开始涨价！北京、广州、上海，群魔乱舞了

近日，房地产市场出现了一些新的变化。自从7月24日中央政治局会议上对楼市进行了全新表态后，多部门密集发声，表示要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这些政策措施包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。这些措施的目的是为了避免房价硬着陆，稳定市场预期，支持刚需和改善需求。

然而，这些政策还未具体落地，部分二手房业主却闻风而动，不知道是谁给的勇气，居然开始涨价了。据媒体报道，在北京、广州、沈阳等城市，有些业主在与买家谈妥价格后反悔不卖或者临时提高售价，有的甚至涨价20万。他们认为政策利好会推动房价上涨，所以想趁机捞一笔 。

这种做法引起了买家和市场的不满和质疑。很多买家表示无奈和可笑，认为这些业主没有看明白政策的本意和市场的形势。他们表示即使政策有所放松，也不会让他们盲目上车，而是会继续观望或者选择租房。他们认为目前的房价仍然过高，与居民收入和购买力不匹配，而且经济、就业、债务等方面存在不确定性。他们认为追涨不追跌是买方市场的心态 。

很多专家和中介也对业主的涨价行为表示不理解和不看好。他们认为这些业主是在自欺欺人，没有意识到当前房地产市场面临的四大新形势：风险向稳健企业甚至国企、城投蔓延；保交楼难度加大；资产价格下跌加速；市场需求下坠。他们认为这一轮房价调整周期不会短，政策的最大效果也只是降低降价速度而已。他们认为目前二手房市场仍然是供大于求的局面，降价的房源比较多，业主如果不着急用钱，心态会比较强硬，但如果想尽快成交，还需要付出更高的中介费 。

总之，这些业主的涨价行为是一种不理性的反应，是对政策和市场的误读和误判。他们不尊重市场规律，不尊重买卖双方的契约，不尊重自己的信誉，也不尊重自己的利益。他们是楼市的麻烦制造者，是市场的干扰因素。