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文| whale

编辑| 小江

近期，全国共百所城市的新房成交均价均有下跌，分别同比下跌0.01%，环比下跌0.17%。

这个现象很早就被许多大佬预见到了，王石曾经就说过楼市的泡沫一定会破，李嘉诚也曾预言国内的房地产市场将在五年内面临大洗牌。

现实似乎已经印证了大佬的预言。我国有接近一半的城镇家庭拥有两套以上的房产，未来这些家庭都将会面临以下三个难题。

图1

房子成本越来越高

现在的科技发展水平已经达到发展到了联网全国各地房屋的功能。有了全国房屋登记作为前提，未来我们将会实施房地产税的政策将会十分有可能颁布。

这并不是无端的猜测，在上海已经对拥有两套房以上的家庭征收房地产税，并且按照购房价格的70%进行征税，税率为0.6%。

不只是上海，重庆也开始对豪宅征收房地产税。

这可以称得上是对新政策的试水，而且根据试验的效果来看实行房地产税也会给国家和社会带来许多好处。

我们可以推测到，实行房地产税其实可以算得上是国家抑制炒房的一项举措，对房地产的征税增加。

就相当于是增加了炒房者的购房成本，并且炒房的风险也相应扩大，在各方面权衡利弊的思考下一定会有很多炒房者退出房地产市场。

图2

另一方面，也可以借征税起到缩减贫富差距的作用。

拥有多套房产的一般都是富裕家庭，对他们征收产税既不会加重负担，又增加地方财政收入，收入可以用于各项扶贫事业和城市基础设施的建设，从而对社会上贫富不均的现象实现了调节作用。

不仅仅是对房地产多征收税，现在房屋的管理费用也是十分高昂，并且还有越来越贵的趋势。

就比如说，房屋的物业费和暖气费这类最基本的无法避免的费用，在不断的增长中。

其他诸如水电费用、天然气费用和各种设施的维修费用等住房必不可少的费用也变得越来越贵了。

假如一套150平的房子物业费用标准是1元，那么一年就要上交1800元的物业费。

如果拥有多套房产，每年在房屋管理费用上的支出就会十分庞大。

图3

房子越来越难卖出去了

我国许多城市的房价都在“一跌再跌”，但尽管是这样，现在愿意买房的人也是越来越少，可以说现在房子想要卖出去变现是越来越难了。这一点从以前的炒房者现今突然大规模退出就能看出。

不仅如此，经过三年多的疫情，很多人在这三年里不仅没赚到钱，有的还失业、欠债了。这就导致大家都没有钱来买房子。

并且，大家现在对于买房子的态度也不像是从前那样，大家的想法纷纷发生了改变，不再像以前那样紧赶慢赶着买房子，因此就算房价持续下跌也吸引不来老百姓来买房子了。

而且，买房子的主力军年轻人也越来越多的选择躺平生活。2022年全国结婚登记率下降了10.5%，全年出生人数更是只有956万人，为自1962年以来的最低。

图4

年轻人不结婚不生小孩的话，房子已经不再是他们的刚需，因此房子自然就难卖了。

现在看各个城市的二手房市场的挂牌量，都不约而同的出现了快速增长。各大城市的二手房挂牌量都有十几甚至二十多万，这在之前是从来没有过的景象。

就连许多大城市的新楼盘都出现了难以销售的局面，虽然近期跌幅有所缓和，但是仍然很难卖出去。

这种现象不仅仅在大城市出现，现在甚至已经蔓延到了许多二线，三线的小城市中，可以说房子难卖出去已经成为了一个普遍现象了。

不仅如此，还有许多的房产投机者看到现在房地产市场的情况，紧急抛售他们脱离的房屋，也造成了二手房市场的过度饱和，因此普通人想要卖房就更是难上加难了。

图5

所以说，对于一些拥有很多套房产的家庭，将来一旦出现想要把房产紧急抛售来变现的情况，预计房子卖出去可能会经历很大的困难。

房子的出租也越来越困难

拥有好几套房子的家庭大多数都会选择把闲置的房子租出去来换取一些收入。

我们也经常在影视作品或者是在现实世界中看到“包租公”“包租婆”的形象。可以说，把房子出租换取租金甚至可以是一种十分赚钱的“职业”。

不过，这种“职业”现在也有很大的风险，面临着失业的难题。事实上，早在2022年时，我们就已经出现了房屋不好租的情况，不好租并不是指租不到房子，而是房子开始变得租不出去了。

尤其是不太发达的城市，这种现象更加严重。

图6

因为小城市的人们纷纷选择去往外地打工，本来人口密度就小，留下来的多半是老人和小孩，也没有租房需求，因此自然会出现房子租不出去的情况。

不仅如此，国家正在出台相关的政策来保障没有房产的人的住房需求。

国家将持续加大建设公租房和保障性租赁房屋这类保障性房屋的建设，从而使人们的住房需求切实得到保障。虽然这些公租房的基础设施比不上进行出租的人们自有的房子，但是租金便宜并且地理位置相对优越，已经可以吸引到许多原本选择租房子住的人了。

自2013年以来，我国在十年间，共计改造和建设能够满足1.4亿人居住需求安置房5900多万套，累计投资14.8万亿元。

当然，对于处于城市中心地带或者距离交通设施近、周围设施齐全的房子来说，暂时还是没有影响的。

图7

首先影响到的就是位于比较偏僻的地方并且出行不便的出租屋的生意。

近些年来，许多城市每年都会有大量保障性租赁住房和公共租赁住房进入市场，因此很多的租房需求已经被国家出台的保障措施分流。

许多刚开始工作的大学生或农民工们都可以切实的享受到这一政策，他们完全可以申请保障性租赁房屋而不用每个月花大价钱去租房子住了。

对于租房者来说，这一定是个大好事。不过，对于拥有多套房产的家庭来说，房子租不出去，就意味着他们又少了一份收入。