外墙脱落、地下室满水…温州一小区业主很糟心！

日前，有网友在瑞安问政上反映，文锦雅苑小区地下室雨水倒灌墙面露筋沉降外墙体脱落漏水等墙体结构问题。具体内容如下：

关于文锦雅苑小区地下室雨水倒灌墙面露筋沉降外墙体脱落漏水等墙体结构问题

　　近段时间，雨水，台风天气频发，突发大量的雨水涌入地下室现象，给小区和业主带来了极大的困扰与安全隐患。经小区业业委会及业主代表与物业管理方，浙江固泰工程检测科技有限公司评估检测，文锦雅苑小区室西面外附属工程(D-H交D-5轴西首道路）沉降，开裂、变形，地下室进风机房滲漏，D-H交D-5轴地下车库库墙损伤，加之排风口底下的地基基础结构没做好，西面发生沉降，致排风口接口处断开，导致遇雨水天气时，地面积水顺着断口处倒灌入地下室。墙体结构等存在安全隐患，导致地下室满水，电梯跳闸，严重影响了地下室设施设备、电梯运行及停放车辆的安全。地下室墙体钢筋螺丝露筋，严重腐蚀生锈，墙体进水，西面围墙结构沉降等现象。

　　房屋外墙体有脱落，水泥石头掉落到地面，容易砸到人。小区正大门入户天花板漏水。

　　尽快安排相关人员勘察是否存在影响楼体结构安全的质量及原始设计问题。维修解决以上等问题。恳请有关领导能以小区业主的人身及财产安全为重，予以重视。

　　瑞安市文锦雅苑小区业主委员会

2023年7月30日

此外，该网友还附上了质量检测报告和相关问题的视频。

满水视频：

地下室满水视频：

房屋外立面脱落视频：

小区大门入户天花板漏水视频：

就在8月8日，市住建局答复如下：瑞安滨海新区建设开发有限公司农房集聚一期工程（文锦雅苑）于2017年6月通过竣工验收，除结构性问题外已过质量保修期。业主委托检测的《评估报告》主要结论为：D-H交D-S轴西侧道路出现因沉降产生的沉降裂缝、变形影响使用。

附属工程的沉降，开裂、变形等问题大概率为室外回填土多年累积沉降引起的，而非结构性问题。如果业主方怀疑“地基基础和主体结构”存在结构性问题，建议与施工单位协商一致共同委托有司法机构认可的有资质的检测单位进行鉴定，从而避免出现施工单位不认可最终检测结果的情况。

（图片来源瑞安问政）

文锦雅苑位于上望街道，雅儒河以东，望荣路以西，项目紧邻安阳新区，周边有陈虬路、罗阳大道、新城大道(莘阳大道)等，另外轻轨S2线东山站站也在附近，出行便捷。

最后，希望文锦雅苑小区出现的各种问题能得到妥善的解决。

来源：瑞安微房产网

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