国家新规：房产证写谁名字，都不起决定性作用，别吃亏

这几年，在房价节节攀升的情况下，买房后到底要写上什么人的姓名成为当下年轻结婚对象们不得不面临的第一个难题。

尤其是有关婚后，房产证上没有加姓名这件事，更成为妨碍年轻恋人走向婚姻殿堂的一把钥匙。

例如前一段时间，网上出现了一对年轻情侣因为在房产证上加了名字的事情没能取得一致意见，结果两人分道扬镳的事情。

而在婚姻这关之外，房产证加名后可能存在的潜在风险，如离婚分房，也正是在如今许多青年结婚之后，不想给房产证加名字，主要是由于。

例如前些时春节刚过，江西便出现了第一次离婚潮，由于房产证加了名字，致使很多年轻人离婚的事闹得分房闹剧不断。甚至有些还为此双方家闹得不可开交。

其实子婳要说的话就是能够达到这个地步完全是由于不知法而亏心。

当然，以前的确有很多房产加名后一朝发财的经历，例如，有的依靠结婚离婚来达到手握数套房产的目的，终于过上逍遥自在、包租婆般的日子。不过，这类故事现在很少出现了。还有一些人靠着等房卖掉后，成就千万级财富。

房产证加名过去成为许多人瓜分房产的“有力武器”。如今随着房价上涨和人们对房产认识的变化，房产加名的事情似乎已经没有那么多人关注。因此，以前的少男少女们对房子加名的事情格外关心，唯恐日后会因此而一夜之间被打成贫民，还想以此达到一夜暴富的目的。

然而新的规定出台后，人们这一忧虑将不复存在，尤其是有部分人希望在房产证上加上名字后，未来对更多财产进行分割的意愿，后期难以实现。

由于近两年新规定出台后，房产归属，已经不受房产证姓名决定。现在是要根据相关政策来进行判断的，所以说，房产证上的姓名也就不重要了。即2023年后的，无论房产证上记的是什么人的姓名，都已经没有关键性的作用了。在这个前提下，房产登记部门应该如何处理呢？主要情况有以下几个方面：

第一种是一方婚前整笔购买的住房仅归出资人所有。

这类东西是我们常听到的婚前财产，这类财产今后就算离婚了，也不能分割到分割的范围内，房子也一样是出资人的。

但出资者买房后，装修在结婚之后，或双方投资进行改造，在这一情形中，房屋仍是出资人的一部分，但装修这部分费用，通过双方的协商进行分摊。

第二种是父母花钱购买的房屋夫妻没有分割权。

如房屋为一方家长出资所购，就算以后夫妻间有冲突也想离婚，两人也无权分房。因为父母双方都是房产所有者，所以在房产证上就会有“夫妻共同所有”字样。哪怕房产证上写的是夫妻二人的名字，亦不会影响该房屋产权仍归其父母所有。

但若房屋由双方家长资助购买，在此条件下，分割即可实现，而划分的办法基本上都是按自己掏钱的份额来划分。

第三种是婚前家长已购买住房且产权属于家长。

如房屋为其父母婚前整笔所购，这套房屋产权和孩子没有关系。因为父母是自己一手打造的房产所有权人，所以房子的权属问题不需要再去讨论。但如果家长为儿女购房只支付一笔首付款的话，随后房贷由夫妇双方一起还贷，本案中房屋的产权仍归家长所有，但后一部分还贷才能拿去分。

第四：房子产权归负首付的一方所有

如房屋首付款由当事人负担，而且买了房后的借款，有一部分在结婚后两人一起偿还，在这一情形中，房屋的产权仍然照样归支付首付款的当事人所有，但两人分担了一部分房贷，未来可按照比例划分。

以结婚为例女方在结婚前支付首付购买了一套住房，结婚后与男方共同负担房贷，假如今后两个人的婚姻不能再继续下去，分割房子的上方也没有五五开，哪怕房子产权证写的是两个人的名字，或仅有男方的姓名，均未影响该房产权仍属于女方，但房屋的升值部分，的确能两个人一起瓜分。