强刺激又来了住建部长一锤定音，2024年起，楼市或有“大调整

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在当今中国的城市竞争中，深圳毫无疑问是其中的佼佼者之一，这几乎是毫无争议的事实。或许正是因为如此，房地产领域中有一句广为流传的话：“长远政策看北京，效果必须看深圳”。最近一段时间，深圳再次引领全国，引发了不少关注。

那么，究竟发生了什么事情呢？

所谓的房地产“强刺激”，指的就是通过政策干预，从供应或需求端直接刺激房地产市场。这种做法早在2008年和2015年就曾引发过房价的剧烈波动。比如，2015年到2016年间，全国商品房均价在短短一年内上涨了683元/平方米，而此前的一年中，房价涨幅仅为每平方米不到百元。类似地，2017年到2018年期间，房价更是上涨了834元/平方米，但到2022年，房价却下跌了587元/平方米。

这一系列数据表明，强刺激政策确实能够推动房价的上涨，但也引发了市场波动。

近期，住建部长倪虹发表了一系列关于房地产市场的观点，引发了不少猜测。他强调，房地产发展要从关注“有没有”转向关注“好不好”，这意味着以往的发展模式可能会有所改变。而其中一个关键信息是开展房地产销售的试点。这个试点涉及现房销售，引发了诸多关注和猜测。

有人认为，将销售模式从预售转为现售，虽然只是一字之差，却有可能解决许多购房者的顾虑，直接刺激市场需求。

此外，现售也可能在一定程度上减缓房企的拿地频率，降低土地市场的炙热程度，间接稳定房价。而对于房地产市场来说，这或许是一种更为温和的刺激方式。

然而，在讨论这一政策的时候，也有人提出了一些反对意见。他们认为，现售试点不同于过去的强刺激政策，不同于2008年的4万亿现金救市，也不同于2015年的去库存和棚改货币化。但在我看来，现售试点的重要性在于其引导了一种市场调整的趋势，将预售模式与现实市场更加贴合，降低市场风险。

然而，有关现售试点的具体实施时间成为了大家关注的焦点。有人认为从2024年开始实施是一个合理的时间点，但我认为即便政策速度再快，也需要至少3年的时间来做好各种准备。历史上，我国通常会选择在某个城市进行试点，然后逐步扩大实施范围，这需要一个过程。近期深圳的试点就是一个例子，龙岗、宝安的现房销售试点也许是此次政策走向全国的信号，但真正全面实施还需要时间。

综上所述，深圳的房地产市场再次引发了广泛的讨论。

住建部长的观点和提出的试点政策，无疑为市场带来了新的思考方向。无论是支持还是反对，都需要我们认真思考其中的变革和影响。毫无疑问，未来的房地产市场将会在政策引导下逐步演变，我们需要做好应对和调整的准备。无论是2024年还是更晚，新的政策势必将为市场带来新的机遇和挑战，期待我们能够在变革中持续发展壮大。如果您对此有不同的看法，欢迎友善讨论！

深圳，这座充满活力的城市，似乎总能成为全国范围内关注的焦点。

而最近，它再次在房地产领域引发轰动，吸引了人们的目光。关于房地产“强刺激”的话题再次回归，引发了众多猜测和分析。住建部长倪虹的言论更是引发了市场的热议，他提出的“好不好”发展理念，以及试点现房销售政策，都使人们纷纷展开讨论。

在过去的经验中，强刺激政策往往带来房价的波动。例如，在2015年到2016年的短短一年内，全国商品房均价上涨了惊人的683元/平方米，而在此之前的一年中，房价涨幅仅为不到百元/平方米。

类似地，2017年到2018年间，房价再次上涨了834元/平方米，但2022年却经历了587元/平方米的下跌。这些数据揭示了政策对房价的直接影响，同时也警示着市场的波动风险。

然而，住建部长的一系列言论带来了新的思考。他强调，房地产发展要从“有没有”转向“好不好”，这或许意味着以往的模式需要被重新审视。而其中最引人关注的政策是试点现房销售。这一政策的提出，被认为是一个市场调整的信号，也让人们纷纷猜测未来的发展走向。

试点现房销售被认为是一个改革的尝试，将销售模式由预售转向现售，或许能更加贴合市场实际，减轻购房者的顾虑，刺激市场需求。此外，这一举措还可能影响房企的拿地频率，缓解土地市场的过热现象，间接地稳定房价。然而，这一政策也受到了一些质疑，认为其并不同于过去的强刺激政策，或许更趋于温和，更注重市场的平稳发展。

然而，关于试点政策的具体实施时间，成为了人们关注的焦点。

虽然有人认为从2024年开始实施是一个合理的时间点，但考虑到政策的调整和准备所需的时间，以及过去类似政策的推广历程，很可能需要更长的时间。以深圳的试点为例，试点土地出让中竞拍现房销售建筑面积，可能是一个市场逐步适应政策变化的过程。

综上所述，深圳的房地产市场再度成为了讨论的热点。住建部长的观点和试点政策，引发了人们对于未来市场发展的思考和预测。无论政策如何变化，市场是否稳定，我们都需要保持警觉和适应能力。

在变革中，市场将逐步展现新的机遇和挑战，我们需要保持开放的心态，积极应对，以实现可持续的发展。如果您对这些观点有异议或者其他见解，欢迎进行友好的讨论。

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