王石预测中国未来房地产走向，或大概率是正确的

王石是中国房地产界的传奇人物。他创立了万科集团，将其打造成为国内最大的房地产开发商之一。他曾经在2018年喊出“活下去”的口号，引起了业内外的轰动。他对中国房地产市场的未来走向有着深刻的洞察力和独到的见解。在2023年6月的一个论坛上，他再次发表了他的房地产预言：“房地产不是结束了，而是刚刚开始。”

王石的这句话引起了广泛的关注和讨论。很多人不明白他的意思，以为他是在说房价还会继续上涨，或者是在为万科打广告。其实，王石说的“开始”并不是指传统意义上的房地产开发，而是指与房地产相关的服务业务。他认为，随着人口减少、老龄化加深、城市化进入后期等因素的影响，中国住房需求将逐渐减少，住房市场已经趋于饱和。因此，房地产行业必须转型，从单纯的卖房子变成提供多元化的住房服务。

王石以日本为例说明了他的观点。他说，在90年代，日本三大住宅公司之一大和房屋超过3/4的业务都来源于房地产开发。但30年过去了，该公司的房地产开发比例下降到不到1/4，与建筑相关的服务，如租赁、酒店等占到了超3/4。123

王石表示，万科也在走类似的路线。他透露，万科现在已经是国内最大的仓储物流和公寓出租公司。他说，“房子卖不出去不要紧，我们可以租出去。

王石对中国房地产行业未来走向的预测有着充分的数据和事实支撑。根据居然之家创始人汪林朋的测算，我国有400亿平米商品房和100亿平米小产权房，在城镇就有5亿套房子。按照官方公布的2.02亿个城镇家庭户算，平均每户2.47套房子。123

相对于目前的房价，普通民众的收入水平显得不高。浙大资深教授李实测算出，我国中等收入达到4.6亿人，月入3千算达到中等收入标准。

在这样的背景下，二手房市场的活跃也反映出存量房市场的饱和。武汉二手房挂牌量升至19万套，出现十几个中介抢一个购房人情况。重庆、成都超20万套，南京、天津超17万套，沈阳、广州、杭州、北京、合肥、西安等城市均超10万套，且大部分都是10年以上房龄的房子。

王石的预测对于我们具有深刻的启示。首先，我们不应盲目购买房产，因为未来的房子都是“有钱人卖给有钱人”，普通人是玩不转房子的了。其次，对于新的房产配置，必须考虑租售比。租售比是房子的月租与房子总价比值。国际惯例1:300属于标准比值，需租300个月（25年）可以收回购房本金。月租金达不到这个标准，说明有泡沫，租金比值越低，说明泡沫越大，不适合再买了。最后，考虑到楼市的下行压力，短期内很可能不会出台房地产税，但在未来肯定会开征，因此在房产配置上需要具备一定的前瞻性。

王石是一个有远见的企业家和思想家。他对中国房地产行业的未来走向提出了深思熟虑的观点。他指出，房地产转型并非结束，而是刚刚开始，行业仍然具备许多发展潜力。这一观点得到了居然之家等企业的实践证明，它们在家居建材、物业租赁等领域的多元化发展展示了房地产行业的新动向。随着房价高企，普通民众的收入水平相对较低，而二手房市场的活跃也反映出存量房市场的饱和。我们应该根据王石的预言，在购置和配置房产时做出理性和可持续的选择。