中央部门定调？2024年起，关于楼市，90后的“春天”或再次到来

文|远山

编辑|多鱼

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自从进入2023年之后，相信很多朋友们都有反复听到“消费”这一关键词。2023年的经济大行情并不乐观，在这样的情况下，老百姓普遍没有什么太强的消费欲望。

但国家为了经济的恢复和增长，还是希望老百姓能够拿出更多的钱来消费。

因此，住建部等部门也开始为拯救楼市做出了更大的努力。根据中央部门定调的消息来看，2024年的楼市，很可能会有大的变化。对于有购房刚需的90后来说，“春天”或再次到来。

一、房地产企业或将打折出售

经常关注房地产领域新闻动态的朋友们，可能都看到李嘉诚7折出售香港房产的消息了。李老板作为商业领域叱咤风云的人物，他的很多行为和选择，都被引以为是行业风向标。

既然李老板都已经开始打折出售房产了，相信内地的房地产企业，接下来也会有所行动。

即便是不看李老板的动作，就拿恒大集团现阶段所面临的债务危机来看，打折出售房产项目都是很有必要的。

许老板带领着恒大集团还了几年债，现在仍然是债务缠身、负债累累。截至去年年底，恒大负债总额约为1.83万亿元，而集团的总资产只有1.46万亿元。

这也就意味着，接下来集团还需为偿还债务努力很长一段时间。

即便是像恒大集团这样的超大房地产企业，也同样无法避免资金链断缺之下的暴雷危机，更何况是其他房地产企业呢？并且这段时间，碧桂园的情况似乎也不乐观。

要想更好的保障企业的资金链流通，就需要尽快将库存的房产卖出去。而尽快实现这一目的的最佳途径，可能就是降价出售了。

老百姓之所以不买房，一方面是因为自己口袋里没钱，另一方面则是觉得房价还有下降的空间。

如果房地产企业真的愿意打折卖房，那将很可能会在短时间内引起一场房地产市场的复苏，从而实现资金的回笼。

二、有关部门保障刚需购房者利益

根据中央有关部门的座谈会内容来看，接下来，住建部将会进一步落实和降低刚需购房者购买首套住房的首付比例以及贷款利率。

这也就意味着，我以来刚需购房者买房的时候，将可以享受更低额度的首付和更低的房贷利率。

住建部这番话可不只是说说而已，就目前来看，刚需购房者可享受到的房贷利率已经有了明显的下调。

在国家出手调控之前，房贷利率甚至高达6%。后来国家出台相应政策，这才下降到了4%左右。

虽然具体数值并没有什么太大的变化，但在动辄上百万元的房贷总额之下，却能帮助我们省下好几十万元的房贷。分摊到每个月，相当于每月都能少还1000多甚至是几千多的贷款。

一个月偿还3000块钱房贷和一个月偿还1500块钱房贷，所带来的压力自然是不一样的！

另外，首付的降低也可以在一定程度上减轻刚需购房者的购房压力。虽然首付付的少了，意味着我们的贷款总额会变多，但至少我们不用在短时间内凑出大额资金。

对于一些急需购房的年轻人来说，这无疑是一个好消息。

其次就是购房认贷政策变得更加灵活，。如果已经购买过首套住房的朋友，出于一些购房刚需再购买第2套房产，那么也同样可以享受首套住房带来的相关福利。

比如说一个人因为工作的调动，需要从成都去往杭州。

而作为一名成都人，他早早就在成都买好了房子，如果再在杭州买房，那可就不是首套购房了。但考虑到他购房是出于居住刚需，并不是投机取巧要炒房。

在这样的情况下，只要能够还清上一套房的全部贷款，并提供相应的证明材料，那么在杭州购房的时候，就还能继续享受首套房的相关优惠。

大家可别小看了首套房带来的优惠，别的不说，仅仅是房贷利率上的优惠，就已经总共帮我们省下好几十万了！

从这方面来看，国家有关部门在住房方面的福利保障政策，的确是越来越完善、越来越灵活了。

综上所述，不少内行人都认为，2024年之后，有购房刚需的90后年轻群体，将会在买房这件事情上享受更大的优惠和福利。

一方面是房地产企业自身的降价选择，另一方面则是国家有关部门给予的多重保障。购房难、购房贵的问题，终将会在我们共同的努力下得到解决。

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