入市节点接近，近日有关绿景璟庭产品的价格也引起市场热议。

“白石洲绿景璟庭，起步价8万多！相当于周边二手房6折价出售。”8月22日，南都·湾财社记者注意到，不少购房群里有疑似中介的人员发布项目8万销售均价的消息，还有传言称项目“8”字头的房源会很多，预计2/3房源会打折卖。

针对该消息，湾财社记者询问了绿景方面有关人员，对方表示要等备案价和预售证出来才能知道具体的价格。

湾财社记者随后从项目现场的销售人员处了解到，如果意向购房者现在申请VIP登记，可以享受8万多起的折扣价，该活动在拿证之后便会结束。另外其向记者透露，项目均价折后应该不会超过10万。

因此市场有声音认为，从片区二手房成交情况来看，白石洲绿景璟庭假使以8万多起的价格销售，相当周边二手房价的6折。

据公开信息，项目附近的波托菲诺纯水岸十五期二手房源的成交价大概在13万-14万元/m²；而项目紧邻的香山美墅7月份刚成交了一套房源，单价超14万；片区内的中信红树湾市场成交单价普遍在14万左右；另外同高尔夫球场对望的润玺2期，项目去年拿证的均价为13.2万元/m²。

但同时，项目西侧靠近白石洲地铁站紧邻的一些老旧小区单价普遍较低，例如1996年建成的祥祺花园，目前90多平方米的户型市场普遍挂牌单价7万多元；2003年建成的侨城豪苑，有106㎡房源的业主挂牌单价为7.9万；2004年建成的沙河观景阁小区，普遍为小户型产品，目前挂牌单价普遍在7万-8万。

据了解，绿景白石洲·璟庭产品组团预计在8月底首发，住宅户型为建面约110-187㎡。

另外，项目拟打造超高的74层、243米的住宅产品、容积率达到11.5。刷新了深圳住宅纪录的高度和容积率也让部分购房者望而生畏。

而从规划方面来看，未来的全新白石洲，拟打造成为约500万平方米无界之城，集旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、高端居住群、大型公共配套群等丰盛业态于一体。其中规划有超40万㎡商业，约1.1公里中央绿轴由南至北串联各业态；另规划有4所幼儿园、3所九年一贯制学校、以及约9万m²社康、文体等配套设施。

采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳