这一政策落地，四大一线城市将受到冲击，普通人如何应对

7月24日，中央政治局会议强调:“为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要适时调整优化房地产政策，要利用好 因城施策 的工具箱”后。隔日住房和城乡建设部部长倪虹在召开企业座谈会上又特别强调:“要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套房首付和贷款利率，对改善性住房换购税费减免，实行个人住房贷款‘认房不认贷’ ”等政策措施。

两次会议高层都强调保楼市、稳房价、惠民生。这当中有3个关键词:

1: 为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。这句话中的“供求关系的新形势”，这是什么新形势呢？

过去，只要楼盘项目一开盘，不论是一二线还是三四线城市，大家都抢着购。特别好的项目还要找专人送礼，给“喝茶费”才勉强抢到个名额，除了特别偏的项目之外，基本上一开盘都销完50%以上，地段较好的项目开盘当天就被抢光，买房犹如买白菜一样。

而现在呢？从卖方市场转为买方市场，降首付、降利率、免税费、甚至于给购房补贴都没人买了，如何刺激，大多数人都只观望不消费了。造成了土地流拍，开发商资金断链，银行不良债务高筑，一场灾难性的房地产危机即将来临。如何化解这场危机呢？有关部门绞尽脑汁，第二个关键词出现。

2: 因城施策

为什么高层不直接放水而是丢给各个地方一个工具“因城施策”呢？

由于上面所有利好都出尽了，比如降利率、免税费、购房补贴等，已经没有水来满灌了。所以，只能把政策丢给各地方，能怎么用就怎么用。但必须要保证，保楼市态势回升是第一要务。

现在各地方攻城器械有了，但还得有粮草吧！不可能让各地方相关部门“饿着肚子”去攻城，于是第三个关键词诞生。

3: 认房不认贷

这可就是一个大杀器了，这几年抑制住房价飞速上涨的就是靠认房又认贷和二手房指导价强强联手。而现在放松，是楼市已经达到了垂死挣扎的边缘。楼市是整个经济的基本盘，必须得保住，放松是迫不得已而为之。

先说说“认房不认贷”这个把利器。其实它还有两个兄弟，都是一母三胞。

大哥是“认房又认贷”；二弟是“认房不认贷”；三弟是“认贷不认房”。这哥三，各有作用，可了不得，只要适用得当，可让楼市起死回生，也能让楼市跳崖而亡，有关部门常用它们作为手段来治理楼市，效果都是立竿见影。

1: 认房又认贷

是指购房时，购房者名下有房，有贷款记录的，不论是否已还清，银行均可按二套为算。

2: 认房不认贷

是指购房时，只要拟购房地家庭名下无房，不论购房者是否有贷款记录，银行均可按首套来算。

3: 认贷不认房

是指购房时，不论购房者有几套房，只要无贷款记录，银行均可按首套来算。

因此，认房不认贷将会给一二线城市带来哪些冲击呢？

一: 除刚需之外可释放了一大批改善性需求，从而增加了房产的需求量。

由于之前一二线城市执行的是认房又认贷，导致了许多有改善需求的人入市门槛过高，资金压力大，从而放弃了购房计划。而现在，只要所在的城市名下无房，均可按首套来算，降低了购房门槛，首付资金压力小，必然导致了改善性需求的人群有了购房计划。

以广州为例，在广州名下无房，但有贷款记录，认房不认贷的话，首付比例只要30%；若是认房又认贷，那么，虽名下无房，但有贷款记录，首付款就得70%。

二 : 投资人趁机向一二线城市调仓换房

过去，那些在老家城市有房又有贷款的人想在一二线城市买房，但由于政策 认房又认贷，会抬高了首付门槛，首付压力大而无法购买。现在，只认房不认贷，让许多人有了入市一二线城市城的机会，他们可能会把弱二线城市以下的资产换到一线或强二线城市来。

谁都知道，弱二线以下城市的房产将来除了居住之外，将失去了金融属性，贬值在所难免。一线和强二线城市由于它有着产业经济的支撑，全球的精英们不断的流入，城市的发展活力永不枯竭，房产消费一直占居主导地位，房价稳定上涨，致使它的金融属性不变，增值和保值功能让人们增添了投资持有意愿。

所以，一旦认房不认贷政策落地之后，一二线城市释放出来的不仅仅只是本市刚需和改善性购房者，全国一些手握现金的投资者也会参与进来，抢夺一线和强二线城市的优质资产，从而推动了一二线城市的房价上涨。

若是这样，还没房的普通刚需该如何应对呢？

面对来势汹汹的大开放，还没房的普通刚需一族，要时时关注政策的动向，看政策落地之后地方管理部门还采用哪些手段和加锁来放慢人群的涌入。若只是一刀切开，没有抑制人流手段，势必要让楼市重回巅峰状态。那么，手上有充足资金的，短期内必须要买房的，那就不用管其它，看好就先上车再说。

如果是资金有点紧张，后期供房还有点压力的，那你就不要急，让子弹再飞一会吧！但在此时间段中，一定要保持良好的征信，等待时机，等这个疯狂的关口过后再入市也不迟。

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