项目停工无法交房 开发商主动要求退还“首付款”

房产项目停工，业主交纳首付款后看不到希望，拒不办理按揭贷款，商品房交付困难……这样的消息，时不时会出现。

记者今日获悉，在一起类似情况案例中，成都一家开发商的做法却很“守法”，他们主动起诉业主，要么办按揭，要么解除合同退还首付款，通过法治手段让业主作出选择，同时也盘活了自己的资金缺口，化解两难问题。

*基本案情

2019年12月18日，开发商某置业公司与购房人万某某签订《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同附件与补充协议》，协议约定开发商将位于郫都区郫筒镇一房屋出售给万某某。

万某某于2019年11月支付定金以及购房款，合同中确认万某某支付首付款共17万余元，剩余购房款通过按揭贷款方式支付。

2023年1月6日，开发商某置业公司委托律师事务所向万某某寄送律师函，要求他立即办理按揭贷款手续，但至起诉到郫都法院之日，万某某仍然没有办理按揭贷款，也没有向开发商交纳全部购房款。

另外，法院查明：2020年12月21日，开发商向购房者发出延期交房的公告，表示案涉楼栋预计第二年1月中旬封顶；2023年6月20日，开发商与律师事务所签订《民事诉讼代理合同》，委托律师事务所律师代理与万某某房屋买卖合同纠纷一案，并支付诉讼代理费。

据了解，该楼盘目前基本完工。

*法院审判

郫都法院审理后于2023年7月判决如下:

一、解除开发商成都某置业有限公司与万某某签订的《四川商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，万某某协助置业公司办理注销网签合同备案手续；

二、成都某置业有限公司于本判决生效后十日内向万某某退还购房款17万余元；

三、万某某于本判决生效后十日内向成都某置业有限公司支付律师费；

四、驳回成都某置业有限公司的其他诉讼请求。

宣判后，双方均未提起上诉，案件目前已生效。

*法官解读

“这起案件是因项目停工引发的业主不办理按揭贷款的一个代表案件，尚有160余户未办理贷款的业主群体，而160余户业主拒不办理按揭贷款的原因在于对开发商失去信心，担心办理按揭贷款后开发商还是不能交付房屋，造成开发商和业主陷入资金缺口和交房不成的两难境地。”办理这起案件的法官告诉记者。

“对于业主来说，心里总是没底，害怕办理按揭后还是拿不到房子，自己损失更大。对于开发商来说，房子基本完工，后续投入少量资金即可交付，购房者不按揭意味着拿不到购房余款，造成开发商更大损失。”法官表示，这起案件是由开发商主动提起的，他们以与业主解除商品房买卖合同为突破口，借助法律手段依法解除合同，或让业主在办理按揭或解除合同中作出选择，以此达到盘活资金缺口的目的。

“房地产领域的矛盾纠纷化解，关系到老百姓的切身利益，法院也将提升审判专业化水平，回应老百姓房产领域司法需求。”

成都日报锦观新闻 朱成均 记者 晨迪 责任编辑 何齐铁 编辑 刘永豪