强刺激又来了住建部长一锤定音，2024年起，楼市或有“大调整

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在房地产领域，有一座中国龙头城市备受瞩目，毋庸置疑，深圳就是这其中的佼佼者。曾有言论称，长远的政策眺望北京，而效果的显现必定考量深圳。近期，深圳在全国率先跨出了一大步，引发广泛关注。

那么，这其中究竟发生了什么呢？

所谓“强刺激”，即通过供应端或需求端的直接激励手段推动房地产市场。这种手法有点像一双无形的大手，在背后推动着购房热潮，正如2008年和2015年全国范围多地房价飙涨的重要原因。

十年间，我将其分为四个时间段，红色箭头标注了房价涨幅，尤其关注以下两个时间段：首先是2015年至2016年，短短一年内，全国商品房均价上涨了整整683元/平，而上一年的涨幅还不到百元。

其次是2017年至2018年，涨幅更为显著，每平方米上涨了834元。然而，到了2022年，房价不仅未上涨，反而下跌了587元。

这足以证明强刺激确实可能导致房价上涨。其原因在于，我国在这三年间相继出台了“去库存”和“棚改货币化”政策，通过供应端的刺激推动了房地产市场。

然而，值得注意的是，最近住建部长的表态或许与以往有所不同，而这次或许能够解决许多人的担忧。

在与央行董事长会面时，倪虹表示，房地产发展的重心将从“有没有”转向“好不好”。这一表态明确暗示，以往的发展模式可能将被改变。而且，关键的信息在于开展房地产销售试点。

这个所谓的“现房销售试点”为何被称作新的强刺激呢？笔者的看法有两点：首先，从预售模式转向现售模式，仅一字之差却能解决大量购房者的疑虑，直接刺激了潜在购房人群。其次，现售在一定程度上能够减缓房企的拿地频率，降低土地市场的热度，从而间接稳定房价，实现房地产市场的平稳发展。

对于现在的高层来说，继续对楼市实施“强刺激”也不难理解，只需看看六月份全国十大重点城市房价走势即可了。在二手房市场，除北京、广州外，其他八座城市的房价下跌超过了0.1%，换算成现金即每平米下跌超过百元。而在新房市场，由于短期内地价不太可能下跌，新房价格依然相对稳定，最大跌幅仅为-0.80%。

然而，我们应当深入看待这些现象背后的本质。在一系列救楼市措施的影响下，房价仍然下跌，这本身就是一个值得思考的问题。

那么，这项新的“现房销售试点”政策何时开始实施？或许从2024年起吗？许多人普遍认为是这样，但笔者却持不同看法。2024年或许过于仓促。即便推进速度再快，至少也需要三年时间，也就是2026年以后。

之所以这样认为，是因为我国在某个行业进行大规模调整时，通常会先选择某座城市进行试点，然后再逐步扩大。还记得前文提到的深圳吗？就在七月初，深圳龙岗、宝安两个区域都要求实施“现房销售”政策。

或许这只是巧合，亦或是某种内在联系。

住建部长发表试点现房销售表态后不久，深圳作为一线城市，便开始试点土地出让中的竞拍现房销售建筑面积。从中，我们或许能够读出两个信息：第一，深圳的试点必定有着深刻的意义，很可能代表着试点现房销售政策正在实施。第二，即使试点开始，全国范围的推广速度也不会过快。毕竟，从预售模式切换到现售模式，需要进行大量的调整工作，一年时间远远不足。

综上所述，即便是在高层继续实施“强刺激”政策，我们也应该从更广阔的视角去理解，以不同的角度审视房地产市场。不同的时间节点

对于房地产市场，可能产生不同的影响，因此对于“现房销售试点”政策何时能够全面实施，我依然保持谨慎乐观的态度。在我看来，要使这一政策真正落地并发挥效果，需要充分的时间准备和有序的实施步骤。

对此，或许有人会提出质疑，认为现房销售与过去的政策相比，似乎并没有那么“震撼”，那么为何要将其称作“强刺激”呢？

实际上，这其中蕴含的变革和潜力是不容小觑的。

首先，现房销售试点在形式上虽然不如2008年的4万亿现金刺激或2015年的去库存、棚改货币化来得惊天动地，但从市场的角度来看，它的变革却更加深刻。这一政策的核心在于，将购房者的焦点从预售模式转移到现售模式上来，这意味着购房者能够更加直接地了解自己所购房屋的实际情况，从而降低购房风险，提升购房体验。

其次，现房销售试点的推行有望从根本上影响房地产市场的供需关系。

通过现房销售，购房者能够更加准确地了解房屋的品质和性能，房企也将面临更大的压力来提升建筑质量和服务水平，以争取购房者的青睐。这种供需关系的优化有助于市场回归理性，从而防止过度投机和泡沫化。

此外，现房销售试点也有助于稳定土地市场。过去，土地市场的高热度常常导致土地价格的飙升，进而推高房价。而现房销售的实施，将会使房企在拿地时更加审慎，降低土地市场的投机性，从而为整个市场带来更加稳定的发展环境。

然而，值得注意的是，尽管现房销售试点有诸多优势和潜力，但要实现从预售到现售的平稳过渡并非易事。这需要政府、房企以及金融机构等多方协同努力，进行细致的政策制定和市场引导，以确保试点政策的顺利实施。

综上所述，住建部长的表态和深圳等地的试点行动，标志着我国房地产市场正朝着一个全新的发展方向迈进。尽管“现房销售试点”政策尚需时间来完善和实施，但它所蕴含的变革和潜力无疑是引人期待的。

我们可以从更长远的角度看待这一政策，关注房地产市场的健康稳定发展，为市民提供更好的居住环境和购房体验，从而实现房地产市场的可持续发展。

欢迎大家一起深入探讨和讨论，共同关注房地产市场的走向，为我国的住房事业贡献智慧和力量。让我们共同期待未来，见证我国房地产市场的美好变革与发展！

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