1亿注册本金俩月超80亿拿地 宇诚集团豪赌楼市松绑？

继杭州连续拿下两块地后，浙系区域民企宇诚集团再次向外扩张，这一次染指的是北京市场。8月3日，北京土拍市场迎来调控松绑预期释放后的首次土地出让，共22家企业报名大兴两宗地块，其中三合庄地块因地理位置优越、企业利润可期，收到了16家房企的围猎，最终首次进京的湖州中石房地产开发有限公司凭借“摇号”幸运的将这一大热地块收入囊中，湖州中石的母公司为浙系企业宇诚集团。至此，两个月内，总部在德清县、过去以县级房地产市场为主的宇诚集团，完成了自己超过80亿元的布局。究竟是提前豪赌楼市松绑？还是为他人拿地做嫁衣？

俩月砸下近百亿拿地

事实上，8月3日的拿地并非宇诚集团近期首次在一线、强一线城市拿地。

今年6月起，在杭州第四批、第五批土地出让中，宇诚集团以21.6亿元和以21.5亿元先后拿下四堡七堡地块和余杭区地块，后者更是第四批供地中体量最大的地块，由此可见宇诚集团布局一线城市和强一线城市的决心。三次拿地仅土地出让金一项，宇诚集团便掏出了超过80亿元的土地出让金。

而在此前，宇诚集团有公开信息的拿地均为10亿以内。

以近三年来的信息为例，除了上述提到的杭州、北京新增地块外，能够从公开渠道查到的宇诚集团拿地主要分布在江浙沪的县级市，其中2020年1月，在浙江湖州，以3.786亿元总价竞得安吉城东地块，成交楼面价4166元/㎡，溢价6.9%。1个月后，在大本营德清，宇诚集团又以楼面价5306元/㎡的成本摘得城西地块；

行业百名之外 仅1亿注册本金

两个月内豪掷80亿布局一线、强一线城市的宇诚集团，虽并非地产新兵，却也称不上“知名民营房企”。

这家总部位于浙江省湖州市的企业，官网显示1993年投入房地产开发，但天眼查的信息是成立于1999年。尽管自称注册资本5.8亿元，至今已发展成为集实业投资、房地产开发、酒店文旅产业、矿业、农产品批发、驾培等为一体的综合性集团，拥有资产超100亿元，但工商信息显示的实缴资本仅为1.009亿元。

由于不是上市公司，宇诚集团房地产板块的年收入无从查询，但在包括克尔瑞、中指等行业认可的年度销售排行百强名单中，均无宇诚集团的身影，仅在克而瑞发布2022年1-5月湖州房企销售榜TOP20看到，宇诚集团以2.21亿元位列权益销售金额榜第十七。

而在中指云的实时监控数据中可以看到，2023年房企销售百强的最后一位，目前是云星集团，销售额为54.8亿元，换句话说，宇诚集团的地产销售额并未超过这一数据。

尽管销售未进百强，但在中指云的另一榜单中却出现了宇诚集团的身影——2023年1-7月拿地百强，宇诚集团以43亿元击败中能建、中交等一众老牌房企，位居43名，而43亿元正是宇诚集团为布局杭州两块热门地块付出的土地出让金，如果加上最新的北京地块，宇诚集团今年截至目前的拿地金额超过销售金额几成事实。

对于宇诚集团的集中拿地，中指研究院企业研究总监刘水认为，不只是宇诚，近期有多家民企房企积极拿地。“多元化实业企业着力发展已有的房地产业务，如伟星房产、亚伦房地产、安徽新华，此类企业过去地产业务体量较小，近期拿地势头有所增强。” 刘水分析这些企业共同特征，一是，母公司为多元化企业集团，有丰富制造业经验。二是，这些企业发展房地产业务经验时间长，有的在30年左右，开发经营丰富。三是，这些企业过去几年没有规模上激进扩张，负债率低、杠杆率低，负债包袱较小，资金相对充裕。这些企业在市场低迷时期，积极拓展土地储备，有望成为未来房地产行业新的力量。

是壳还是赌？

“很少有见到拿地金额超过销售，特别是在当下的市场。”3日当天参与现场拿地的另外一家北京国企的投拓总直言，此前的几家类似的企业在京拿地后均被证实有“合作伙伴”助理，此次宇诚集团的大手笔究竟是趁低扩张，还是为他人作嫁衣裳，留给时间就知道了。“最多不超三个月，结果就会分晓。”

值得一提的是，宇诚集团确实与部分头部房企关系密切。曾与碧桂园合作成立东方晨旭，在海南开发房地产项目；后与蓝城合作开发项目。

但北京链家研究院分析师岳微认为，此次北京土拍是多部门提出“适时调整优化房地产政策”后的首场，延续热度的同时亦有分化。“房地产开发企业的多元化参与一定程度上体现北京市场开放的营商环境及区域价值。”

单从宇诚集团的集中拿地来看，刘水分析，宇诚集团与上述企业类似，也是业务多元化集团，为浙江企业，业务涉及房地产、物流、贸易、矿业等，企业经营房地产业务30年，有丰富房地产开发经验。一是，企业在市场低迷期加力发展房地产业务，也是企业规模发展的良好时机，房地产行业规模仍然很大，尽管部分企业发生经营问题，但是行业发展机会仍然很多。二是，企业开始向高能级城市布局，以往多是布局浙江德清、安吉等四五线城市，近期企业开始在杭州、北京等一二线热点城市拿地，开始向高能级城市布局。

就短期内大规模拿地，特别是3日的首次进京，北京商报记者联系宇诚集团，截至发稿前，电话无人接听。北京商报记者 王寅浩