李嘉诚的预言会实现吗？我国42%城市家庭或面临4大问题？

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进入2023年3月、4月后，越来越多城市的房价出现了明显下降。7月百城房价数据显示，二手房方面，房价下跌的城市数量连续两个月超过90个城市，达到96个城市。从二手房数量来看，全国13个重点二手房挂牌量近200万套，较年初的159万套增长25%。二手房销售的出现意味着二手房价格下跌的压力正在加大。

事实上，目前的房产市场走势，中国首富李嘉诚早已预见到。早在2018年，李嘉诚就做出了预测。他认为，未来五年房价将面临大洗牌，炒房者必须谨慎。当时很少有人听李嘉诚的话，因为房价正处于繁荣周期。现在看来，李嘉诚的预测非常准确。

然而，对于只有一套房产的家庭来说，房子是用来居住的。无论房价如何波动，都不会对它产生太大的影响。对于42%拥有两套以上房产的家庭来说，他们可能面临四个问题。

首先，购房成本快速上涨

本来，银行把房贷利息从年初的4.6%下调到4%以下，购房者的成本应该会大大降低。但由于疫情后不少购房者收入减少或失业，这些人还贷的压力非但没有减少，反而加大。另外，房产成本、取暖费、维护费等逐年增加，这也增加了拥有多套房的家庭的住房成本。

值得一提的是，近年来，受房地产市场疲软影响，部分地区地方税收收入大幅下降。专家呼吁取消房产税，增加地方税收收入的要求也越来越苛刻。从目前情况看，不动产登记已在全国联网，房产税开征不存在技术障碍。预计“14”期间房产税开征，届时国内炒房者的房屋成本将快速上升，他们将手中多余的房屋抛向市场变现。

二、卖房变现越来越难

出售房屋换取现金变得越来越困难。这主要是由于各地二手房数量的激增，不仅是二三线城市，一线城市也是如此。例如，北京的二手房数量达到15万套，上海的二手房数量超过20万套。

与此同时，买房的人越来越少。经历三年多的疫情，大多数人的收入减少或者失业。人们降低了对未来收入增长的预期。现在大家买房都变得更加理性，二手房的需求明显减少。在这样的情况下，未来出售二手房变现的难度将会越来越大。三是租房越来越难

未来租房子会越来越难。这主要是因为三四线城市由于产业结构单一，无法提供更多的就业机会，因此人口流出相对较多，租赁住房的需求会逐渐萎缩。对于在三四线城市拥有两套以上住房的人来说，租房子可能会比较困难。

另外，虽然一二线城市的租赁市场相对活跃。但有的地方还提供经济适用房、廉租房等。未来，应届毕业生、农民工都可以在城市申请。届时，住房租赁市场的需求也随之衍生。未来不仅租金会下降，而且房子出租起来也会非常困难。

四、抵押止赎风险增加

近年来，按揭贷款的案例越来越多。2019年房屋数量只有50万套，但到2022年底房屋数量将达到200万套。预计2023年止赎房屋数量将超过200万套。

一是部分城市房价下跌，让购房者的首付化为乌有，购房者只能选择削减房贷还款。二是一些拥有多套房产的家庭，因收入减少或企业资金周转不佳，无法承受巨大的还款压力。对此，我们建议您不要选择断供，否则您将被列入国家失信黑名单，不仅影响您自己的生活，还会拖累您的家庭和孩子。

目前国内房地产市场的走势，李嘉诚早已预见到。他五年前就警告称，未来房价将发生重大调整，炒房者要小心。事实上，对于中国只有一套房产的家庭来说，房价的涨跌关系并不是很大。对于拥有2套房以上的家庭来说，就会面临以上四个问题。

对此，我们还是建议，如果您手里有2套以上的房子，就应该把多余的房产卖掉换现金，否则就会陷入房子既租不来，又卖不出去，供应甚至可以的境地。被切断。到了困境，后悔真的来不及了。

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