有历史、有趣、有用！ 这条百年小马路又“长”出一批新空间

从马路界面到深入街区的持续更新

“静雅武夷”的风貌正在长宁区武夷路上经历新生

最近，武夷路更新重点项目现场再传捷报

由飞乐厂地块更新而来的时尚创意新地标

--WYSH翡悦里

仪电集团老旧厂房改造而来的高科技园区

--新象限·武夷

已建造完工，年内将运营开放

一批高品质新空间

在这条近百年历史的沧桑道路上打开

有趣的新 空 间

漫步武夷路，人们惊喜地发现，武夷路168号变了模样——地处武夷路与昭化路之间的飞乐音响厂旧址上，以“时尚创意地标” 为定位的“WYSH翡悦里”让人眼前一亮。

WYSH，源自武夷上海（WuYi Shanghai）拼音首字母缩写，音同Wish，一枚心愿，怀着对武夷和上海的未来希冀。翡悦里，寓意稀世美玉“翡”，结缘飞乐厂旧址之“悦”音，让这枚心愿的声声悦响，在百年街区激荡出新的创想。

这里曾见证了上海飞乐音响公司发行“新中国第一股”，开创了我国证券市场从无到有的零突破。如今，它又在书写着城市更新的传奇。

在保留原址红砖厂房等工业遗存基础上，加以改建，通过从街面到屋顶的空中走廊、多层平台、螺旋楼梯等元素，串联起一系列有特色的空间，实现了历史建筑与现代建筑的巧妙融合。

项目开发建设负责人、嘉华中国投资有限公司项目助理总经理黄圣舟对沿老厂房屋脊依势而建的户外看台情有独钟，“这处屋外空间正是借助了原先老的飞乐厂房的结构进行钢结构置换，于是便有了现在的台阶，再辅以绿植，就成了一处具有复合功能的屋外平台”。这里，既是老厂房的屋脊观光平台，又可以化身为小剧场的看台，“平台另一侧的建筑外墙是一处可以开启的折叠的玻璃幕墙。关闭时，是幕墙，升起后，就变成遮阳棚，屋内的空间就成了秀场，带给人们充满趣味的体验”。

这处空间的精彩之处不止于此。作为翡悦里的叠加项目，嘉华国际在遵循历史建筑保护原则的基础上，还斥资更新了武夷路174号和188号两栋百年历史的花园洋房，被高大水杉合围的户外空间将衍生出无限的美好互动。

庭院效果图

沿着洋房两侧的小弄堂往里走去，开阔的中庭广场被新老建筑合围，形成了可全民共享的“会客厅”，一座艺术楼梯螺旋向上，似乎在指引人们拾级而上，开启有趣的探索。

穿过中庭广场，便可漫步抵达昭化路。建筑也从红砖切换成由玻璃、钢结构组成外立面的5层楼宇，简约、现代感扑面而来。“原先这里是封死的，这次更新将昭化路和武夷路连在了一起，将地块的‘血脉’贯通”。黄圣舟说，人们来到这里不仅可以沿着垂直动线兜到顶楼空间，在不同的高度，俯看武夷路、昭化路，更可以从地面畅通穿行。“武夷路有梧桐树，昭化路有栾树，再过一段时间栾树的叶子就要变色了，咖啡色、红色、绿色，相映成趣。”

至此，新老建筑对话和两个街区的共融共通，一个立体的“无界社区”就这样诞生了。

翡悦里对面，武夷路155号，原来是上海第四电表厂旧址的“工业厂房”，在轻工业发展时期与周边工厂共同引领了全国工业发展。随着城市的演变，原来的工业建筑逐步调整为商业、办公等混合使用空间。

“新象限·武夷”

这次更新，上海仪电集团的老旧厂房以高科技人工智能园区“新象限·武夷”的面貌，焕新归来。

“新象限·武夷”打开了“金角”

跟随上海仪电集团下属华鑫物业公司总经理金凡的脚步，一处处有趣且温暖的设计呈现在眼前：与153弄交界的建筑体“金角”位置被打开，底层架空后，释放出了40多平米的一层空间；2层挑空的位置留给了是由玻璃和钢结构组成的的水晶盒子。

屋顶则为了呼应仪电元素，特别设计成了电路板的景观。“这将成为我们园区的网红打卡点，”金凡笑着说。

有温度的“ 退 让 ”

拥抱社区，为社区释放更多公共空间和服务设施，是武夷路更新的最大亮点。

“新象限·武夷”骑楼的设计

地块更新的背后，是大量多方合作、协商共赢。“新象限·武夷”项目在更新中，无论是转角空间的打开，还是骑楼的设计，背后都有为街区的考量。金凡介绍，在实地调研中，他们发现，武夷路的东南角与153弄交界之处整体交通状态复杂，只有5米左右宽的153弄街坊通道交通压力早已超负荷：在狭窄的马路上机动车、非机动车、行人交错行进。弄堂还是武夷路幼儿园的必经之路，每逢上下学时段，交通尤其混乱，险象环生。此外，居民们虽然在这里进行着丰富的日常生活，但是缺乏可以停留驻足的公共空间。

“新象限·武夷”释放出的公共空间

基于此，仪电集团在设计时，便主动将沿街“金角”位置底层架空，释放出底层空间，沿弄堂一侧的建筑也尽可能退让，为拓宽公共通道留出空间，楼宇底层也“挖空”改为骑楼，为人们提供步行空间；同时将园区停车场改为共享草坪，打造优质邻里空间。

翡悦里的平台空间

翡悦里的层层退台设计 效果图

翡悦里项目所在的飞乐地块地形更为特殊，周边邻里关系极为复杂，被老洋房、医院、老居民公房、企业办公楼和新建高层住宅包围，加之容积率受限、要兼顾原有风貌，“改造可谓是‘螺丝壳里做道场’”。黄圣舟说，规划设计时，为了协调北侧武夷路整体风貌，并避免对居民日照的影响，刻意对新建筑北侧做层层退台处理，释放出比常规项目更多的公共空间，同时也减少活动举办时的声响对周边居民的影响。

翡悦里沿昭化路一侧

为了减少对昭化路一侧居民区的压迫感，项目不仅主动向后退让了5米多，并且建筑外立面改由能带给人“轻灵”体验的玻璃和钢结构组成。就连玻璃幕墙的选择，项目方也特别考虑，选用了反射率仅7%的材料，减少对周边居民的光污染。

有用的“ 新 载 体 ”

更新而来的新空间，也在为引入新产业、创造新生态、带来新消费创造可能性。

翡悦里 红砖秀场

翡悦里项目年底正式运营前，今秋十月，将率先迎来一场重量级暖场活动——成为上海著名国际时尚活动的分会场。届时，700多平的红砖秀场展演空间、多层平台都将化身为大秀场。在嘉华中国投资有限公司市场推广助理总经理吕伟看来，翡悦里与其它载体空间的优势显而易见：“10米高15米宽的跨层挑高设计赋予空间更多的可能性，秀场亦可连接摩登通透的玻璃空间。这在中心城区非常稀缺。此外，整个翡悦里项目的定位就是时尚年轻潮流。”

未来，拥有多元复合空间的翡悦里将集聚一批文创、科创企业，融合文化艺术创作、研究、展示、培训、交流、推广等相关业态，艺术展演、潮流秀场、文化集会等活动将成为常态，逐步形成创意设计工作室、全媒体等各类上下游机构产业孵化及服务的“平台”。

“新象限·武夷”

而仪电集团则围绕自身的数字化转型营造“新象限·武夷”的园区生态，打造集城市记忆和人工智能于一体的智慧空间新标杆。仪电集团作为上海市城市数字化转型主力军，将围绕数字经济布局集聚园区企业。目前，园区出租率接近7成，不久，包括西井科技在内的科技企业就将入驻。

有期待的“ 街 区 ”

武夷路的城市更新从来就不仅仅是沿街面的更新，更是深入腹地的街区激活，空间品质的焕新升级。

武夷路的城市更新也不止是提升区域能级，而且在多主体、多渠道、多手段参与的过程中，不断碰撞、不断探索、不断创新，为全市城市更新开辟一条可复制、可推广的路径。

武夷路320地块，更新后升级为集生活休闲、便民服务于一体的综合性生活服务商业体

为此，长宁积极鼓励发动社会资本参与到武夷路城市更新中来。长宁区规划资源局局长郭海介绍，一方面投入政府财政资金用于基础设施建设，用于提升武夷路的整体形象，包括架空线入地工程、优秀历史建筑及里弄房屋修缮、绿化景观提升、美丽街区建设等。另一方面，设立城市更新专项资金以及管理办法，对社会资金投入的长宁区城市更新项目予以支持。

武夷路333地块更新后，吸引了年轻的互联网企业“黑湖科技”入驻

在更新中，长宁也在探索政府部门服务跨前一步，让审批合理提速。比如，飞乐厂地块与上海建工地块之间新建建筑空间关系的处理，在审批环节进行合理变通，审批部门和属地街道主动出谋划策、搭台协调，既使双方达成共赢，也使城市空间更加舒适精致。

“武夷路上的存量工业用地，低效的产业用地，更新后，品质提升了，业态更新了，贡献也就上去了”，郭海认为要以高质量发展眼光审视城市更新，“最关键的是，公共空间和服务设施得到补充，满足了就业、生活、居住、社交、文化、休闲等多维需求，这才是长宁在做城市更新的最终目的。”

如今，长宁正全力推进“上海硅巷科创街区”建设，武夷路作为重要的组成，又被赋予了更深的期待。

（部分图由采访对象提供）