又一座城市房价出现下跌？从2万降到5000元，却还是无人问津

最近，有媒体报道，夹在北京和天津之间的廊坊市房价，从2018年时的2万元/平米，跌到现在只有5000元/平米，跌幅高达75%。而且，大量商品房处于空置状态，还是无人接盘。而与廊坊处境差不多的，还北京周围的有一些三四线城市，比如，涿州的房价也从25000元/平米，跌至8000元/平米。

事实上，以廊坊为代表的环京楼市也有过辉煌的日子，曾经从2016年时的4-5000元/平米，一直涨到2万元/平米以上。环京楼市房价之所以会出现大涨主要有两大原因：

一个是，北京房价一直在上涨，并且还出台限购政策，很多人觉得自己在北京无法实现住房梦，就选择了到北京附近的廊坊等三四线城市去买房置业。这样可以白天在北京上班，晚上就回到三四线城市的房子里休息。

另一个是，2016年时北京的房价已经达到6万多/平米，而北京周围的廊坊的房价却只有4-5000元/平米。这对于炒房客来说，北京周围的三四线城市房价出现明显低估的情况。所以，大量游资到北京周围三四线城市买房，从而推高了当地房价。

不过，廊坊的房价从2018年达到20000万/平米的顶峰之后，就开始一路出现下跌，跌到今年上半年，就只剩下5000元/平米了，这背后究竟是什么原因呢？

首先，房地产调控政策较为严格。从2017年起，廊坊等环京楼市都出台了调控政策，规定购房者必须要出具当地3年以上的社保证明。这样一来，就把外来炒房需求给遏制住了。从此，廊坊的房价就开始出现拐点。同时，购房者通常是买涨不买跌，廊坊的房价一直处于下跌的趋势之中，购房者也不敢轻易入市购房。

再者，廊坊被北京和天津夹在中间。而北京和天津对廊坊的人口产生虹吸作用。当地大量人口流向北京或天津去找工作、求学、养老等。所以，当地人口流出量要远大于流入，刚性购房需求也越来越少。这就导致了一旦房价出现下跌，就无法获得有效的支撑，房价会一直处于下跌的趋势之中。

最后，一些原本准备白天在北京上班，晚上开车回廊坊休息的工薪族，在廊坊买了房子之后就后悔了。因为，白天上班会碰到路上车辆严重拥堵的情况，而晚上下班回家还要面对同样的情况。虽然，廊坊的房价确实比北京便宜许多，但是每天上下班需要五六个小时。所以，很多工薪族就抛售手里廊坊的房子，搬到北京去租房居住。

近日，又有媒体报道，廊坊的房价从之前的2万元/平米，一下子跌到了5000元/平米，足足跌去了75%。尽管如此，廊坊的房价还是无人问津，大量房产被空置着。导致廊坊的房价出现大跌的原因主要有三个：

1、房地产调控取得明显效果，投资炒房需求开始退出；2、以廊坊为代表的环京三四线城市，人口流出量大于流入，主要流向北京或天津去找工作、求学等。3、廊坊等环京三四线城市基础设施无法支撑起大量人流的涌入，这也导致了很多人无法在廊坊居住生活，只能选择离开。而未来像廊坊这样的三四线城市房价下跌的风险很大，大家要当心房价泡沫的破裂。